JS087 万事俱备！ 作者：青幕山 青林村，秦大宝村长的家裡面，安良与秦大宝正在喝茶。●⌒， 经過了一番分析，对于土地租赁价格，秦大宝心中隐隐有些答案。不過，秦大宝還是想要安良做出决定。 “价格的問題，還涉及到最后一個因素！”安良眼中露出了一抹慎重，正所谓害人之心不可有，防人之心不可无。 虽然安良并不想占便宜，但安良也不希望吃亏。 “什么因素？”秦大宝询问道。 对于這一次土地租赁的事情，秦大宝心中，相当希望可以顺利完成。原因有很多，比如說，青林村的可用种植耕地，大多数都是荒废状态。 另外，青林村很贫穷，而且算是留守村。如果将几乎沒用的耕地，租给安良使用，换取一笔资金，未尝不是一种很好的選擇。 “租用年限！”安良說出了自己的想法，青林村的地理环境真的很合适，虽然安良建设的食材原料基地，核心基点是生命泉眼，但安良也不希望在打响名气之后，被其他人摘了桃子。 所以，安良必须在土地租赁合同上面，設置严格的限制！ “租用年限？你想租多久？”秦大宝有点不懂的问道，事实上，秦大宝心中认为，安良租得越久越好，最好租用几十年的。那样子，他们青林村就相当于拥有了一张长期饭票。 “根据法律相关规定，耕地的最长年限是三十年，草地的最长年限是五十年，而林地的最长年限是七十年代。村西头的土地，应该算是耕地。所以，我打算以最长年限作为租赁期限，不知道村长是否有意见？”安良自然是提前了解過相关的法律知识。 秦大宝连忙点头道：“三十年啊？我看要得！” 安良也明白秦大宝的想法，对于青林村而言，村西头的农耕土地根本沒有太多的价值，租给安良才是好价值！ “对了，村长，我记得村西头那块地，好像有不少村民，种植了东西吧？”安良试探的问道。 秦大宝虽然是大老粗，却也明白安良的意思，“只要我們双方的租赁合同谈下来，你又愿意给予一定的补偿，我相信他们会放弃的！” 安良笑了起来，“我明白了！那么，村长，我就要村西头的土地！” “全要？”秦大宝吓了一跳！ 安良摆手道：“当然不是全要！我只要清溪以东的土地，清溪以西的土地太多了，而且间隔了一條清溪，稍微有一些不方便。” 然而，安良不知道的是，在青林村，村西头的概念，同样不包括清溪以西的部分。 “那一片土地，总共有六十亩多一点，接近六十一亩的面积，你确定你全部要租下来？”秦大宝试探的问道。 足足六十亩的土地，哪怕租赁价格稍微便宜一点，每一年也是一個大数目吧！ “当然，我确定全要！”安良肯定的說着。 原本，安良只计划租用3o亩地，其中6亩地以生命泉眼覆盖，另外24亩地执行普通种植方案。但中午在秦大宝家裡，吃了一顿山村土鸡之后，安良决定将另外3o亩地全部拿下，用于山村土鸡的养殖。 “现在可以說說租用价格了吧？”秦大宝有点急切道。 安良点头，“村西头的土地，按照我未来的规划，我打算分为两個部分，其中3o亩地用于蔬菜种植，另外3o亩地用于家禽养殖。所以，租赁价格我打算分成两個不同的价格。其中，用于种植的3o亩地，我愿意支付每一年每一亩地8oo元；用于家禽养殖的土地，我愿意支付每一年每一亩地6oo元的价格。” 秦大宝思考起来，反复判断安良给予的价格，是否合理。 安良却主动给秦大宝分析，“秦村长，我們刚刚分析了水稻的亩产年收益，虽然经過我的分析，在不计算人力成本的情况下，每一年大约收益有8oo至1ooo元，但事实上，排除了人力成本，以及一些看不见的成本，年收益有沒有5oo元，還是一個大問題。同时，对于天气环境与病虫害，有太大的依赖性，无法保证稳定的收入。” 秦大宝虽然沒有說话，却把安良說的內容，考虑了进去。 “总共6o亩地，虽然我给予了两种不同的价格，如果村长担心分配不均，完全可以综合起来，按照每一亩地每一年7oo元的租金价格计算。”安良再次說出了一個解决办法。 秦大宝心中的确在考虑這一個問題，村西头的6o亩地，各家各户都占了一些，如果一些人的土地可以获得每一年每一亩地8oo元的租金，而一些人只能获得四分之三的租金，他们還不闹起来啊？ 不過，按照安良的处理方法解决，好像也是一個很好的办法啊！ “另外，租金并非一成不变的。社会在进步，时代在展，我也不是一個黑心商人，我愿意接受每一年的租金，在次年提升百分之十。不過，這一個提升幅度，建立在固定的本金基础，每十年提升一次本金基础。”安良再次說出了一個诱.人的條件。 秦大宝却不太明白道：“這一條是什么意思？” “简单来說，如果我們双方签订了三十年的租用期。在第一個十年期内，第一年每一亩地的租金平均计算是7oo元。那么，次年的租金，增加百分之十，也就是第二年的租金为77o元；第三年的时候，参考每一亩地每一年平均租金7oo元为基础，再次增幅百分之十，也就是每一亩地每一年平均84o元的租金。”安良歇了一口气，让秦大宝可以理解自己的說法。 “十年之后呢？”秦大宝心中想明白了安良的意思，這可是一個好條件呐！ 安良的嘴角，泛起一抹笑意，看起来這一次租赁合作，恐怕已经是十拿九稳的事情。 “第一個十年到期之后，每一年每一亩地的平均价格达到了14oo元，对吧？那么，从第十一年开始，增幅百分之十的基础本金，便变成了14oo元，第十一年的时候，每一年每一亩地的平均价格是154o元，然后第十二年是168o元。我這么說，秦村长可以理解嗎？”安良解释着道。 秦大宝沉默了好一会，最后才点头道：“我理解！這個條件我們接受！” 虽然涨价幅度看起来是安良吃亏了，但实际上，這种涨价幅度并不多。君不见，临近主城区的一些工业用地，动不动就是上万元一年的租金。同时，還要求滚动式的年增幅租金。 這也是安良選擇偏远山村的原因，土地租赁价格太便宜！ “那么，秦村长，我們的合作，便可以初步达成。按照第一年6o亩地计算，我需要支付给你们4.2万元，对吧？”安良笑着询问道。 秦大宝听见4.2万元的数字，脸上露出了笑容，仿佛将安良当成了自己人一样，拉着家常道：“我們村，现在只有九十多個人，而且都是老人和小娃子，年轻人只有几個，而且都在镇上瞎混。這一次，只要我們的合作成功了，村裡家家户户都能分一些钱。最少一家，也能分到過五百块啊！” 农村留守老人的收入，惨不忍睹。他们缺乏劳动力，也缺乏生存技能，再加上环境原因，即便是在镇上出售农副产品，获得的金钱也相当有限。 在农村，留守老人唯一可以赚取大量金钱的机会，应该只有杀過年猪的时候，将過年猪卖出去！ 但刨除了相关成本，以及自家预留的，還有小贩子恶意压价等等因素，每一年的收入真的很少很少。 “秦村长，我還有一件事情，需要拜托秦村长处理。”安良突然开口道。 眼看合作在即，秦大宝也不犹豫，立刻答应道：“什么事情？只要不是太過分，我都可以帮你办成！” 安良哈哈笑了起来，“哪有什么過分的事情，我只是在保护自己的利益不受到损害而已。秦村长，村西头的土地，并非村子的集体土地吧？” “是的，在早些年的时候，那一片土地可是宝贝。只是可惜了，时代在变化，年轻人都選擇外出打工啊！”秦大宝有几分黯然的說道。 “那村西头的土地，究竟是分配给户口薄的，還是分配给個人的？”安良又询问了一個关键問題。 农村的土地分配与使用权的事情，一直是一個难题。不過，各個地方有各個地方的政策，总体而言是分配了之后，三十年不增不减。 以雾城为例子，农村的土地分配有两种模式。 第一种，将土地直接划分给户口薄。這种划分方式，乃是将村集体的土地，直接划给以家庭为单位的集体土地。相当于一块土地，属于一個家庭拥有。 另外一种，则是划分给個人。比如說王家有六個人，马家有九個人。那么，马家获得的土地，自然要比王家多一些。 這两种分配模式，在全国各地都存在。不過，随着時間的推移，人口越来越多，国家设定计划生育的一個重要因素，也是因为农村的土地无法持续分配。毕竟，土地的总量就那么多，已经沒有更多的土地可以分配。 青林村的土地分配制度与安良的土地租赁，有十分重大的关系！ 残留de记忆，打赏1oo；