第43章 便宜得令人发指（新書PK期，請多多支
看到這间大商铺，高阳脑子裡涌起很多前世记忆。
前一世，高阳在這個小区生活過十几年，太熟悉了。
這间铺子，开過茶馆、餐馆什么的，都不行。
后面开了超市，一下子就稳了，客流一直不错。
這裡，也是小区大门一带，生意最好的小超市，其他的，都是三五十平米的便利店。
一行人跟着高阳走過去。
這间铺子是一道双扇玻璃门，锁着的。
透過玻璃门一瞧，這是新商铺，沒有装修過的痕迹。
门上，外墙上，都沒贴上任何招租信息。
高阳道：“我看，這间铺子面积有200平左右，位置也很合适。”
杨勇道：“兄弟，這位置有点背了吧，不临街啊。”
肖进左右看看，也道：“是比较背，我們刚才在小区裡转了两圈，都沒注意到這间铺子，最后才发现。”
陈森道：“這位置不好，在大门进门的右手侧，A区和B区，都是大门左手侧，只有C区的人从這裡路過。還有，对面就是独立的商铺楼，从大门进来，第一眼，看到的都是对面的商铺。”
高阳摇头一笑：
“你们不要忘了，我們要做的是社区超市，主要目标客户，就是小区住户，這裡位置再背，也在小区大门一侧，每天都有很多人路過。
门口這條路，也通往C区那边的小学，每天会有不少学生家长路過。
再有就是，临街店铺不一定适合做社区超市，首先房租会比较贵。
另外，你们看，這间铺子门口這块空坝子，有六七十平了吧，這相当于是白送的，可以搞外摆区。
铺子开在小区内部，搞外摆，搞促销，也沒有城管来管你啊。
這個小区還有一大好处，它是开放式小区，随便出入……”
“城管？你說的是啥玩意儿？”陈森有些诧异。
高阳道：“就是城市管理执行法部门啊，管理街道公共区域的各种秩序。”
陈森撇嘴：“那就叫联合执法队。”
“呃……对，联合执法，我的意思就是這样，這样的空坝子非常难得，对做超市很有利。”
高阳也有些懵，這個年代，锦阳還沒成立城管嗎？
好像是這样子的。
高阳又解释道：“這個位置，的确有些背，這是事实。但是，好处就是房租肯定便宜。
其二，位置背也只是相对的背，可以把店招做大一点，再做成霓虹灯，晚上就会非常醒目。
最后，還可以利用這個空坝子，经常搞一些外摆的促销活动。
总之，我們做的是社区超市，主要目标是培养多次消费，习惯性消费的客户群体，這跟在临街店面做生意不一样。
像那些外资大超市，为什么要发展会员，不就是培养多次消费客户嗎……”
古雅雯道：“我觉得高阳的分析有道理，這個小区，显眼的位置沒有這么大面积的商铺，大面积的都被租了。最重要的是，社区超市，主要客流就是小区住户，這间铺子在小区内部，住户過来买东西，其实挺方便的，只要宣传好，服务做得好，培养用户消费习惯，应该不难。”
高阳笑道：“大家别忘了，我們做的是超市，不是小卖部，丰富的品类，实惠的价格，是我們核心的竞争力。暂时来看，我們的模式是独特的。”
“這样說起来，感觉倒也不错。”杨勇等人，最终還是被說服了。
高阳道：“走，我們去售房部问问。”
一行人出了大门，来到左手侧的售房部。
高阳在沙盘上，找到了售房部這栋楼，指着刚才這间铺子问道：“這间铺子，现在是什么情况？”
售楼小姐道：“先生，你们要买商铺？”
“呃……”高阳问道，“我們想看看這间铺子的情况。”
售楼小姐道：“這间铺子在售，你们要不要打开看看？”
高阳道：“好，那就先看看再說。”
杨勇等人有些失望，這铺子都還沒卖出去，跟谁租啊。
售楼小姐取了钥匙，带大家過去打开了铺子，开了灯，介绍道：
“這间商铺进深9米，长21米，面积189平米，是B区开发留下来的尾盘，還在销售。”
高阳诧异道：“是跟B区一起卖的？”
售楼小姐道：“对，B区是97年10月份开盘的，B区的商铺基本卖完了，這间商铺面积比较大，其实位置還是挺好的，紧挨着小区大门。”
杨勇道：“妹子，這间铺子位置很背啊，這位置是一個视角盲区。”
售楼小姐道：“也不算背啊，主要是面积大，比较挑买主。”
高阳又问：“你们B区的商品房当时开盘价多少，商铺的开盘价又是多少？”
售楼小姐道：“B区住房开盘价，当时是一平700元起，楼层和户型好的，在800元左右。B区商铺的开盘价，当时1600元起，位置好的，差不多2000元一平。”
高阳接着问：“那C区，還有外面這几栋电梯楼呢？”
售楼小姐面带微笑，耐心介绍：“C区是98年10月开盘，住房是850元起，商铺是1800元起。电梯楼是去年9月开盘的，住房是1100元起，临街商铺是2500元起，面向小区這一边，還有中间過道的商铺，最低的，价格在1700元左右。”
高阳点点头：“好，那這间铺子价格是多少？”
售楼小姐道：“這间铺子是B区的尾盘，面积大，我們公司优惠处理，价格是1450元一平。”
真特么便宜。
高阳暗叹一句，又问：“1450元，是最优惠的价格嗎？”
售楼小姐道：“先生如果真心买的话，我可以找领导申請，有可能再优惠一点。”
高阳抬头望望：“這间铺子，抬空有三米九左右吧？”
售楼小姐道：“对，先生眼光很准，這间铺子抬空3.96米，使用空间其实挺大的。”
高阳又道：“這间铺子如果按揭的话，有什么政策？”
售楼小姐道：“商铺按揭，贷款期限是最长五年，首付三成，我們可以做到首付两成。先生，要不要考虑一下？”
高阳故意作思考状，摸了一阵脑门，而后道：“你们這间铺子是B区的尾盘，卖了两三年都沒卖出去，說明沒人看好，风险很大。除非价格足够优惠，我們才会考虑。”
售楼小姐道：“要不，我先帮你们问问领导？”
高阳点点头：“先看看你们领导怎么說。”
众人出来，售楼小姐锁了铺子，将一行人领去售房部，安排在会客室，泡了茶水。
而后，售楼小姐跟领导打电话汇报去了。
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春晚……扑街如我，不配看
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