第53章 碧云小区 作者：未知 因为下午還要开出租车,张师傅并沒有喝酒,不過脸色却有些发红,也不是因为天气热,而是有些激动和兴奋。 张师傅是京城本地人，早些年老宅子拆迁，因为那时候房地产刚兴起，還沒有经历房间疯涨的阶段，老百姓也不是很懂，拆迁款给的也不多，不像现在，老百姓都精明了，只要拆迁，各個都成了土豪。 除了拆迁款之外，张师傅家也分了三套房子，现在三套房子加起来也能值個千儿八百万的；看着不少，可是耐不住家裡人多，父母一套房、弟弟一套房，自己一套房，住的地方是有，不過谁家也不宽裕。 每每想到這，张师傅都有些后悔，如果老宅拆迁晚一些，赶上现在京城房价寸土寸金的时代，自己家能分到的好处得加個零，少說也有几千万的身家，自己還开個毛出租，早就带着老婆出国旅游享清福了。 不過现在說啥也沒有，哪有那么多如果，活在当下才是真的，扭头望了望一旁的周强，发现对方正在低头玩手机。 张师傅凑了過去，看到周强在摆弄手机地圖，问道：“周老弟，你這是找啥呢？” “看看這块空地周围的情况，以及周围有哪些小区，然后找到一個房价涨的较快，最适合用来倒房的小区。”周强笑道。 周建也把脸凑了過来，盯着周强的手机问道：“哥，這有啥讲究嗎？” “那是当然了。”周强微微点头，随后說道：“一般来說，离着学校越近的小区，房子的价格涨得越多，但是，也跟小区本身的情况和环境有关，具体情况還要具体分析。” 张师傅对于附近的环境比较了解，指着周强的手机地圖，道：“周老弟，如果我记得不错的话，以這块空地为中心，這三個小区应该是离的最近的。” 說着，用手指在地圖上指了三個小区，分别是跃进小区、碧云小区、欧陆园。 “张师傅，对于這三個小区您了解嗎？”周强盯着手机地圖，脸上露出思索的神色。 “要說多了解谈不上，不過经常在附近跑出租，多少還是知道一些。”张师傅說道。 “那麻烦您，给我介绍一下呗。”周强說道。 “行，那我就捡着知道的說說。”张师傅笑了笑，指着跃进小区說道：“這個跃进小区是個老小区，我知道的還比较多，這個小区算是廉租房，小区环境不是很好，住的人员也比较杂。” 廉租房，也叫经济适用房，是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，政.府出资建造的社会保障住房。 “学区房之所以贵，是因为学生家长，想要给孩子提供一個好的生活和学习环境，像這种环境比较差的小区，一般来說学生家长不会考虑，否则生活环境差了，一样会影响孩子的学习，這种房子的涨价也不会太多。”周强分析道。 “這個碧云小区，是跃进路附近比较大的一個小区，应该建了個六七年了，住户也比较多，小区环境還可以。”张师傅继续介绍道。 “這個小区到比较合适，建造的時間比较短，小区的设施和环境比较好，而且小区的楼房比较多，選擇性也会更多。”周强說道。 “至于那個欧陆园小区，是這两年刚建的房子，我也不是很了解，之前拉過一個那個小区的客户，据說房子很新、环境也不错。”张师傅回忆道。 “刚建了两年的小区就不考虑了。”周强微微摇头。 “這是为什么？现在社会发展這么快，越是新建的小区环境肯定越好，房子也会越新，为啥不考虑這個小区。”周建有些想不明白。 “因为有一個房产政.策，房产证满五年的房子，出售时收税降低；房产证不满五年的房子，会全额征收税费；這個小区才建造了两三年，肯定沒有一套满五年的房子，房子的税收会高很多，所以才不考虑這個小区。”周强微微摇头。 “房产证满不满五年，税费差的很多嗎？”周建追问道。 “当然，你如果在網上看過购房信息的话，会发现很多业务员發佈购房信息时，都会特意标注上房子满五年，這是买房的一個很重要條件。”周强一脸认真的說道。 “房子卖的愈多，国家收税越多，为啥会設置這個條件？”周建有些弄不明白。 “有些事，用不着刨根问底。”周强敷衍了一句，拍了拍周建的胳膊。 “我看你也不知道吧。”周建哼了一声。 周强笑而不语，作为一個整天跟房子打交道的人，他当然知道为何会有這個五年政.策，其目的就是为了限制有钱人，快进快出的倒房。 說白了，限制的就是周强這种人，他当然不会自揭伤疤，将這件事告诉周建。 经過综合分析，碧云小区将是這次新建高中裡，涨价最快、受益最多的一個小区，周强也将倒房的目标，放到了這個小区裡。 离开时，周强将那條香烟留给黄大爷，黄大爷却不想接受，他觉得自己沒有帮周强啥忙，不好意思留下那條香烟，不過周强還是栽给了对方，因为黄大爷无意中透露的信息，要比他口中說出完整的信息更有价值，可信度也更高。 在黄老头的热情欢送下，周强三人离开了那块空地，坐进了出租汽车后，周强主动开口问道：“张师傅，快到中午了，咱们一起吃点饭吧。” “今天就算了，我老婆刚才给我发信息，让我赶回家去吃饭。”张师傅婉言谢绝道。 “那行，以后有机会，我再請您。”周强应道。 “周老弟，您有名片嗎？给我一张，以后有房产方面的需要，說不定還得麻烦您。”张师傅說道。 听到這，周强眼睛一亮，张师傅跟了一路，莫非真动了买房的心思？周强觉得還得试探一下，至少要将话点透了。 “张师傅，您要是买房的话，现在正是好机会，黄大爷的话您也听到了，這裡建造重点高中的可能性很大，真要等到高中建起来，再想买，可就不是這個价了。”周强道。 “老弟，你的话我明白，我回去商量商量，這么大的事，我一個人也做不了主。”张师傅沉吟了片刻，道。 “行，您也给我张名片，以后需要用车，我就给您打电话。”周强道。 “好嘞。”张师傅答应的很痛快，谁不想多一個客户？ “周老弟，我把你们送到哪？” “停到碧云小区。”周强道。 “不是要去吃饭嗎？跑到碧云小区干嘛？”周建捂着肚子，有些不满的嘀咕道。 周强扭過头，瞥了对方一眼，道：“给你找工作。”