第十五章 置业 作者：還未死 第二天他在家就接到了县衙师爷的邀請，约在一处茶楼见面！ 李斌赶到地方，到了包厢，却见一名四五十岁的精瘦老头坐在包厢之内，见到李斌进来，起身拱手行礼：“李贤弟，久仰久仰！” “客气了，不知师爷怎么称呼？” “周泰安，字明诚，天启二年浙江举人！贤弟叫我明诚即可！” 师爷满面春风，热情洋溢，李斌当然要互相抬举：“原来是前辈，太客气了，在下李斌，明诚前辈叫我华为就行！” 李斌哪裡记得要跟自己准备一個字，這时候也顾不上了，先糊弄過去再說！ “明诚前辈，晚辈初来此地， 正是心中彷徨，還望前辈以后多多指教！” 一边說，一边掏出一块镜子递了過去！ 明清两代的官员基本就是挂個名，占着最大一份好处，具体事务基本都是靠师爷打理。 师爷這种身份一无官身二无前途，当然不是为了挣那点大老爷给的薪俸，所以李斌也不用拐弯抹角，直接镜子递上！ 周师爷看后辈如此优秀，当然也是老怀大慰：“贤弟太客气了！大家同为士林中人，相互提携为应有之意。何况贤弟才遭此大难，兄长帮忙更是义不容辞！說不得以后還有劳烦贤弟之处！贤弟既然准备买地置业，不如听听兄长的意见再定夺不迟！” “前辈有何指教？” “指教不敢。就是這上海县人口皆在浦西，虽然也是地广人稀，但毕竟开发日久，贤弟只要选那地势平坦之处加以修整，三五年之后就是一块上好水浇地，可为传家之业！” 李斌哪裡不知道周师爷所說的情况，看来自己的举人身份和镜子都還是起了作用，周师爷說得倒也不错，浦西的荒地确实比浦东的容易开垦。這种开荒平民投资不起，地主因为性价比不高不愿意干，但对李斌在明朝的人设来說却是刚刚好。破地方才沒有本地人纠缠。李斌如果肯花大力气整治，倒也能挣下一番耕读传家的基业！ 問題是李斌那裡肯在明朝走寻常路，他看的就是浦东现在荒无人烟，仅有的两個卫所也估计被卫所官员搞成了私盐集团，那裡才是他准备大展拳脚的地方！ “前辈，我来此地就是要重振李家，我李家先祖也是靠着三五十亩薄田在荒地上箅篮毕屡才挣下先前的家业，不想全家三十多口却被鞑子祸害，只有我和幼女加两名家仆逃得一难，如果不能光大祖业，延续香火，到时候九泉之下如何有面目面对先祖！” 周师爷见他把祖宗都搬出来了，也不好再劝：“按說你愿意到浦东开垦荒地，我們县衙自然是求之不得，毕竟我們上海县人丁稀少，民生艰难。每年的赋税考课都能愁白县尊的头，這种贫瘠之地我也是有心无力。贤弟愿意在此地置业我們当然是求之不得，起码今年卖地的钱也能填补一二！但浦东那地方荒滩苇荡连绵不绝，可不是三五千两银子就能立下脚的！花這個本钱還不如直接到江南购地了！” 周师爷心裡给李斌预计的是一千亩地的开发成本。李斌话裡话外的意思李家在山东应该是有上千亩的大户之家，既然如此买地至少也是上千亩，开发成本三五千两银子确实不多。 這個時間点天灾人祸不断，不管种什么地裡的产出都一年不如一年，加之朝廷田赋不断上涨，田地早已经入不敷出，现在的地价已经降到了明朝最低点，江南的田地已经降到了两三两银子一亩，花這個钱开荒還不如买现成的田！ 李斌早已想好借口：“江南士绅云集，我一個外地来的举人能值個什么？到时候有什么麻烦举目无亲，如何能安稳立足！還不如到這人烟稀少之地自己从头做起，毕竟晚辈也是举人出身，一般小事当地士绅必不会与我一般见识！” 周师爷听得连连点头：“倒是有几分道理！能如此清醒，贤弟好人才！” “前辈過奖了，人在外地当然要谨慎小心，以免行差踏错！不知道浦东那边前辈有什么好的地方推薦？” 一边說一边又递了一块镜子過去！ 周师爷当然是却之不恭：“不知道贤弟对位置有什么要求？” “靠海能组织庄户打渔补贴一下开支，如果旁边還有河流能方便运输自然最好！” 师爷顺了一下下巴上那撮山羊胡：“那就东南方向的尖角上，南边是卫所，隔着一條河就是好大的荒滩，有卫所在旁边也安全一点，至少小股海盗倭寇不敢来犯！河有十多丈宽，与黄浦江相连，有什么物产运输倒也方便！” “果然是好地方，不知道地价如何？” “贤弟欲购置多少？” 来之前县令可是交待過他，最少要让李斌掏一千两银子出来，這样才能填补一点今年的亏空。接下来的报价就看李斌愿意买多大的地方了。 “我前期准备先买一万亩！” “嘶！” 周师爷吓得胡子都拔下来两根！ “那可是一万亩，荒地不值钱可开荒還要投大成本的！” 本来周师爷是不愿意提醒李斌的，巴不得他买得越多越好，那鬼地方又不值钱。但现在李斌也是举人身份，又连续送了他两面镜子，這要是把李斌坑太狠了传出去名声可不好听。 “前辈放心，我也不是要一天就把地全部开出来，先买了再慢慢招人整治，总有完成之时！” 周师爷表示接受了他的解释，看来年轻人還不是好高骛远：“年轻人有此心气当然是好事，既然你坚持我也不再枉作恶人。地价就按一两一亩如何？” 李斌心裡大骂：老家伙收了礼，口上說得好听，一两一亩那是江南地区的荒地，浦东那個鬼地方你哄鬼呢！ 心裡大骂脸上却毫不变色：“前辈這個价格莫非還有什么說法？” 他觉得周师爷不傻，不会平白无故的开一個得罪人的价钱来！ 周师爷捻须微笑：“做契的时候给你多划五千亩，就以盐碱地的名义附送给你，以后就算是你种出庄稼了也能說是你自己改良之功。契上地价就写六分！” 原来在這裡等着呢！把朝廷的地转手就送了五千亩，回头就在卖地银子裡挖了四千两，厉害！ 对挖大明墙角李斌当然是毫无顾忌，当下就答应下来！ 周师爷看他如此上道，也是欣慰不已：“既然贤弟同意，那我明天就直接让户房把契做好了给你送過来！” 李斌达到目的，当然心情愉快：“如此就多谢前辈了，今天回去我就把银子准备好！” 两人合作愉快，都面带微笑拱手道别！ 李斌直接回家。周师爷却是激动得混身发抖：想不到這李举人身家居然如此丰厚，這笔买卖县令老爷怎么也有千把两银子分润下来，一笔就抵以前干上四五年了，看来還要多探一下李举人的底，如果能让他再买上两回养老钱就够了！ 李斌坐在书房裡却是在感叹自己這個举人身份实在是买得太值了。一路以来顺风顺水不說，還能毫无阻滞的参与到挖大明墙角的队伍裡去，而且一挖就是五千亩，怪不得大明塌得這么彻底，看来真是沒救了！ 第二天李斌正在手机上看会计教程，他得先学点记账方法做准备。张根硕就在外面叫了起来：“公子，县衙周师爷来访！” 李斌的书房当然是不准别人进的，听到报讯立即出了书房朝外面周师爷一行人迎了上去！ 昨天已经都谈好，今天就是一手交钱一手交契。大家都拿到自己想要的东西当然是皆大欢喜。 李斌等送走周师爷一行，拿過地契仔细端详。果然，地契上写得分外详细，一万亩荒地，另加五千亩盐碱地，具体位置在南汇嘴中后所北边，两家之间隔着一條东西走向的三灶浜河。 明天先去考察一下，看過实地情况才能做规划！ 李斌回到书房开始整理账本，他虽然以前不懂，但暂时账目還比较简单，按着教程来边学边练！ 在明朝包括他抢的黄老爷的，卖镜子的還有他自己带来的一百根银條，总收入大概13000多两。過年采购加路上开销，還有到上海之后买房子，置杂物花了三百多两。這次买地花了一万两，现在手裡就剩三千两不到。 李斌這段時間也在熟悉大明的物价。因为生产力低下，物价跟后世比当然贵得离谱，但這时候银子也值钱，最便宜的就是人力，沒技术含量的力工几乎给饭吃就行！ 這也是王朝末世最显著的特点：掌握着生产资料的统治阶级靠高昂的物价和廉价的人力大发其财；靠出卖劳力为生的贫民阶级难以为生！ 李斌做了一下估算：房子肯定要盖，而且要盖得牢实。他以后肯定沒多少太平日子過，穿越者让人把老巢给抄了就是笑话了。职工宿舍，食堂，厂房都要盖起来！ 吃不饱饭穿不了衣，睡在草棚裡的员工能做出什么东西可想而知！ 他不觉得自己有指挥千军万马的能力，也不会自大到觉得自己能力挽天倾，他只想帮华夏民族除掉满清這個大敌，让汉民族的前进脚步不要被外来的蛮力所打断。其他的爱谁谁，他们自己去打！ 一個民族不流血不抗争怎么可能出现思想的升华！ 李斌买的地方還是一片半沼泽半水洼，這意味着還要挖沟沥水，古代搞這种水利工程可是麻烦事，全部靠人力来堆。李斌暂时也沒解决办法，只能砸钱解决！ 在纸上打了個草稿，最后算出来要把這15000亩地改造得能开始 他的穿越大业要五万两打底，上不封顶！ 路漫漫其修远兮！