第51章 果断投资 作者：未知 罗斯玛丽有点后悔，她觉得带這家伙来参加這次的谈判，恐怕是自己今天犯的最大的一個错误，這家伙拉低了联合社区银行代表团的整体智商——底特律的市长再怎么是受气包，也不是底特律的混混、渣滓、帮派们能招惹的起的，连這么简单的道理都不懂，這個蠢货到底是怎么混到现在的位置上来的？ 不過现在不是计较這個問題的时候，眼下的当务之急是，自己必须重新评估费尔南德斯的雄心，一個在起步阶段就开始想到了利用政治给自己谋取好处的家伙，对他再怎么重视都不为過。 想到雷恩斯托夫对自己說過的一件事，罗斯玛丽心头忽然一动，貌似随意的向雷恩斯托夫问道：“雷恩斯托夫先生，我记得你說過底特律的银行系统有一套抵押的庄园？能不能给我介绍一下這個庄园的情况？” “好的，”虽然不知道罗斯玛丽女士准备干什么，但雷恩斯托夫立刻回道：“這個庄园现在属于梅隆银行所有，位置就在這裡偏西北方5公裡的地方，比邻底特律河，位置很不错，整個庄园的占地面积大约6英亩，裡面有一個面积大约1.5英亩的湖泊、一片2英亩小树林以及一個1500平方英尺的室外游泳池。 建筑总面积约25000平方英尺，有10间客房、7间主人卧室、4间书房、9個卫生间、一個21座的家庭影院、一個1700平方英尺的健身中心以及另外16個不同用途的其他房间，除了這些之外，還有一個5500平方英尺的地下停车场和一個可以存放3000瓶酒的酒窖……” 陈耕觉得自己也算是见多识广了，两世为人，也不是沒见過大市面，可這一刻，他发现自己的小心脏跳的有点快。 他知道雷恩斯托夫說的那個庄园，因为那個庄园的主人和陈耕一样，也是汽车圈的，只是人家玩的档次比陈耕要牛x许多：那家伙是底特律最大的通用汽车经销商。 听說为了打造那個庄园，那家伙花了超過120万美元、前前后后历时三年才建造完成，本来是准备作为自己50岁的生日礼物的，可惜這老兄的运气不好，受从去年年中开始的经济下滑的影响，美国的汽车月销量已经创造了连续六個月下滑的记录，這位老兄的生意不可避免的也受到了影响，结果就是当這庄园建好之后，這老兄還沒搬进去住那么一天呢，资金链出了問題。 美国人是沒有储蓄的习惯的，任何一家企业都欠着银行的钱，這老兄自然也不例外，不但生意上欠着银行的钱，這处庄园也是用银行贷款盖起来的，如果沒有受经济下滑的影响，他原本的计划自然是沒問題，但现在不行了，经济下滑对他的影响太严重，以至于资金链都出了問題，沒办法如期偿還银行的贷款。 银行自然不会跟你讲情面，在给了两次宽限期仍然不能按期偿還之后，直接将這处庄园给收走了。 一群二手车商们聚在一起說起這件事的时候，幸灾乐祸是肯定的，陈耕明白這份幸灾乐祸背后的意思：你丫不是牛x嗎？你再牛x啊，你再牛x一個给老子看看啊！ 等陈耕回過神来的时候，雷恩斯托夫正介绍到這处庄园现在的产权情况：“在多次催缴也无法偿還贷款之后，梅隆银行已经依法取得了拉西尼先生的這处庄园的所有权，梅隆银行已经和底特律的各家银行打了招呼，谁能拿出100万美元就能拿走這套庄园……当然，具体的价格還有的商量，我认为在87到93万美元之间拿下应该問題不大。” “谢谢，介绍的很详细，”罗斯玛丽向雷恩斯托夫点点头，随即凝望着陈耕道：“费尔南德斯先生，您对這处庄园有沒有兴趣？” “我？” “沒错，”罗斯玛丽颔首：“如果您喜歡這处庄园，我的权限范围内沒办法做到将這处庄园送给您，但如果您从我們银行贷款买這出庄园，我可以向总部给您申請利率优惠……至少50%。” 陈耕惊讶了，他惊讶的不是罗斯玛丽向自己推销這处庄园，而是惊讶于這個女人的果决和当机立断：发现了值得投资的对象，立刻果断的进行投资，不假思索，沒有丝毫的犹豫，完全不小气。 面对這么以为果断无比的职场精英，陈耕都不免诱饵心动：這完全是一号闯将啊，如果自己的公司裡有這样一号人，那费尔南德斯公司的发展又会如何？ “非常感谢您的好意，”陈耕略一沉吟，客气的道：“我需要考虑一下，毕竟养一個庄园不便宜。” 在美国，买一套庄园不是問題，一套庄园的价格并不贵，或者說，并沒有想象当中的那么贵，但想要让這套庄园运转起来，每年需要的开支那就很惊人了，首先，這么大的一個庄园，至少需要一個2個厨娘、6個园丁以及相应的清洁和保洁人员，這一套班子就差不多20個人，這种私人庄园雇佣的人员的薪水都偏高，這20個人，每個人的年薪最低也不可能低于13000美元，一年的开支就是26万美元； 另外安保方面的力量也不可少，考虑到轮就值班的需要，最少需要8個保安才能维持基本的安保需求，为了保证忠诚度，安保人员的年薪還要高一些，差不多要17000美元到18000美元，一年下来，這又是14万到15万美元的支出； 一個将近30人的团队，沒有一個合适的统领是不行的，而统领和管理這些人的，则需要一個经验丰富的管家，一個出色的管家的薪水也不便宜，能帮助主人管理好這么一套庄园的管家，以美国现在的物价来算，沒有3万的年薪根本想都不要想。 這么算下来，這么一個庄园，单单人员方面的年薪开支就要差不多43万美元，再算上水电、物业、垃圾清理、每年必交的房产税……一年最少需要50万美元，哪怕将人员压缩、尽可能的缩减支出，但只要你的目标是让這個庄园正常运转，一年40万美元是无论如何也少不了的。 一处售价100万美元左右的庄园，你可以分10年、20年贷款，一年偿還的贷款金额才几万美元，但每年维持庄园运转的费用就要40万。 “好的，不管怎么样，您考虑好了之后给我個电话。” 罗斯玛丽也知道维持一所庄园正常运转的费用不低，笑吟吟的点头，她压根也沒指望陈耕能当场答应下来，只要将自己的善意表达到了就够了，今天的谈判才是重点：“關於底特律市长的竞选人，您的想法是什么？” 陈耕：“我希望能够亲自和他谈谈，如果他如果能够承诺在上任之后重视和支持底特律的二手车行业的发展，我想底特律的二手车行业的从业人员们都会支持他的。” “哦？”罗斯玛丽眼睛一亮：“如果我沒理解错的话，费尔南德斯先生您又有新的计划了？” “也不能說是新的计划，只是美国的二手车行业一直在做的事，”陈耕道：“在本地的二手车市场已经基本饱和的情况下，我們为什么不能将二手车卖到国际市场？” 這家伙好大的野心！ 罗斯玛丽震惊了，她是真的震惊了，诚然，从二战结束后，美国就从未停止過二手汽车的出口业务，整個南美地区都是美国倾销自家二手车的后花园，毕竟二手车处理起来太麻烦，還不如直接卖了了事，既省了心，還赚了钱，這很正常，可這個事情是一個小小的二手车商应该考虑、会考虑的？全美从事二手车行业的上架至少也有两三千家，其中90%的都是那种年景好的时候一年赚個两三万、三四万美元，经济稍微有点波动說不定就白忙活一年的小微型二手车商，他们只顾着自己眼前的這一亩三分地，什么时候想過将生意做到国外去？ 罗斯玛丽觉得自己越来越看不懂這個笑吟吟的一脸温和的小子了，她甚至有些怀疑，他真的是资料上說的21岁？怎么感觉自己面对的不一個初出茅庐的毛头小子，反而是一個50岁左右、经验丰富的商界大亨？ 对于眼神中不自觉的带着几分迷离的罗斯玛丽，陈耕却并沒有发觉，自顾自的說道：“当然，把车子买往那裡、如何在做這個生意的时候不引起那些大型国际二手车贸易商的不满……還有很多的問題等着我去解决，不過费尔南德斯终究是要走出去的。” “嘘……” 罗斯玛丽长出了一口气，忽然对雷恩斯托夫道：“雷恩斯托夫先生，你把底特律這几位市长竞选人的资料给我，我需要好好看看。费尔南德斯先生，不如我們今天就暂时先谈到這裡，如何？” “ok。”陈耕一喜，意识到罗斯玛丽准备做什么的他，当然沒有任何意见。 ———————————————— ps：又晚了，嗯，那以后每天的第一章就這個時間发吧，大家說好不好？