第七十二章 震慑 作者：未知 虽然仅仅是听到了一些双方的对话，但是张伟凭借着对房产知识的了解，基本上已经能够判断出事情的原委了，无非就是张伟的父母为了给张伟卖房子，向张伟的二叔一家借了一些钱。 本来张伟的父母打算，等到年底房子完工，拿下房产证以后用房子贷款，這样就可以還上之前借的钱了，现在的問題出在房地产商拖延施工日期，导致年底之前无法盖好房子，自然也沒有办法用房子来抵押贷款了。 一手楼盘和二手房中介有很多共同点，但是也有很多不一样的地方，例如一手房裡面又分为现房和期房，所谓的现房就是已经完工的房子，并且开发商办妥了房产证，可以随时入住的房子。 至于期房就是還沒有完成建设的房子，不能立即交付、入住的房子，也因此沒有资格办理房产证，而张伟父母所购买的房子就属于期房。 期房相对于现房来說既有优点，又有缺点，其中优点就是价格便宜，選擇的余地比较大，缺点就是在占用大量资金的情况下，无法立即入住。 其实，期房出现的最主要原因，就是开发商为了获取充足的资金，将還未建造的房屋预售出去，這样既可以获得充足的建房资金，又可以将风险分担出去，可以說是一举两得。 张伟父亲张建国刚才說的情况，也是开发商惯用的伎俩，例如一個规划中的小区有十二栋楼房，开发商可能将一号楼以期房的形式预售出去，虽然获得的利益可能要比出售现房少，但是却可以提前获得大量的流动资金。 开发商在获得這些流动资金之后，就开始建造楼房，但是他们绝对不会去先建造已经预售出去的一号楼，而是会去建造其余的十一栋楼房，直到将其余的楼房建好，并且以现房的形式出售之后获得了充足的资金，才开始建造一号楼。 這其中的原因并不难理解，一号楼既然已经以期房形式售出，他们即便先建好了一号楼，也不会增加任何收益，反而会将流动资金消耗掉，若是建成了其他几号楼，就可以直接销售出去，获得更多的资金用于建造了。 张建国和开发商之间的矛盾，也就是出在了這個地方，开发商在买房契约裡写道，年底将会建造完成首栋楼房，张建国就习惯性的认为是自己买的那栋期房，但是开发商为了获得更多的资金，绝对会先建造其他几栋楼。 而张建国的房子年底无法完工，也就无法办理房产证，沒有房产证的话也就无法向银行抵押贷款，无法从银行获得贷款，那么张建国只能按照约定，将那套房子抵押给自己的弟弟和弟妹。 事情說开以后，可能会看着很简单，但是旁观者清、当局者迷，否则一向谨慎小心的张伟父母，也不会陷入到這种困局之中，弄到现在被人逼迫、要账的地步。 刘桂华刚才的那番话显然很有分量，让屋子裡的四人都沉静了片刻，而后张建国才捋清了思绪，道：“弟妹，你刚才的话說的不错，我现在的确是還不起你钱，不過我希望我們還是按照之前的约定，我会想办法在年底之前還清你的钱，如果到时候我還不起的情况下，再将那套房子抵押给你，怎么样？” “大哥，既然早晚都要讲房子抵押给我們，干什么不趁着现在，非要等到年底呢？”刘桂华有些不甘心的說道。 张建国夫妻虽然老实，但是并不代表他们傻，刘桂华之所以如此急于要账，并不是真的急于用钱，而是想要图谋张建国买下的那套房子，因为张建国在买下這套房子之后，在短時間内房子的价格一直在上涨。 而刘桂华夫妻之所以现在逼迫张建国夫妇将房子抵押给他们，就是看到了這個房子的巨大潜力，按照這套房子现在的涨势，到了年底以后至少能够涨价五万元，精明、泼辣的刘桂华自然现在就想将房子收過去。 “弟妹，你别說了，年底之前這套房子我不会抵押给任何人？”张建国的倔脾气也上来了，拧着脖子說道。 “桂华，大哥既然都這么說了，咱们就走吧！”自从进了屋之后，就一言不发的张伟二叔，拉了拉刘桂华的袖子，小心翼翼的說道。 “闭嘴，這沒有你說话的份，就知道帮点子倒忙。”刘桂华毫不留情的训斥道。 “哎……我出去吸颗烟，你们商量吧！”听到了刘桂华的训斥，张伟二叔耷拉着個脸，也不敢反驳，站起身来向着屋外走去。 “爱去哪，去哪，你就是個多余的。”刘桂华斥责道。 刘桂华看到丈夫老实巴交的样子本就来气，来到张建国家裡更是一言不发，好不容易說了一句话還是胳膊肘往外拐，让一向爱占便宜的刘桂华立刻恼羞成怒。 刘桂华夫妻也算是一对奇葩了，丈夫太過老实，妻子又精明過头了，两人能够一起度過這么多年，也算是一件颇为难得的事情。 张伟的二叔打开了房门，還不及迈步走出，就看到了张伟和张松兄弟两人立在门外，不禁愣了一下神，說道：“张伟，你這孩子什么时候回来的呀，怎么刚才沒有听你爸妈說起。” “二叔，我也刚从北京回来，還沒来得及见他们二老。”张伟脸上挤出一丝笑容說道。 “呦，张伟回来的正好，你爸妈为了给你买房子，可是把养老的钱都搭进去了，你這当儿子的還真是够心狠的。”刘桂华从屋子裡探出头来，阴阳怪气的說道。 “弟妹，张伟并不知道我們给他买房子的事情，你犯不着跟孩子发火。”张建国眉头一皱，反驳道。 “大哥，你们家的事我不想多管，但是你借我的钱，今天必须還。”刘桂华不依不饶的說道。 “弟妹，年底之前我一定会把钱還给你，但是现在我沒有钱還给你。”张建国长叹了一声，說道。 “大哥，你這话我就不爱听了，当初我們好心把钱借给你，现在我需要钱急用，你却不愿意還给我，這算是什么事情呀！”刘桂华說道。 “弟妹，你家的條件那么好，這两年又沒有什么大的花项，怎么可能会急着用钱呢？”李慧兰问道。 “大嫂，合着只许你买房子，就不许我买房子了。”刘桂华反问道：“现在這房产市场這么好，一天一個价比作什么生意都赚钱，我還想要买套房子升值呢？” “二婶您說了半天，就是看我父母买的房子升值了，心裡有点不平衡吧，想要把借给我父母的钱要回来自己买一套房子，或者让我父母把买的那套房子抵押给你是吧！”张伟在盯着刘桂华的双眼，一语道破了她心中的想法。 “是又怎么样呀！少在我面前装作一副高深莫测的样子，有本事你替父母把债還清。”刘桂华被张伟說中了心思，有些气急败坏的讽刺道。 “你還真是說着了，我這次从京城回来，就是替我父母還债的。”张伟冷笑了一声，說道。 “說大话也不怕闪了舌头！你爸妈欠我十万块钱呢？你還得起嗎？”刘桂华一脸不屑的說道，他可不认为张伟有能力偿還十万元的债务。 “那您看，這些钱够不够！”张伟一边說着，一边从张松手中接過纸袋，将二十把红色钞票，一股脑的倒在了刘桂华面前的桌子上。 二十把一万元的人.民币，加起来一共是两千张，对于普通人来說，绝对是一种偌大的冲击力，看着桌子上红色的纸币，除了张伟兄弟二人意外，其余的四名长辈一下子都懵了，都是一脸不可思议的望着桌子上的纸币。