第24章 开发商也可能破产 作者：未知 第一部 从规划图上,星湖苑总项目开发土地面积将超過五百亩,开发住宅两千户,二期的土地已经审批下来,林泉不由的羡慕起那個正为卖不出房头疼的老总。二期开发规模跟一期相当,新区计划推行之行,這位老总差不多三年之间可以赚取三千万到五千万的利润。相对這样规模的房地产开发,资金回报率真是惊人。 林泉在与吴国新以后的接触中,逐渐了解星湖房地产开发公司当前的真实情况,公司现在的流金资金已不足百万,却承担着两千万的商业贷款,每個月的還贷利息就将近十万,還有数百万的工程欠款,還有四個月就到還款期限。等到那时,销售還达不到五成的话,连延期還贷的借口也沒有,只有宣布破产。 徐建每天愁眉苦脸,直至林泉的到来让他看到一线生机。 银行的贷款期将至,楼盘的销售沒有丝毫好转的迹象,徐建正四处挣扎着,努力不让自己陷入破产的边缘。手落在别克的真皮驾驶盘上,眉头紧锁着,脑子裡幻想着销售中心让购房的人挤满,猛的发现自己闯了一個红灯,惊了一身冷汗,定了定神,拐弯进入星湖路。 這时,林泉正顺着龙城路往外走,這裡的出租车很少,徐建瞥见林泉腋下挟着的公文包,跟副驾驶座上的阿玛尼是同一款,心裡想:這裡附近只有星湖苑,滨江风景园,還要再過去三公裡,会不会看房的人? 徐建踩着油门,加速回到售楼中心,看见张碧筠,问她:“我回来时看到一個年轻人,他正沿着星湖路往外走。”将公文包推到她的面前,“他也拿着這款公文包,是看房的?” 小徐凑過来:“好像是這款呢,徐总啊,這只包值多少钱?” “阿玛尼99th,3888。” “啊,顶我四個月工资,刚刚是张经理接待的。” 张碧筠說道:“他对楼盘的情况比较熟悉,過来之前,有過研究,不過他在八五折的价位上,還要求降价,再降,就到我們的成本价,正谈着,他接了個电话,就出去了。” “他叫什么姓名,电话是多少?” “他叫林泉,我问来着的,他只說会跟徐总你直接联系,看不出他有多少诚意,二十三四岁,举止间多少有些装腔作势,好像怕人小看了他。” 徐建若有所思的掏出烟来,小徐嚷道:“那小青年就抽這烟,過滤嘴好像還要长一点。”徐建低头一看,见自己掏出的是大熊猫,装回去,掏出硬壳中华来。 张碧筠笑着說:“那人跟徐总一样,大熊猫也就装装样子,我陪他三個小时,就看见他抽過一支,小徐就给他一支烟唬得屁颠屁颠的。” 徐建盯着张碧筠勾人心魄的眼睛,他当初招她进公司,就有将她发展到床上的念头,后来见她的能力很不错,沒急着下手,這会儿公司经营陷入困境,也对清楚公司状况的张碧筠绝了這個念头:好几家房地产开发公司招揽她過去,她都一一拒绝了,算得上对公司有情有义:“你真觉得他沒有什么诚意?” “房型的细节,他一点都不关心,倒是时不时打听公司的经营状况,要不是他故作高调,我還以为他是别家公司派来打探的。” 徐建叹了一口气:“要是有人对二期工程感兴趣,公司的情况也可以缓一缓。” “哦,徐总到丽景谈得如何?” “刚到陈明杭的办公室坐下,他就說有重要会议走了,只留下一個业务经理。” “二期的土地费用,明裡一万八每亩,那是到农民手裡的价,但是公司付出每亩四万的代价。我們在一期上投入這么多,摊到二期上,每亩算八万的成本,我們已经让了很大的一步。” “陈明杭心狠手辣,他知道我們的财务状况,银行那头给他卡死了,沒有我們活动的余地,西城建筑公司有我們开出的四百万期票,三個月后兑现。听說陈明杭正准备入股西城建筑公司,看来他是要等到期票到期,這样一来,他控制着银行和建成筑公司两头,就能够低价接手星湖。” “徐总有沒有想過找别的开发商合作?” “丽景背后是市长张权……” 星湖二期、三期都开发出来,形成小区规模之后,這裡的房产价值才会体现出来,必须寻找有实力的开发商合作才行,但是丽景对星湖虎视眈眈,有实力的开发商无不清楚丽景背后的强势人物,只怕沒有哪家有实力的开发商愿意走到风浪尖上来。 听张碧筠的介绍,林泉這個年轻人身上的东西加起来都上万了,作为家裕殷实的人,确实沒有谁会選擇這裡购房,星湖苑差不多是静海市最低价位的楼盘,比底下县城的好楼盘房价還低一截,這都是开发区這些年来发展迟滞造成的。但是林泉的奇怪之处,也让徐建裡生出幻想。 不過接下来的几天,徐建并沒有接到林泉的电话。不過林泉刚从开发区返回市区,就接到他想要的电话:建行滨江道分理处主任吴国新的电话. 昨天酒宴上,吴国新对林泉印象尤其深刻。林泉能让静海的两名新贵赵增、丁向阳赴他的宴請,說明他的背景关系深厚。难得的是他的心思细致体贴,完全沒有杨昆、顾晓玲等人居高临下的骄纵跋扈。 吴国新在建行滨江道分理处主任的位置上干了四年,自然不会在乎一千块钱,但是林泉对他的照顾,那种受重视的感觉,让他内心深处对這個刚结识的年轻人生出少许感激。昨天宴席上,吴国新一直想找机会将钱還给林泉,无奈林泉跟赵增、丁向阳等人寸步不离,吴国新一直沒有机会单独将钱還给林泉。 不過這样也好,吴国新正愁沒有借口跟這位看上去来历相当不凡的林泉亲近,自然而然的提出今晚回請林泉。 林泉收起电话,嘴角露出微笑,吴国新投桃报李的回請在他的预料之中,一千元倒是小事,能不能在短時間裡取得吴国新的信任,进而从滨江分理处贷出大额的款项才是关键。 林铭达从赵增那裡知道林泉新买手机的事,打电话到他的手机上,沒有追问钱是从哪裡来的,只告诉他备用钥匙就放在楼梯口的邮筒裡,告诉他不论多晚都可以回家。林泉又感激又愧疚,但是对自己眼下所選擇的道路却沒有丝毫的反省。