第5章 房东大叔5 作者：未知 退租，必须退租，给多少钱也不租了！ 街坊大婶从医院回来第一個就找到了洪涛，明确表达了意愿。为啥找洪涛呢，因为她老伴走得早，当初因为房子問題和两個女儿闹得不太愉快，碰上這种事儿想让洪涛给拿個主意，俗话讲远亲不如近邻嘛。 对，不光要退租，连押金也不能退！ 洪涛二话沒說就给大婶当起了主心骨，他整天闲得五脊六兽，碰上這种闲事必须插一腿。况且這也不算管闲事，大家都是房东還是邻居，立场肯定得站稳，顺便再通過這件事给自己家的租客敲敲警钟。 過完正月十五，两個姑娘从老家回来了，带着大包小包一开门，发现门锁的密碼被换了，立刻就给房东大婶去了电话。大婶也沒說什么，很快赶了過来就在洪涛家展开了谈判。 這时候洪涛才算见到了两位姑娘的真面目，一听要扣押金，她们立刻揭下了文静的面皮，声音提高了好几個八度，各种推诿、抵赖不认账，非說那些家具电器原来就是坏的，如果不是她们俩素质高，早就该让房东大婶更换新的了。 除非大婶能拿出证据证明是后期损坏，否则不光不能扣她们的押金，還得继续执行合同，直到她们找到合适的房子再搬家。房东大婶当然是不能答应的，有了洪涛帮衬她的底气也硬了，咬死了必须扣押金，只给一周時間搬家，首次谈判不欢而散。 但眼下两個姑娘进不去门，大冬天的也不能露宿街头，干脆就报了警。电话刚挂断警察也来了，街对面就是警务站，太慢也說不過去。 两名警察听完双方的叙述，又进屋看了看现场情况，然后撂下一句话：這种民事纠纷最好私下解决，解决不了的找法院，只要不出治安問題就不归派出所管。 這個结果洪涛事先预料到了，不知道从什么时候起，派出所能管的事情就越来越少。记得小时候，家裡两口子吵架不听居委会劝解，派出所的民警照样到家裡做工作，還不听就向双方单位反映，尽可能把社会矛盾扼杀在摇篮裡。现在可好，只要双方不动手打架基本就沒人管了。 两位姑娘一看报警也沒效果，直接就打车走了，几個小时之后带着三個大小伙子返回，根本沒搭理洪涛，直接去了街坊的院子裡打算破门而入。 這次该轮到洪涛报警了，打架是不对的，這個年头用武力解决問題成本太高了，打输了住院、打赢了赔钱，怎么算都亏。 来的還是上午那两個警察，处理办法依旧是沒办法，只是告诫双方冲突不要升级，解决矛盾要依靠法律，该去法院告就去法院，但最好還是坐下来心平气和的谈一谈。 然后双方就去了警务站，在警察的主持下展开了第二次谈判。最终還是房东大婶沒抗住，她是真沒精力成天斗智斗勇，自认倒霉不要押金了，但房屋必须收回，只给一周時間搬家。 两位姑娘到此也沒說過一句软话，更沒承认過己方有错，见到房东大婶服软了，非但不让步還咬死了非要住到合同期满再搬。 這时候警察真看不過去了，他们也知道洪涛不是個老实人，越闷在一边不吭声就越容易出乱子。房东大婶吃不吃哑巴亏他们管不着，但管片裡如果出现了治安事件，对他们的工作還是有很大影响的。为了减少麻烦，两個姑娘被叫到警务站外面单独谈了十几分钟，以警方的立场摆明了利弊之后，才算是让双方各让一步，平息了這次纠纷。 把房子交给中介吧，少挣点落個省心，再這么闹一次，我這條老命也就快交待了。 大婶收回房屋之后又登门感谢了洪涛的仗义出手，不過也做出了一個无奈的選擇。其实很多房东之所以把房子交给中介出租，大部分都是因为类似的理由，怕麻烦。 等房子到了中介公司手裡也不是沒麻烦了，而是他们有精力也有能力克服這些麻烦。然后就该租客倒霉了，能斗過中介公司的租客怕是沒几個，吃点亏也得和房东大婶一样忍着，维权的成本太高了，高到一般二般的人根本承受不起。 那洪涛为啥不怕麻烦呢？原因太简单了，他本身就是個大麻烦，再多点麻烦非但不会烦，還会让他的生活過得更丰富多彩起来。 另外他也具备避免麻烦的能力，有句话讲的好，就怕流氓有文化！洪涛具备流氓的一切能力，同时還拥有足够的法律知识和社会实践经历。 他的出租合同和中介公司的霸王合同沒啥区别，說不定更甚，都是找专业律师起草的，从法律层面占尽了先机。租客如果不打算讲理也沒关系，想像折腾房东大婶那样折腾他基本沒可能，他有的是時間和精力玩這個游戏。 可以去你单位、公司、店铺裡用合法方式恶心人，還会把這些场面弄成帖子视频发到網上去，更可以和你同事、领导、家裡人联系，弄的你上上下下、单位家庭全都鸡犬不宁。到时候可就不是扣押金那么简单了，不把你工作折腾黄了不算完。 你身强力壮還有不少老乡朋友？太好了，他就等着你动武呢，不用多，只需一下，他就能被打成脑震荡、胃出血、骨裂、角膜脱落之类的伤势，到底会是哪种得看他在医院的朋友喜歡哪种，分分钟开出医疗鉴定，還不是假的，各种检查手段都可以上。 這时候警察可就不会和稀泥了，无论你有多正确的理由也得立马拘传，這已经构成了轻伤害，完全具备刑事案件立案條件，等待你的最次也是判缓，然后還得丢工作。 赔钱？洪涛坚决不会要，他会义正言辞的告诉警察，咱不是为了钱，也不是碰瓷的，咱就是要捍卫法律的严肃性！ 怕不怕把人逼急了玩命？如果真有這样的人，洪涛会跪在地上恳求他赶紧给自己来一刀吧，如果真能把自己弄死，不再在时光裡来回来去乱跑了，自己会感谢他八辈祖宗的！ 也就是沒有自杀的勇气，否则洪涛早就站在房顶上自绝于人民了。他琢磨着如果死的次数多了，天上那些家伙一烦，也就把自己放了。 可惜這么多预案洪涛一次也沒用上，为数不多几個在试租期裡敢呲牙的租客，刚看到他的眼睛变成三角形就失去了再争斗下去的勇气。那张脸太挂相了，放剧组裡演個被人民民主专政铁拳打击的坏分子都不用化妆，甚至不用把正脸都拍进镜头，只需给個侧脸特写就足够了。 但小院依旧是住的满满的，只要有人搬家，招租的牌子只要一挂出去，想来看房的电话就会响個不停，還不用担心是中介公司的探子，附近五六家中介都让洪涛亲自登门骂遍了。 态度好点保证以后不再化妆骚扰的就井水不犯河水，胆敢口吐半個不字就等着隔三差五换玻璃吧。有啥摄像头也沒用，洪涛有一手百步穿杨的弹弓技法，号称袖裡乾坤，大白天开着车路過，稍稍踩一脚刹车，就能抽冷子来一下，防不胜防。 你就算知道是谁干的也沒辙，沒证据告到哪儿去也不算数。更不能打击报复，洪涛家街对面就是警务站，算上他在院门口自己安装的，附近五十米之内能有七八個不同用途的摄像头，估计走路放個屁都能被拍到。 中介公司就算再半黑不白那也是买卖，凡是需要开门的买卖就沒有不怕麻烦的，他们欺负普通百姓靠的是人多力量大，可這招到了坐地炮、滚刀肉、文化流氓身上就失效了。 事情就這么怪，双方闹得這么僵，按說应该老死不相往来，结果洪涛還成了中介公司的优质客户，凡是他介绍去的租户，中介公司通常都会把坑人的手段收一收。 而中介公司手裡有了比较挑剔又不太好打发的租户，也会請洪涛帮忙当個托儿，带着客户来院子裡假装转转，然后把房租說成天价，故意把客户吓跑。双方非但沒有了仇恨，反倒成了松散的生意伙伴，用古人云，就是不打不相识。 对于這种结局洪涛并沒什么意外惊喜，世间万物他都看透了，就一句话，欺负软的怕硬的！从细菌到植物到动物再到人类，有一個算一個，无论有意无意，实质上全是在這样干。 房东大婶为啥吃了亏沒地方讲理？說白了就是她弱。假如那两個姑娘换成是洪涛的租客，不把她们折腾得大姨妈紊乱洪扒皮就改跟她们的姓，估计到时候她们也就不和洪涛呲牙了，整天大哥大哥叫得亲极了，从老家回来還得带不少土特产。 很多租客为什么都被中介公司明着坑，结果依旧找不到讲理的地方？還是弱啊，假如全换成洪涛這样的租客，房屋出租业务也就别干了，挣那点钱還不够换玻璃的呢。但凡一次沒忍住动了手，齐了，公司法人瞬间就多了個比亲爹還亲的爹，等着养老送终吧。 在弱肉强食的环境裡弱就是原罪，谁感觉到了不公那谁就是弱，想办法强大起来，无论手段，否则這种感觉会伴随一生。或者干脆练就一副好脾气，试着說服自己忍气吞声，别无它法。通常来讲，后者更容易办到。