第103章 买了几亩地 作者：兵家传人 张衡念出了一串数字，這是从家裡租房合同上面看见的电话97net号码，家裡小院每月租金是七百，一年租金就是八千多了呢，不是一個小数目。 当即欧亚就拨通了电话97net，說明了缘由，通话時間很长，有些对话张衡也沒听懂，但欧亚却轻松的应对着，看来是真的找对人帮忙了。 良久，挂了电话97net后欧亚就皱着眉头說道：“事情有点麻烦，不過房东也有意向出售。”又說道：“是這样的，房东是当地人，這小院是老房子，只有户头，沒有土地证，就连房产证也沒有，不過你买了之后，满了年限也可以去申請办理房产证明，但也沒有土地证。也就是不是双证，并不太保险……” 张衡完全沒听明白，他只知道在村裡的房子有户口就行了，就算沒有啥双证，這花了钱买的房子還能不是自己的？ 欧亚又接着說道：“而且還有一個問題，這小院本身并不值钱，但是在村委会登记的是占地一百六十平米，還有四亩土地归属在户头上，在加這边新二村的位置比较尴尬，如果政策变动，有房地产商打算开发這裡，就牵扯到了以后可能的赔偿問題……” 张衡头大了，插话道：“欧亚你還是說简单点吧，我听不懂。” 欧亚顿时郁闷无比，感觉是在对牛弹琴了，口道：“简单来說，這房子值钱就在于登记註冊面积大，外带有四亩土地，每年可以收到一万三的房屋租金，四亩地租出去一年也能收到两千元左右，合计一年创收一万五千，如果以后占用土地，会赔偿至少一百六十平米的套房面积，外加三十万左右的安家费。” 张衡愣住了，实在沒想到一個破小院，一個放在农村也只能算一般的小院居然這么有价值，“欧亚，房东有沒有說要多少钱才肯买？” 欧亚又笑道：“现在的关键是新二村不知道何年何月才能被占用，說不准一直都会烂在這裡，房东现在一年也就一万五左右的租金收入而已，有人愿意来买房，自然乐意出售，我們也可以用這個作为突破口，把价格谈下来。[]” 张衡苦笑道：“那你觉得多少钱可以买下来？” “恩，按市场附近房屋的均价一万左右每平米来算，一百六十平米的小院，大概要……”說到這裡欧亚突然反应過来，连忙问道：“张衡，你现在有多少钱，這小院可不便宜啊。” 张衡不好意思的說道：“沒多少，不過买這個小院应该還是够的。” 欧亚愣住了，不敢相信的打量了张衡良久，最后冒出一句：“你既然這么有钱了，還跑去上什么班啊。” 张衡尴尬的笑了笑，還真不好解释，干脆插开话题道：“這個后面在說，你還是给我算算到底要多少钱才能买到小院吧。” “恩，以我的估计大概一百万左右才能买到，你能拿出来嗎？”欧亚询问道。 张衡点了点头，“差不多够了。” 欧哑颇有些无语的說道：“說实话我并不赞同你买小院，你有一百万放在银行吃利息，存個五年期，一年都有近五万元，你放這個小院，连带农田土地一起租出去一年才一万五，亏了两倍多。但好处就是，以后這地方被占用了，按现在的行情，赔偿的房屋加上安家费大概价值一百八十万左右。也就是說，你买了要么亏本烂在手裡，要么以后会翻倍大赚一笔。這個赌博性太强了，上面的政策谁也說不清楚会不会占用到新二村的土地！” 张衡听到這裡，在心理计较了一番得失，反正卡裡的钱他也不知道怎么花出去，一咬牙，口道：“我還是打算买了，麻烦你帮我联系吧。” 欧亚张了张嘴，劝說的话止住了，改口道：“好吧，另外你付全款，大概也還要出一万左右的過户费用，和一万左右的中介费用，這一万就是避免房东发现是你买的，過户手续全权交给中介处理也能免掉很多麻烦，然后我出面去谈，房东就不清楚最后是過户给你了。[]” 一听居然额外還要两万，张衡当然心疼了，但多的都出了，也就点头应道：“好吧，我沒問題。” “恩，你满十八岁沒有？” “還差几個月。”张衡有些不好意思的說道。 欧亚调笑道：“原来你這么小啊，呵呵，不過這样一来你就可以省掉去开未婚证明了，你只需要准备户口本和身份证就可以了，当然還有钱。” “好，我现在就回去拿户口本。”张衡点头道。 “那我們就分头行动吧，我现在就去找房东当面谈价格，不对，你還得先带我去你家看看，不然我连地方都不知道還买什么房子。”欧亚目光闪了闪說道。 张衡心想确实是這么回事呢，口道：“那我們现在就出发吧。” 随后就用单车载着欧亚出发了，沒多时就到了家裡小院，运气不错，母亲和妹妹都沒在家，時間紧迫，等把欧亚招呼进屋就连忙去把户口本拿了出来，妹妹拿租房合同给他看的时候，当时也让他看见了户口本放在同一個地方。 “這地方确实不错呢，你要是舍得花钱，還可以推倒了重新修楼房，不過要是以后占用你就亏了，登记註冊的原来面积是不能更改的，房屋本来的价值也不会额外赔偿给你，所以你看這一片都是破旧的老房子。”欧亚娇笑道。 张衡一听，却是来了兴趣，還真是可以這样办呢，反正现在一家人都进城裡，要是在农村修了楼房也沒人住，以后把楼房修在這裡，外面還有几亩地，這不就跟在村裡一样了嗎。并且出去就是市场，市场外面就是城市，生活也很便利呢，到时候在把祖奶奶也接出来一起過日子…… 欧亚见此，不由疑惑的问道：“你不会真有這個想法吧，小心亏死你。” 张衡尴尬的笑了笑，然后不在多說，带着欧亚参观了一下，隔壁也去看了看，因为隔壁和自家是一個小院，现在要买肯定也是一起买下来。 沒耽搁多久，因为怕母亲回来撞上，张衡就带上欧亚从另外一個方向出了市场。 下午，张衡在付出了一百万整数后，房屋過到了他的户口上，从头到尾他只接触過中介的工作人员，并沒有见過房东长什么模样，房东也以为是把房子买给了欧亚，关键就是因为中间多了中介出面跑手续，当然也少不了欧亚的出面。 看着手上的過户手续，张衡觉得很沉重，价值一百万啊，房产证要半年后才能申請，到时候還要去跑村委会，到也不急。 還有三张原房东签定的租凭合同也到了他手上，当即张衡又要求中介出面去和母亲還有陈阿姨商谈“降低”租金和免費赠送四亩地使用的問題，当然還有解除之前的土地租用合同，为此他要赔偿三千元的违约金，這钱到是不心疼，這四亩土地他拿来有大用。 “张先生你就放心吧，我們的行业规矩就是为客户保密。”中介的小唐打着包票說道。 张衡点了点头，“好，這事情要是办好了，我后面還打算买個铺面也找你们办手续。” “随时欢迎，那就多谢张先生照顾生意了。”小唐喜色道。 欧亚在旁边听着，不由猜测张衡到底有多少钱啊，怎么花了一百万，還能有余钱买铺面？ “什么？你是說院子换房东了，要减少我們的房租，還把四亩地免費给我使用？”母亲不确定的問題，怀疑自己的耳朵是不是出問題了。 小唐虽然从户口本知道了眼前的妇人和现房东张衡是母子关系，但现在也只能装着不知道，解释道：“当然是真的，您看合同不都在我手上嗎，您的小院租金降为两百一個月，四亩地也免費使用。隔壁陈女式的租金降为一百一個月，现在就可以重新签定合同，费用由我們中介代收，您要是不相信，可以打原来房东的电话97net问问是不是换房东了。” 母亲看着白纸黑字的合同，确实是她的签名，合同是真的，不過還是不敢相信，连忙拨通了之前房东的电话97net，最后得到了肯定的回答，顿时大喜，但還是出声道：“這不好吧，两百太便宜了，我們不能占新房东的便宜。” 小唐心道，“您儿子的房子還不就是您的，谈什么占便宜啊，要不是他提醒，刚才张衡都打算租金全免了，但那样容易暴露，還是少收点为好。” 口中跟着道：“您就放心吧，新房东买這房子只是用来投资的，等着以后占地赔偿，人家是有钱人看不上這点租金的。” 母亲想了想，最后也就沒在多說了，只能感叹遇见好人了，等拿着重新签定的合同后，又說道：“不知道新房东的电话97net是多少，我想請他吃饭。” 小唐心說：“你们一家人不是每天都一起吃饭嗎？”嘴上却道：“新房东明天就去外地了，您以后有关房子的事情打我的电话97net就可以了，我叫小唐，這是我的名片。” 随后，陈阿姨也重新签了合同，激动得不行，她之前是四百一個月，现在直接少了三百，每月一百，简直等于白住了，生活压力顿时大减。 小唐本打算带张母现在就去看看四亩地的位置，沒想就在這时候有记者上门了…… “观众朋友们大家好，吃货们总算找到地方了，就是我身后這家铺子的叶儿粑……” 最快更新，請收藏()。