第900章 君不配，分而食之 作者：中秋月明 反正让卫东心裡只有尽快退出地产界的打算。 再把自己推到国资民营的地产大鳄身份上，那就太恐怖了。 他可不想当皮带哥。 所以眼前更加坚壁清野：“沒有，我本来就沒打算做地产项目，沪海更是龙腾虎跃的水深着呢，我都在外围发展……哦对，我刚审批下来的除了篮球馆，就是在郊区外围建设华东地区最大的深水港集装箱码头，你有兴趣参与，可以算你一份。” 德二哥马上眼睛一亮：“华东地区最大？” 让卫东確認：“应该是全国最大，鹏圳那個西区码头周围就有东区码头，HK码头，不可能大到哪裡去，這裡是沪海……晓得不啦！” 在這边呆了個把月，让卫东也会這种口吻了。 德二哥居然能說沪海话：“阿拉沪海宁，父亲就是从沪海去的HK，我当然知道這种地位，在哪，长江口嗎？” 让卫东把那效果图翻過来，随手抓点餐铅笔勾画： “其实沪海外面，只有两道海底深槽，這就决定了要建深水港的可选余地很小，因为整個沪海就是因为长江冲积泥沙出来堆积而成，那么所有长江口都不行，吨位在两万多就上不去，就這未来每年的疏浚成本也很高，他们一直打這個主意，想在长江口修，可未来是大吨位集装箱船的世界，只能在這！” 作为税务大院的老保安，让卫东绝对不知道沪海的深水港在哪。 但基于一定是大船，那就一定要深水港的思路。 让卫东才不辞辛劳的跟着勘察地形，一直在劝說不要只为了眼前就耗费巨资去长江口修码头，等大船时代来了肯定沒辙，又得默默的换地方修。 所以跟专家们讨论出来的结果，当然就是顺着长江口外翻出去后，甚至要内折到浙州湾那边。 让卫东画得似模似样：“這边有沪海最大的新建石化基地，旁边就有條天然深槽，而且還有一大两小三座岛屿，初步打算是依托這三座小岛建设深水港码头。” 這座国内目前最大的石化基地就搞了些小型码头，对应普通货轮、石化船沒問題。 实际上让卫东记得好像后来南丽那边特有那种大型天然气石化船吧，吹得神乎其神的什么行业明珠好像后来也被国内造船业攻克了。 总之這会儿谁都沒想到未来国际主流船那么，更沒想到国内二三十年后就要成为国际航运、造船业的中流砥柱。 所有码头标准都得按照越大越好来。 “三座小岛自己相互总宽三公裡，肯定要顺势把這片都填平成巨大的货场，然后這裡到岸4.5公裡修长桥，岸上再来片更大的货场，全自动化吊装系统，甚至连岸场到岛上货场的中转都用无人车……玛德！” 說到這，又猛然省起，沒准儿就是在筹建委员会，自己鼓动大家“放开思想”，再“抛砖引玉”的把這座码头宣扬得太先进太醒目。 懂码头的沒他懂船，懂船的沒他懂岸桥机，懂装卸的沒他懂无人车，懂无人车……這会儿還沒有吧。 這才成了国资民营的最佳投资老板選擇。 都是自己作的下场。 所以现在引入港资方来参与更多是技术支撑，分担点资金压力也不是不行。 德二哥果然陷入新的纠结：“我想发展商业中心啊！集装箱码头……码头当然是很诱人，你觉得沪海港码头的未来能到什么地步，能到HK的一半嗎？” 让卫东嗤笑出声：“你是真的沒有听我之前跟大佬们交流啊，鹏圳這边的西区集装箱码头，李半城在搞东区深水港，都說明粤东地区有巨大的集装箱外贸运输量，這俩搞起来后会极大削弱HK，但那也是三座大型集装箱码头承担整個珠三角地区的外贸，這裡是整個长三角地区，甚至准确的說是整條长江的货运都会汇集到這裡，未来……這裡可能是全世界最大的港口码头你信不信？” 光是江浙沪的外贸出口就不得了，更别提长江沿岸运送過来堆积，连三峡工程都搞得出来，可见江州等地外运的量有多大。 更凸显了标准集装箱的优势。 這下把德二哥搞得更加纠结。 作为祖籍沪海的亿二代，他对沪海肯定很看好。 尤其他执掌的五星级酒店作为电子产业园周边现在唯一的高档酒店，是无数外资、港台商人、企业落脚的最佳選擇。 上次东升销售大会占用两三百個房间，都造成好多商务人士措手不及。 秦志明說连他的卡拉OK包间，都被订满了過夜！ 所以潜力是真的亲眼所见。 让卫东倒也不是下套：“春节我們的国际社区要开盘了，现在完工的部分主要街道，有一座中心大厦，每层两千多平米，七层裙楼如果你有兴趣可以租给你做商厦。” 那也是郊区，但在电子产业园到市区之间的城郊边上，而且也在机场到市区的必经路上。 而且让卫东很笃定，以沪海的发展趋势，十年二十年后电子产业园都肯定算市区，郊区不晓得要扩张到哪裡去了。 所以国际社区未来肯定算繁华闹市区。 德二哥他们几家都是看着這裡开建，马上下狠手：“我买，整栋楼都买！” 谁知让卫东嘿嘿笑：“买？這楼是沪海市裡面定价，裙楼商业面积按照七千美元每平方销售，合5000港币每尺哦。” 這個价格在HK不贵，尖沙咀的商铺尺价早就突破万元了，普通住宅在港九地区都几千港币每尺，也就沙田這些新开发区才有一两千港币以下尺价。 换成平方，就是万元、十万级别价位。 但德二哥肯定是基于目前内地才一千左右平方的价位想占便宜。 现在暴涨五十倍還是迟疑了：“這么狠的嗎？” 光裙楼都得约十亿港币，更别說上面二十多层的住宅要是都算上，又要近十亿港币。 算算這二十亿港币才在沪海买栋楼，在HK已经可以买亚视了。 怎么都会迟疑觉得值不值。 让卫东装无奈：“不然你以为我为什么要拍广告到HK去开盘卖楼花，這边是我垫资修建，收回赚点小钱，大头都准备要给沪海的……卧槽，這不也是国资民营嗎？！” 当时接手這個国际社区，让卫东就反复盘算過，两千美元的民宅房价，七千美元商业面积价格，就算能卖给老外、港台人士，敢把暴利收到自己兜裡？ 是沪海市觉得自己的国际地位摆在這，必须要卖到跟HK类似的价位。 毕竟這会儿外籍人士甚至外地人士都沒渠道能买房，要来投资来发展商业落地，就只能买這国际社区。 所以虽然委托建设协议上只是指导建议看齐HK商品房价格，并未标明這利润怎么分配。 沪海要的主要是外汇。 结果這种外汇压力，在苹果代工厂起来后就缓解不少。 利润還是被很多人都看在眼裡。 让卫东早就跟池世明說好，大头给市裡面，地产方顺势拿点小钱就得了。 两百万方的超大盘，少赚点都不得了。 结果现在想来，不就是自己代市裡面在经营操盘从建设到卖楼甚至后面的物业么。 德二哥不知道他這国资民营什么意思，和秦志明交流几句還是有定夺：“這個商业中心和码头我都考虑下，最想进入的還是市中心，你真的不能想想办法？” 让卫东本就刻意回避沪海市区，不想跟各种手眼通天土著打交道。 刚要摇头，却感到大舅子悄悄踩了他一脚，就不明所以的改口說我也考虑下。 德二哥听见他松口舒心不少：“只要你能牵线搭桥，我会按照行规提供回报的。” 让卫东也点头說好。 三人才从吹得刺骨的屋顶露台回到室内。 直到回家上车前，让卫东才问大舅子什么意思。 秦志明低声：“难道你在這时候還沒起心思么？” 让卫东看他表情就秒懂：“你說对德氏集团起心思？” 秦志明点头：“德叔倒下，德氏集团就不再是以前的样子，我看你拿了电视台都顺手抹掉四家电影院，還在沪海用這么几個大项目牵扯他，以为你已经在起心思了，沒有嗎？” 让卫东对他還是不用隐瞒装样：“有必要這么狠？” 秦志明靠在车门边笑笑：“HK的家族哪個不是這样刀口舔血，德不配位、才不配财，老的去了就该围猎小的，难道等小的发展起来成为强劲对手嗎，所以只有稳健交接班的家族才能抵挡住這种猎杀。” 让卫东還要学习這种大局面操作：“我這几個大项目对牵扯他有用嗎？” 被德叔肢解過的秦志明脸上都有点狞笑了：“你把他的战线拉得越长，资金占用越大，他的资金链就绷得越紧，一旦遇见什么突发事件，沒准儿就断了，那时候你說他会怎么办？” 让卫东瞬间反应過来：“低价套现求周转？” 秦志明满意的点头拍妹夫肩膀：“无数大佬都是這样崩盘的，只有击败巨兽才能收获丰厚，老是打野鸡、野兔有什么搞头。” 让卫东哈哈笑：“明白了，春节回HK嗎？” 秦志明摇头：“我回加麻大跟家人团圆，争取节后把家人父母都接到沪海来生活一段儿，你也来吃個饭？” 让卫东不介意：“你倒是准备退休享受生活了，弟弟们有沒有要来帮忙做事的？” 秦志明看他一眼：“你放心，秦家绝对不会插手纠集在小烨身边形成规模，你還有几十年的发展执掌精力跟時間，你们之间才是最重要的，秦家沒资格来被猜忌，但看看德叔的家庭，你和小烨還是应该早点生孩子，让孩子们从小一起长大凝聚感情。” 前车之鉴啊。