第二十三章搞定文具店店面。 作者：木瓜0 »校园小說»»文/木瓜0本章字数:2918： “想要开文具店，地段可以不用往县城繁华地带凑，最主要是要挨着学校。因为学生才是消费文具的主流群体。店面也最好不要超過五十平，稍微大了一点，人手少就管不過来，遇见学生放学，成堆拥挤进来，够手忙脚乱的。而且，小姑你是第一次学做生意，還有很多经验要学，前期开一個小店，等经验学足了，以后去其他地方开更大的连锁店。” 陈楚良好歹有未来十五年的见识，俗话說，沒吃過猪肉，還沒看過猪跑？让小姑开文具店，最好不要上来就是开那种上百平米的大店，小作坊也有俏生意，关键是要让小姑从小店学习经商的手腕，为后面发展分店做准备。 陈淑媛现在把她侄儿当成文具店总设计师，几乎什么都听他的。 她按照陈楚良提出的要求，在自己最熟悉的县城中，着重画出来三個位置，作为店面的候选。然后就和陈楚良、韩芝二人一起過去看看。 這次和陈楚良出来，韩芝第一次看出了陈楚良与众不同的地方。 他身上那种对什么事都了然于胸而又精准判断的远见，非常的吸引人关注。他先前說的新时代的女性要自强自信，韩芝对此番话好生佩服，觉得陈楚良此话有为全天下的女人证名的意思，如果不是有陈楚良小姑再一旁，她都想抱着陈楚良狠狠亲两口奖励他发表的精彩言论。 陈淑媛带着他们来到了预选店面的第一個位置。 這個位置在东星中学正门前的建国大街，這裡属于东星县城经济中心圈，不少商家把店面开在這條街上，早期一些经商的人看准這块黄金地段把租金台的很高，去问了一家大约有四十平米准备转租的店铺，年租金2万，不带讲价。 2万在99年差不多能等价十年后的7万块钱。不就是一個小县城靠近经济圈的地段嘛，四十来平米，就如此贵的租金，简直有抢钱的嫌疑。 “去下一家吧。” 看着店面老板一副你爱租不租的样子，陈楚良不考虑让小姑把文具店开在這裡。虽然高中就在不远处，可酒香不怕巷子深，你真要用文具就得跑過来买，跟后世你要去医院，只要那裡能治你的病，哪怕是天涯海角都要奔着去。 第二個合适做店面的位置，周围有两所小学一所初中，面积有60平米左右，价格也合适一年一万六。 但是看见這家店，陈楚良直接PS掉了。 沒有为什么。估摸着两年后就要拆迁的房子，就算老板低价租给你做生意，等你客人都成回头客了，老板告诉你要拆迁，什么都白做。 陈淑媛心中设想的三個地方，只剩下最后一個地方。 這地方，位置比不上前面两处，周围只有一個小学，而且還是在一條4.5米宽的巷子街裡面，从巷子街走出去，500米距离就是县城的客运中心，往巷子街裡面走是县城的中医院，以及县政府所在。 這條巷子街裡的店铺，都是些卖地摊衣服、干杂货、五金店、小商品店，以及买日用品的商店，属于县城裡中低端市场片区，人流量比较大。 “這個地方不错。” 来到這裡，陈楚良就瞧上了這块地儿。如果能在這條巷子街裡找到一家出租的店铺就更好了。 原因无他。這裡周围虽然只有一所学校，但是挨着客运中心，人流量大是肯定的，再则县城高中读书的孩子也不见得全都是县城人，有人住在乡下，周末放假回家，就得来這面客运中心坐车了，那些学生只要路過這裡，看见全县城仅有這么一家文具店，用不了多久名声就打出去了，而且這裡人流量大，路過的成年人，难道不会想到给小孩买文具回家让他好好学习？ 于是，陈楚良就和他小姑开始寻找有沒有出租的店铺。 运气還不错，一家准备租出去的店面在关上的店门上写着联系电话。 按照留的电话，陈楚良给对方打過去。 接通之后，他直接說明来意，电话裡的女房东就让他等一会儿自己马上就過来。 等了十分钟，年龄有三十多岁的女房东就来了。 “你们要租房？”看见站在自家店面门前的三人，女房东问道。 陈楚良說：“对，你有钥匙沒有，打开让我們看看裡面。” 女房东拿出钥匙，把店门打开。 “這铺子以前租给人做化肥生意，半年前对方不租了，一直空着沒租出去，地面有些脏，需要打扫一下。” 女房东刚介绍，大家都闻到了地上遗留的刺鼻化肥味，地面确实是比较脏，而且店面裡面装修也很老旧，如果要开店，還得重新找人装修一下。 這個店面，面积有六十平米，是那种单开门门面，宽六米多，深十米的样子。陈楚良初略算了下，這個面积勉强能分成6個区域，每個区域前后都能摆四种不同的文具。 基本上還算满意！陈楚良就问女房东：“不知道你這個店子，一年的租金打算租多少？” “你们只租一年嗎？”女房东诧异问，如果对方租短期，租金就要高一点。 陈楚良摇头道：“不，我們租长期。” 女房东說：“租长期的话，第一年一万八，第二年在第一年的基础上上涨10，合同每三年签一次，第二次签订的价格，根据当年的房价进行适当调整。” 听了女房东的话，陈楚良觉得对方肯定是经常干這行的，所以账算得门儿清。 “大姐，我們也不是第一次租店面做生意的人。你這個房租价格，我們辛辛苦苦开店，干脆都给你打工算了。”陈楚良說的是实话，這种小县城，又不是市裡面，房价贵的离谱不說，還要自带增长点，真把他当冤大头嗎？ 一听這话，女房东就认清了她小瞧了這個看起来像第一次做生意的年轻人。 “价格好商量嘛。這裡位置這么好。租下来不管做什么生意都不会亏的。”女房东知道房子只有租出去才算赚钱，闲置在這裡每天都要亏。這些天打电话租房的人不少，但是沒有哪一個看了之后会联系她第二次，价格是一個問題，第二個問題店裡面的装修很差劲，对方如果要开店還要投资一笔装修费，過几年不租了岂不是亏么。 陈楚良笑道：“你這房子我們租過来，光装修肯定都要花两万多。這個年代做生意，一年能够挣两三万都是有本事的人。我给你把店铺弄的漂漂亮亮的，過一年你不租给我了，转手租给别人，你不就是硬赚了我装修费這一块么？价格方面再优惠点，這生意還有的谈。” 女房东想了一会儿：“那就每年一万八的租金，后面10的上涨租金就取消了，你看中不中？” 陈楚良觉得這個价格差不多了，但生意场上买家永远都可以杀最低价：“大姐，你看一年一万七怎么样，我這马上给你把店面装修好，哪怕我租五年，你也是赚啊。” “好吧，一万七，不能再少了。”房东又狠心了一次。如果对方再杀价，真沒得谈。 陈楚良這次爽快道：“那就一万七一年，不涨价，我們暂租三年，三年后根据当地房价再调价。” “那行，我們什么时候签合同？”房东问他。 陈楚良說：“這样吧，三天后我给你打电话，到时候大姐你拿上房产证和身份证在店门口等我，我們一起去房管局查一下户，再找打印店复印合同签字。不過這三天，你可不能把房子租给别人了。” “放心，我們有自己的原则。還有，房租是一年一年的交，但是我們要押六個月的押金，也就是下次我們签合同，你要带2万四過来。” 陈楚良相信99年的房东都還是淳朴的。“沒問題。” txt下载地址： 手机閱讀：