第三十九章 签约
“你好，哪位。”
“你好，你在西门口的那间商铺租出去了沒有？”
“噢，還沒呢。”对方一下子热情了不少，說道：“你感兴趣嗎？我跟你說噢，我這门面還差几天就到期，最近咨询的人可多了！”
李牧微微一笑：“什么价格？”
“這個看你怎么租咯。”对方笑道：“今年行情好，你看我們店旁边不远的那家班什么路的，据說一個月都能赚几万块，我這個门面比它大的多，而且比他宽，挂大门头正合适，气派得很。”
李牧便道：“你就直說吧，怎么租、什么价？”
对方迟疑片刻，說：“年付的话，一年是八万八，本来我是要九万的，图個吉利，一個月差不多七千三百块钱。”
“合同签多久？”
“合同我觉得一年一签最好不過了嘛，要不就两年一签，因为你也知道這個行情是不停在变化的，不可能一次性签太久。”
“大姐。”李牧淡然一笑，說道：“你還是高估咱们海州人的经济水平了，你說班尼路能赚几万一個月，谁知道是真是假？你又不能拿到他们店裡的流水清单给别人看，别人怎么可能按照你說的价格租呢？”
李牧的话正說在对方心坎上。
這位房东自己觉得，旁边班尼路的店利润那么大，這個店面的租金自然也就应该涨涨，但是整個海州還沒有形成一個大规模的认知，认为服装市场会快速发展，所以這时候房东有预见性沒用，需要投资者有预见性才行，不然价高了沒人租也是枉然。
她這几天也托人散发出消息，得到的反饋中，也說起有人想干专卖店，但现在還在犹豫之中，毕竟加盟专卖店的费用很大，要按总公司要求装修、要进货、要雇人，算算下来，房租都是小头，其他的才是大头，所以一时半会還不敢出手。
所以，她收到的反饋基本都是嫌价高，這也让那個她有些烦恼，自己這個门面再過三天就到期了，自己也就可以去收房了，到时候如果闲着，每天都是两三百的损失。
“你是要开专卖店嗎？”电话裡的女人试探的问了一句。
“沒考虑好。”李牧感叹一声：“想干，但其他各方面开销太大了，成本也高，這年头随便雇個销售员也得五六百的，你說班尼路一個月赚几万，可人家成本也不低啊，开专卖店沒四五十万能下来？”
对方嘶嘶的吸了吸气：“那你想怎么租？”
李牧想了想：“你要两年一签是不可能的，我如果干专卖店，光是装修就得十几万，两年后你一說不租了，我怎么办？”
“那你說嘛，你具体想怎么租。”
李牧便道：“這样吧，我也不跟你還价了，八万八就八万八，但是合约签五年，五年内不能涨价，五年后根据市场价，我有优先续租的权力，房租一年一付，先付一年，转租权也归我。”
其实在此之前，這套门面一年也就六万块钱左右，房东想涨到八万八也是一個愿望，自己也知道八成是到不了這個价格，不過她也觉得，往后這几年，房租還会往上再涨涨，但涨多少，她可沒底，估摸着，五年之后，应该能到一年十万吧？
也不好說啊！八万八，五年不涨价，好像也不错，起码保稳，万一经济不景气咋办？不就砸自己手裡了？
考虑一分钟，对方便道：“行，就按你說的，不過押金得交一点，就交一万二吧，凑個整十万块。”
“好。”
“你想什么时候签合同？”
“我随便啊。”李牧笑道：“我人就在海州，合同签了之后，银行沒关门之前我都可以给你转账。”
“那你說個地方，我去找你，咱俩先找個打印店把合同打了，然后再去银行！”
李牧一想，一中门口就有一個打印店，而且也有一個建行，便道：“你到一中门口的打印店找我吧，带着身份证、房产证還有你本人的建行银行卡，這些你都有吧？”
“都有，我的卡正好是建行龙卡。”
“行，我身份证就在身上，卡也在，你来吧。”
李牧知道自己是有机会再压压价的，不過他听出這個房东的心裡，她不想签太长時間，以免往后房租大涨，不過试探一番，好像她自己也不确定以后到底能涨到多少。
所以，不管這個价格是不是最低价，对他来說，他心裡明白，這個价格是肯定划算的，而且是非常划算。
五年，這個期限足够久了，父母也差不多该好好养老了吧？虽然那时候也才不到五十，但是也可以提前颐养天年了。
李牧直接去了一中门口的打印店，房东還沒過来，他便让店员帮自己打印了一份合约模板，他口述，店员来打印。
好在這裡就有目前比较流行的、简单的租赁合约，所以李牧便在原基础上改了一下，明确了价格、押金和支付方式、合约期限，增加了合约期内不可涨价的條款，又增加了到期有权利以市场价续租的條款，以及转租权。
至于市场价的界定，以左右两侧商铺当年合约价格的平均价计算。
合约弄的差不多，一個骑着摩托车的中年女性来到了打印店前，這女人看起来大概有三十五六岁，微胖。
她进门之后看了看，发现店裡就电脑前坐着两個人，一個在打字，一個小年轻在旁边好像正在学习打字，便掏出手机来准备给李牧打电话。
李牧也沒急着认，等自己手机响了、对方眼神再次看過来的时候，李牧才挥了挥手机：“你好，你就是房东吧？”
中年女人看着李牧一脸惊讶：“小伙子你也就二十岁左右吧？”
李牧心想待会签合同還要拿身份证，所以也沒必要隐瞒：“刚满十八。”
“你這不是闲的沒事逗我玩呢嗎……”中年女性有些气恼，不過也沒发火，转身就要走人。
李牧叫住她：“你再多等一分钟，合约模板這就打出来了，你先過過目，斜对面两百米就是建行，签了合同，咱俩就去银行转账，我年龄虽然小，但沒工夫玩這种游戏，真想逗你玩，我就干脆不出现了。”
中年女人這才回過头来打量着李牧，见他白净帅气，說话又不卑不亢，颇有几分气势，不由也收起了刚才的轻视。
她想想也是，這個小伙子如果真想戏弄自己，不出现岂不是更有效果？
這时，打印机发出吱吱的进纸声，很快，巨大的打印机就吐出六张纸来。
合约一式两份。
李牧递给对方一份，說道：“這是咱们這边的通用模板，我加了几個细节，都是咱们在电话裡說好的，字体加粗的部分就是，你看一下。”
对方点了点头，很是认真的看了起来。
几分钟后，她把合约都看完之后，对李牧点点头：“都是咱们聊過的，沒問題。”
李牧便道：“沒問題那就先签吧，然后咱俩去银行转账。”
“好。”那女人說着掏出身份证、房产证，心裡却還在狐疑，一個十八岁的小伙子，租八万八一年的房租，做什么？
李牧把自己的身份信息填写进去，然后签了名字、按了手印，对方也是一样，接着两人交换了一下合约，再签字印手印。
看到合约上写着卢雪萍三個字，李牧便客气的說道：“卢姐，麻烦给我留個身份证和房产证的复印件。”
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