第62章 规划电器商场
第二天早上，
方柏和父亲忙完店裡的事，然后去卖地皮的相关部门咨询情况，把那一片连在一起的15块地皮全买下建造商场。
15块地皮连在一起，占地面积就有1050平方，足够大了。
主管领导听到方柏的话，略有惊讶，請他们到自己办公室商讨。
温城不缺有钱人，那片区域规划了数百块地基，就差东面那一片销售不佳，当然，主要跟他们后来的定价有关，比之前贵了不少。
但他们认为，那片区域位置最好，靠近汽车站和码头，价格高一些很正常。
如今，有商人想买下盖商场，這可是大好事情，大型商场可以加快城市建设，如果发展得好，对他是有好处的，增加政绩，于是欣喜說道：
“正常情况下，一户名头下最多购买三块地皮，啥时候盖房子我們也不限制，但還是希望早点盖起来，空着不盖影响城市规划。
如果你们一下子购买15块地皮用来盖商场，是有ZF优惠价，但必须在三年内投资建造，否则我們ZF按照原价收回，不赔利息。
如果作其它用途，比如开小作坊這些，我們是不同意的。”
他沒有明說今后那片区域的小作坊都得搬离，這是县裡的规划。
方柏与对方握手，探查信息，对方所說的基本属实。
昨晚，他和父母估计了一下投资成本。
每块地基的价格略有差异，位置越好价格越高，在五千块上下浮动。
15块地皮买下要七万多块钱，占地面积1050平方，地皮還沒筑地基，按照框架结构要求建造房子，成本较高，建造一层，如果是四米五的楼层高，光毛坯和地基的总造价需要25万元左右，要比自住民建房成本高许多。
這個时候的红砖要四五分钱一块，三十年后几毛钱一块。
钢筋一千五百元一吨，可不便宜，水泥也不便宜，只要是工业用品都不便宜，最重要的就是不好买。
相对来說，人工价便宜一些。
建造电器商场，肯定要装修，现在资金紧张，简单装修就行了，加上货架成本這些，再加上建筑成本，估计总投资45万元左右，算上地皮则超過50万元。
至于二层及以上，方柏打算有钱了再搞。
再過几年，等时机成熟了，一楼可以做超市，二楼卖家用电器，三四楼家居，顶楼可以做網吧。
地下车库？
那得挖更深更牢固的地基，太费钱了，都可以多盖一层了，现在有這個钱還不如多投资地皮，况且也沒多余的资金了，后续要花钱的地方太多。
方柏也知道二十年后商场停车成問題，那他有搞地下车库的钱還不如投资地皮搞地面停车场更划算，他這個商场会在十年后，二十年内，在最值钱的时候卖掉。
如果到时候实在不缺钱，留着也无所谓了。
另外，现在他父母需要時間来积累经商经验，积累人脉。
反正就是多买地皮，但不能影响未来投资规划。
方柏的目标還是在申城，只是目前的资金量和实力沒法在那边购买土地，ZF招商引资的要求比较高。
“哦，领导，請问有多少优惠呀？
我們這也算是大投资建设，只要建造好大型商场，可以带动当地市场，更加繁荣，周边土地升值更快。”方柏问道。
“95折，這是文件规定，沒法再少了。”莫洋笑呵呵回道。
发现這对父子来买地皮，都是以年轻人来主导，反倒是长辈带着学习的态度，有点搞不清了。
按照对方的說法，投资规模估计得百万元，算是不小的投资规模。
不過，他看不出来方柏父子有這個实力，沒车沒大哥大，难道太低调了？
方柏略思考說道：“理解，那就這样定吧，我們回去拿钱。
如果我們采购物资有困难，也希望领导帮推动一下。”
“好的，這沒問題。”
“那一会见。”方柏与他再次握手。
他看上那片地基，也知道未来发展情况，周围有大型停车场地，他的铺面前的空地也足够宽敞。
95折算下来要7.12万元，能省三四千块钱，他也满足了。
手续费不高，但如果后期要办地契税，税率为1.5%，方柏也不知道這個如何算的。
现在時間宝贵，沒必要磨下去，尽快办好建造好，早点把商场开张。
决定购买之后，方柏和父亲骑摩托车回家取钱。
当天上午，父子就把地皮的事定下来了，后续手续办完還得等几天時間。
方柏理解现在這些部门的办事速度，這已经算高效率了。
做完這件事后，方柏发现多了一個人脉。
還真是意外之喜呀。
如此，方柏一共有7個人脉了。
接下来的两三天時間，方柏就去建设单位找建筑设计师设计建筑，而他父亲则去寻找建筑工程队、买砖、水泥、钢筋這些事。
由于商场楼层顶面要走消防管道、喷淋管道、通风管道、电缆桥架等，所以楼层高度要在四米五以上，而做到五米以上会比较好用。
像后世王府井楼层首层层高不低于5.2米，其它不低于4.8米，有些商场高度甚至达到6米高度。
要建多高，得看卖的是什么商品。
搞得太高，造价就越高。
方柏认为，目前资金有限，卖家电的话，五米就足够使用了，那些喷漆管道、通风管道這些，暂时都不考虑，未来几年能有消防喷火器就不错了。
当然，考虑到顾客人多這些，楼房强度和质量一定要有保证，即打好钢筋混凝土地基，立柱钢筋要粗点，数量多一些，横截面足够大，梁跨度大的更要注意，反正就是多灌注钢筋混凝土立柱，楼板15公分双层钢筋，這是为未来建造四五楼考虑。
這么算下来，可能要超出预算。
晚上回去时，方柏的父母听儿子這些楼房建造想法后，感觉乱花钱了。
“儿子，有必要這么搞嘛？這么高楼层，太折腾钱了吧。”
“是呀，那得花多少钱呀？都可以建造两栋了。”
“多花一些钱，這也沒法，单位面积堆放的东西比较多，万一楼塌了，那咱们一家真的完蛋了。”方柏提醒道，
正常民居10-12公分的单层钢筋楼板每平方面积可允许承重为150公斤，像他這样要求的，哪怕是使用民用标准水泥标号，楼板强度要大几倍。
建造好后，未来也不用再改造了，使用几十年都不会落后。
听到儿子說得這么严重，方柏父母沒啥意见了。
钱可以少一些，但不能有事呀。
再說，反正是自己房子，盖好点也行，就像儿子說的，使用几十年都不成問題。
不像现在老家的楼房，不少刚盖几年就出問題了，楼板和墙体开裂，地基下塌，感觉能使用二十年就不错了，到时候還得重盖。
“爸，你那边找的建筑工程队怎么样？
必须懂施工图纸的才行，可不能瞎搞，我們花钱了，结果建造完达不到设计要求。”方柏对建造房子很担忧，在這年头想找有实力有经验的建筑工程队伍非常难。
等到施工时，他必须经常去监督才行。
他看懂建筑图纸，就是前世看建造房子视频看多了才懂，但太复杂的看不懂。
但方柏提的房子设计要求和装修要求，设计单位的设计师都夸方柏的创意好。
方石說：“好难找，要不就是规模太小，要不就是目前還有活干，暂时抽不出時間来做，只找到一家规模比较大的，三四十人的团队，我让包工头明天過来一起商谈一下，看看你的要求人家会不会做。”
“那明天见面后看看对方情况吧。”方柏点点头說道。
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