第982章 总资产清算 作者：未知 刘洪一走，李东也沒心思看文件了。 盯着天花板看了一会，李东忽然挺直身体道：“白素！” 白素急忙进门道：“李总，您有什么吩咐？” “让刘总监来一趟！” 远方刘姓的高管很多，不過一般刘总就是指刘洪，刘总监则是财务总监刘红梅。 白素闻言马上点头，转身下去打电话了，李东则是思考下一步的计划。 這次从股市撤退，他手上聚拢了百亿现金，這笔钱得好好规划才行。 不能哪裡有窟窿就往哪裡填，真要這么干，百亿也不经花。 在纸上写写画画了一会，李东盘算着如何才能利益最大化。 …… 沒過多久，刘红梅进了办公室。 不但人来了，還带了一本厚厚的文件夹。 李东一召见她，她就知道李东想问什么。 這小半年来，李东一直沒怎么過问财务的事，顶多大体上看一下文件报告，刘红梅都有些惊讶于李东的淡定。 毕竟集团做到现在，一天一個样，李东小半年都沒问這些，時間跨度有些长了。 见她有所准备，李东也不绕弯子，开门见山道：“把远方目前的情况大致给我理理，总资产，负债，净资产，账面资金都给我大体上說一下。” 刘红梅点头，打开文件夹道：“那我先简单分一下，远方目前主要可以分为四大块。 超市、物流、地产、远方科技這四大块。 我先說各大子公司的总资产，毕竟咱们的负债有些乱，有些名义上是超市的负债，实际上用到物流和远方科技的都有，這点目前有些混乱。 后期的话，财务這边会进一步加速各大子公司的账务独立。 毕竟一直混乱下去，不利于企业的发展，一些合理避税措施，我們也难以施行。 而且等到以后上市，這点也是大麻烦……” 李东点头道：“這個我沒意见，你自己回头去和袁总商量一下就行。” “那行，规划我都做好了，到时候您记得签字就好。” 刘红梅开了句玩笑，接着就恢复正色道：“那我先說說超市這边，远方超市，目前共有分公司10家。 江北、苏南、赣省、江浙、鄂省、鲁省、豫省、京津、山城、沪上。 截至到5月份，总共投入运营的门店为642家。 其中一级门店19家，二级门店68家，三级门店215家…… 這600多家门店，其中产权属于我們的只有68家，占比在10%左右。 其他门店都是租赁的，租期一般都是签订在10-15年左右。 目前超市的固定资产，按照估算，总价值在230亿左右。 包括我們的几座大型配送中心在内。 无形资产方面，价值也高达40亿以上。 所以综合算下来，远方超市目前的总资产达到270亿問題应该不大。” “270亿……”李东敲了敲桌子，倒是沒在這上面多說，而是问道：“我們的自有产权物业比例达到10%了？” 刘红梅点头。 李东笑了笑道：“還不错，比我想象的要好。” 日后实体超市遭受冲击，可以說，越来越高的房租也是罪魁祸首之一。 人工和房租，是最大的两块开销。 越来越高的房租，导致最后超市都给房东赚钱了，尤其是对那些自有产权比例不高的超市而言。 在08年的时候，大多数超市都是以租赁形式扩张门店规模，毕竟开一家门店就买一处物业，支出太大。 远方现在能达到10%的占比，看似不多，实际上已经很高很高了。 实际上，如今业内的平均水准，一般只在5%左右。 這還是对老牌超市而言，一些小规模的新兴超市，自由产权比例更低。 就像永辉那边，恐怕還不到5%。 真正让各大零售商加大自有产权门店占比，還是在几年后了，那时候受到电商冲击，租金也越来越高，零售商们不堪重负，最终才统一决定对自有物业进行扩张。 而08年，租金不算高，零售利润大，沒有电商冲击，還真沒几家零售企业会在意這些。 当然，一些拥有自己地产开发公司的企业例外，像华润和苏宁，在這方面就比百联有优势。 李东现在正在逐步扩大自有产权门店的比例，不過耗资太大，能占到10%已经是他尽力而为了。 目前李东的方向還不在這上面，先完成全国布局，再逐步进行产权私有化，這才是正确的途径。 反正他不急，远方刚起来不久，签订的合约一般都到2020年以后了。 不同于其他超市，成立時間长，一大批门店的合约在未来三五年之内都要到期，日后的关店潮，也和租约到期有关。 房东们扒皮似的往上涨租金，有些门店租金翻倍都不止，企业沒办法，自然只能关店。 心裡乱糟糟地想了一会，李东道：“继续。” 刘红梅闻言继续翻起了文件，开口道：“刚刚是超市方面，第二就是物流。 物流公司主要分为四大块，第一，各地的仓储中心。 第二，快递配送点。 第三，還未竣工的远方物流园。 第四，川航股份。 仓储中心方面，目前已经投入使用的仓储中心达到了6家，還在建设中的仓储中心总共有4处。 快递配送点，去年的千家门店计划已经完成，今年又新增200家配送点，总共达到了1200家左右，几乎覆盖了整個华夏。 而远方物流园，目前已经开始最后一期建设，明年年初就有希望投入正式运营。 今天我們在物流上投资不小，从年初开始，超市的盈利和商城的盈利大部分都投入到了物流上面。 光论投资，我們总共在物流上面投资就不下百亿，现在物流公司的价值恐怕不会低于120亿。” 对物流公司這個吃钱大货，李东也沒办法。 其实铺设快递点倒是沒花多少钱，主要還是仓储中心，以及远方物流园，光這两块就吃下了他六七十亿资金。 再加上川航的股份，真正的钱都用在了這些东西上面。 而且這還只是开始罢了，后面按照秦海的计划，要在一二线城市全部投建仓储中心，沒有几百亿搞不定。 之所以资产只达到120亿，和今年地皮价格大降有关，要不然应该不止這么多才对。 李东想了想道：“這么說，物流加超市，总资产能达到390亿了？” “差不多，不過只是我們内部估算，要想真正确定，還得請专业的评估机构进行大规模的清算评估才行。” “這個沒必要，我了解一個大概就行。你继续說。” 刘红梅点头，翻過物流這一页，接着道：“接下来就是东宇地产。 东宇地产最近动作比较大，吴总先后在各地拿下了6块地皮，加上用西市区那块地，和平川政府置换了4块地皮。 我們现在总共拥有23块未开发地皮，建筑面积高达500万平米。 其中京城cbd那块地价值最高，超過30亿。 另外22块地皮，按照目前的市场价位，总价也高达220亿以上。 除了這些未开发的地皮，远方大厦、绿地大厦、远方广场這几处商业楼，也托管于东宇地产。 還有远方物业公司，远方安保公司，也归东宇地产管辖。 论总资产，东宇地产甚至還要超過超市，总价值不会低于300亿，不過……” 刘红梅說着看了一眼李东，轻咳一声道：“不過后期拿下的那些地皮，几乎都沒出钱，只是签订了简单的协议，要算的话，负债不低。” 這点李东当然清楚，事情還是他让吴胜男去干的。 先交個定金，剩下的钱拖几個月再付，所以后期拿下的那些地，除了和平川政府置换的几块地，实际上也就名义上属于远方。 点了点头，李东道：“這個我清楚，先别管這些，待会负债一起算。” “好，那我继续說远方科技這边。 远方科技這边最简单，毕竟之前我們融资過，各大机构都给了报价，這应该是最精确的数字。 按照之前的报价，最高的时候报价大概达到了45亿美金。 后期我們合并了万家網，以及游戏方面取得了不小的成功，還有视频、豌豆荚、万卡通這些业务，零零散散的加在一起，总共大概能达到50亿美元。 按照现在汇率，先给一個大致数据吧，350亿人民币。” “270、120、300、350……” 李东嘀咕了几句，接着眼神微动道：“這么算下来，咱们总资产超過千亿了？” 他一直嚷嚷着，远方要做千亿集团。 很久以前，外界就有人說远方跨入了千亿集团军，可实际上一直高估了远方。 直到此刻，东宇地产那边，用无本的手段拿下了几块地，远方才堪堪突破千亿规模。 而负债方面，刘红梅不說，李东也知道不会少。 见李东接话，刘红梅笑道：“是的，李总，目前我們的总资产已经突破了千亿，达到了1040亿。但是……” 李东干咳一声道：“但是负债多了许多，对吧，這点无所谓，我有心理准备。 毕竟今年又从银行借了一些钱，加上那些地皮也沒付钱，负债增多是肯定的。” 刘红梅笑道：“的确如此，07年年末，集团做清算的时候，我們负债总额达到了220亿。 這半年来，我們還了一部分，大概在20亿左右。 也就是說，之前的负债只剩下200亿。 不過這段時間，咱们资金比较紧张，从银行又贷了10亿，另外就是地皮這一块，新增负债达到了90亿以上。 盘算下来，我們的总负债接近300亿。” 刘红梅說着又忽然笑道：“不過有一点還好，看似是比去年负债多了，可实际上负债率却是下降了。 毕竟我們的产业增多了不少，按照千亿规模算，负债率也就在30%，同比其他企业，我們远方算比较低的。” 地产行业的负债率向来最高，有的甚至還要超過总资产。 零售行业也不算低，一般都保持在50%左右。 远方综合下来，负债率也才30%，在大型集团当中，不敢說最低，可绝对是属于很少的那一类。 国内规模上亿的企业，很少有不欠钱的。 起码李东知道的不多，他记忆比较深刻的大概就是老干妈這一家，牛人中的奇葩，好像沒有负债。 30%的负债率，也就是說净资产的话，远方集团达到了700亿左右。 比起去年，半年時間，又多了300亿左右。 互联網产业增值就超過了150亿以上，另外就是今年各项产业的盈利，商城、超市、pp、物流這几大块，半年時間盈利也超過了50亿。 至于剩下的100亿，李东卖股票注资了7個亿，西市区那块地置换再加上踢走了鹏飞地产，估值都要上浮十几個亿。 其他的80亿，那就属于无形资产和固定资产增值了。 随着远方越做越大，名气其实也是钱。 品牌、专利、甚至包括远方的人力资源都能算成资产，出现這种增幅，看似不少，实际上也在可控范围之内。 不過這一切都要建立在远方還能继续保持目前這個名气的基础上，要不然远方破产了，這些产业的价值就会大打折扣。 如果远方哪天真破产了，现在估算的千亿资产，說不定再次评估，跌幅达到一半都有可能。 拔高踩低，本就是商界常态。 不過不管怎么說，远方今年发展的還不错，金融危机人人自危，很多企业都处于半倒闭状态。 在這时候，远方能逆势大幅度上扬，传出去恐怕也能吓到一批人了。 刘红梅汇报完這些，最后道：“另外就是账面流动资金，我們目前账面上只剩下10個亿了，3亿是微博的钱，暂时不能动。 7亿是购物券的钱，恐怕也不好动。 另外下個月，我們会有一批货款到期，金额超過5個亿，以及部分贷款要偿還，总共大概需要10個亿。 就算动用了购物券的钱，也不能将账上的钱全部花完。 按照我的想法，下個月停止物流這一块的扩张，超市的盈利全部拨到集团总部，以作备用，李总觉得如何？” 作为千亿集团，账面上一分钱沒有，哪怕负债率不高，也是让人难堪的事。 李东想了想道：“這個暂时不用你们操心，回头我会开董事会解决。 购物券的钱和微博的钱暂时都别动了，真要花完了，恐怕袁总得来找我算账。” 刘红梅苦笑一声，你知道就好。 至于李东怎么解决這個問題，刘红梅懒得问了。 实在不行就贷款，虽說目前贷款难度大，可以远方的名义去贷款，多了不敢說，几十亿還是沒問題的。 這也是袁成道還有刘红梅，今年沒怎么找李东诉苦的原因。 要是搁在以前，這两人早就踏破门槛了。 听完了這些事，李东心裡已经有了打算，接下来自己手头上的钱该用到哪，他也有计划了。 打发走了刘红梅，李东神情一阵变幻，喃喃道：“千亿集团……来的好快。” 虽然只是总资产达到了這個范围，可在商界，都是按总资产的，沒听說谁用净资产算公司价值的。 不管负债多少，起码现在的远方，可以名正言顺地說一句，跨入千亿集团军了。 哪怕是李东，這时候也有些恍惚，怎么感觉就跟做梦似的。 四年，這才四年而已！