第323章 实地考察 作者：赖思 四月是個生发播种的季节，江然和燃枫也不例外，每一年的计划安排基本都是在這一個月开始打下基础的。 将军澳，位于新界西贡区西南部，是香港的一個偏僻海港，人烟稀少，只有一些渔村零星地散落在這裡，属于香港绝对的乡村地区。 将军澳现在已经进入了政府的开发列表中，只是這裡的开发時間比较短，在1982年港英政府才有了发展将军澳的计划。 一直到1983年，拓展署才列出了具体的开发计划，打算总共分三期工程，把這裡开发为香港的第七個新市镇，才算正式拉开了将军澳的开发进程。 而在1985年的时候，将军澳虽然已经开始开发了近两年的時間，但是对于香港来說，這裡依然還是一個相对偏僻的角落，政府的开发计划的第一期工程也才刚刚开始落实。 在這种情况下，当燃枫集团打算把自己的影视基地放在這裡的时候，政府自然是相当欢迎的了。 毕竟，现目前的香港，刚刚经历了地产业的萧條，虽然今年开年以来，种种迹象都表明了香港的地产业已经正式走出了低谷，但那是相对于香港市中心等经济活跃的地区。 而将军澳在短時間内显然并不能成为的热土，所以政府对于燃枫這样既有实力，又影响力巨大的公司在将军澳的投资，是保持着巨大的热情的。 毕竟，现在的江然和燃枫集团虽然与香港的那些大财团和大家族比较起来，是属于小字辈和轻量级的，只论经济实力来說，還有很大的差距。 但是，因为江然经营的影视传媒产业，需要大量的曝光和媒体宣传，所以在普通人的眼裡，江然和燃枫集团的影响力，实际上未必就比不過那些大财团。 很显然，燃枫集团的巨大影响力，在它进驻将军澳后，一定也会连带的提升将军澳的知名度，给地区开发带来巨大的助力。 而对于江然来說，他有着后世的记忆，知道這裡在今后的大体发展情况，在港英政府已经确定了這裡的开发计划后，他相信在燃枫的助推下，這裡的开发计划只会比前世更快更好。 同时，在将军澳建设影城，因为這裡现在的开发刚刚开始，所以地价自然就会比其它地方便宜，可以为江然和燃枫集团节约更多的经费用于后期的建设。 也就是在這种两厢情愿的背景下，燃枫在這裡的投资谈判进行的非常顺利，以乐至仁为首的投资小组，仅仅用了一個月的時間，就基本与政府确定下了大体的合作框架。 “江先生，从這裡转過去就是宝林了，是政府第一期开发计划中的重点地区，我們選擇影城建设地点就在宝林附近。” 商务车内，乐至仁坐在江然的身边，指着车外不断划過的风景，熟悉的为江然介绍道 江然看了看外面显得有些荒凉的土地，說道：“這裡的交通有沒有問題？我們的影城放在這边，要是交通不便利的话，会给我們带来巨大的负面影响。” 江然的担心是有依据的，就他们過来的這一路上，江然沒有看到太多的车流，也沒有看到公交巴士，而且這裡有些地方的路况也不是很好。 所以江然才不得不问了乐至仁一句，对于江然来說，要是這裡的交通状况不能在短時間内得到有效的解决，那么就算這裡的地价便宜，今后也有发展潜力，他也不得不考虑把影城放在這裡的正确性。 “江先生，這個問題我与拓展署的官员交流過。”乐至仁听了江然的疑问后，并不感到意外，只要实地到這裡转一圈，基本都会有這样的担心。 “现目前，這裡已经开通了公交巴士，只是整個线路车次比较少，拓展署对我們保证過，今后会根据实际需求，增加线路和车次。” “另外，对于道路問題，政府也已经开始了新的规划，保证在一两年内解决现有的道路交通問題，届时通過隧道可以直接连通将军澳和观塘。” 乐至仁正說着，商务车已经开始缓缓的停了下来，江然看了看外面的农田和荒地交杂的一片土地，饶有兴致的问道：“已经到了嗎？” 這是江然第一次到将军澳实地考察，所以看着眼前绵延的一大片土地，他显得兴致很高，不等乐至仁等人搭腔，就兴致勃勃的先行下了车。 “江先生，你看！”乐至仁跟着江然下车后，尽职地站到江然的旁边，指着周围的一大片田地以及荒地，說道：“我們面前這些地方都在我們燃枫的选址范围内，其中還包括两個村落，总面积近八公顷。” 說着，乐至仁对身后的工作人员招了招手，等对方把一张地圖打开后，才对着地圖给江然详细的介绍起整块土地的情况。 這么大的面积，江然自然也沒有兴致所有的地方都走到位，见乐至仁拿出地圖，他也认真的在乐至仁的介绍中一一对照地圖兴致勃勃大看了起来。 等乐至仁介绍完后，江然抬头看了看面前一眼望不到头的土地，心中充满了一种异样的豪情。 “這一大片土地都是属于我的了！”江然望着远方，神情有些恍惚。 与平时多少千万，多少亿的数字不同，当這些钱换成了土地摆在江然面前的时候，当他真正的站到了這一块无边无际的，完全属于自己的土地上的时候，那种激动和豪情是非常难以言表的。 平时，江然对于土地的面积沒有多大概念，只是在报告中看到多少多少面积，沒有一個直观的比较永远无法知道具体是個什么情况。但是当他今天真正的站在這八公顷的土地上的时候，他才知道這個面积有多大。 “也不知道那些首富们要是把他们的财富全部换成土地，能够卖下多大的面积？”江然的心裡忽然冒出這样的一個奇怪的念头。 微微愣神后，江然再次回過神来，看着地圖上的村落和田地，想到后世的那些拆迁問題，他有些皱眉的转头看着乐至仁问道：“這些村落和田地的拆迁赔偿問題怎么解决？我們燃枫是绝不会也沒有精力和经验去解决這些問題的。” “江先生放心！這個問題全部由政府负责解决，我們燃枫集团不会介入其中的。”乐至仁正色說道，“這些問題包括道路交通問題，我都会写进合同中的。” 江然闻言点了点头，神色完全缓和了下来，“既然這样，那你這边就尽快与港府签约吧。” 从将军澳回到公司后，江然单独把桂则成叫道了自己的办公室。 “住宅投资的事情，现在进行的怎样了？”江然示意桂则成坐下后，才坐在他的对面和声问道。 “现在已经完成了差不多一半的投资，主要是今年香港的地产业开始快速回暖，相应的住宅房屋的成交量增多，這对我們的收购造成了一定的影响。”桂则成胸有成竹的给江然汇报道。 江然闻言眉头一走，說道：“那价格怎样？涨幅高不高？” “因为我們這一次的目标基本上都是以高级住宅为主，所以均价基本在六七百每方尺，比去年的价格大概有百分之二三十的涨幅。”桂则成为江然解释道。 “现在物业涨得很凶？”江然好奇的问道。 “对！江先生。”桂则成兴致勃勃的說道，“我們去年收购的商厦，现在增值至少百分之五十。” 江然闻言高兴的說道：“哈哈！那非常不错啊。你要是手裡有钱，其实也可以在物业上做一些投资，不会亏本的。” 江然最后笑着对桂则成說道。 “呵呵！谢谢江先生提醒。”桂则成笑着說道，“我去年冬天，就买了一些物业做投资。” “哈哈！你小子精明啊！”江然对桂则成竖起了大拇指，笑着赞扬道。 “主要是看江先生你在做這方面的投资，我就跟着你沾点光。呵呵—”桂则成饶了饶后脑勺，不好意思的說道。 对于桂则成变相的马屁，江然摇了摇头，接着转口问道：“关小姐的房子选好了沒有？” 桂则成闻言小心的看了看江然，說道：“关小姐選擇了一套位于沙湾的联排别墅，价值一百七十万港币的样子，现在正在联系设计公司，进行室内设计。” 江然闻言点了点头，认可的說道：“那行，她挑好了就好。”