91.第91章 地产时代3 作者：寒晓树 宋强伟边走边說：“老哥，贷款一事，你可一定要放在心上啊。你放心這次我绝对不会亏待你的。” “老弟你也放心，别人的事我可以不管，但是你的事我一定会尽力，不過還是那句话，你得多條腿走路，不要把希望都寄托在我身上，否则，一旦我這沒有成功可就把你给害了啊。”刘子健一副替宋强伟着想的口气。 “我肯定也会多條腿走路的，但是我這儿最大的腿就是老哥你了。”宋强伟奉承道。 “我知道，我会尽力的。”刘子健一脸沉重地表情。 送走了刘子健，宋强伟又回到了317。此时已基本完成了今天的任务，不過宋强伟仍然有一些不安，每次有求于刘子健时，他都会有一些推脱。不過，這次的宋强伟确确实实感受到了一些的不靠谱，毕竟国家的政策摆在那裡，谁都不敢轻易地去触碰红线。宋强伟思来想去，悄悄地对方静說道：“明天你去银行取五十万，我有用。”宋强伟知道刘子健是個爱财之人。 因为宋强伟背后有政府的关系，所以每次他让刘子健办事都是先做事后给钱。但是，這一次不一样了，从刘子健的态度上，他感觉這次必须先给一些好处，他才可能出力。 方静跟随宋强伟多年，自然也明白其中的意思，她会意地点了一下头。 吩咐完自己的事，宋强伟对大家說道：“刘行长今天有事不能喝，但是咱们不能少酒，来，我先提一杯酒，欢迎远道而来的客人。”說着宋强伟就拿起了杯子向大家敬酒。他在社会上混了多年，早已练就出了一套喜怒不形于色的能力，虽然此时担心银行贷款一事，但是却依然表现得自然大方。 酒過三巡，菜過五味，大家也开始闲聊了起来。因为刚刚听见了宋强伟向银行借钱一事，所以杨广便好奇地问道：“听說现在房地产行业越来越不景气了，是這样嗎？” “不景气？谁說的？房地产行业确实沒有前两年那么赤手可热了，但是還沒有达到不景气的程度。”宋强伟侃侃地說道，一改刘子健在场时的观点。 “我听很多经济方面的专家說，房价即将走向拐点。這两年，国家也出台了一系列打压房地产的措施，這些难道不是房产要转涨为跌的信号嗎？”杨广不解地问道。 “国家出台政策打压房地产不假，但是房地产這种行业不是想打压就能打压下来的，房价也不是想降就能轻易降下来的。”宋强伟挺直了身子靠在椅子上自信地說道。 “怎么讲？”杨广不解。 “因为国家不敢让房地产的价格大跌，這样会出問題的。”宋强伟停顿了一下說道：“你想想看，我們开发商开发房地产的资金都是从哪裡来的？是银行借贷，只要我們把土地拍下来，就可以拿着這块土地向银行借钱，当然，银行也愿意借给我們，因为土地就在那摆着呢，有抵押，有价值，土地也跑不了。借到钱后，我們再开始盖房子，然后预售。而向银行的借款，我們也不着急還，等到房子都卖出去了，再慢慢還，当然了，我們也不着急卖，因为房价每天都在涨，你晚卖一天就有可能多挣一份钱。而买房子的人呢，他们靠什么买房？也是银行，现在房价這么高，尤其是一、二线城市的房价，整個中国有几個人能一次性付清的，即使是有能力一次性付清的人也不见得会一次付清，因为他们都是有钱人，懂得用钱来生钱，买房子的钱，与其全部花在一套住房上，還不如多买几套，坐等升值呢，要知道前一阵房价的涨幅要远高于银行的贷款利率。所以你看看，中国人盖房子，买房子的钱几乎都是银行出的。如果房价突然大跌了，比如原来的房价是100万，现在跌到了50万，那开发商就不高兴了，即使我們把手上的房子都卖出去也不够還银行贷款的，所以索性就不還了，银行愿意收回去就收回去吧。买房子的人也不高兴了，即使把房子卖出去也不够還银行剩余的贷款的，所以买房人也不還钱了，也坐等银行把房子收回去。這样一来银行就完蛋了，收了一大堆不值钱的房子，却收不回来钱，资金就会出现問題，银行资金一出现問題，整個国家的金融就会崩溃，老百姓的钱還都在银行裡呢，国家金融一崩溃，政治就会出现动荡，政府很有可能因此就要倒台。所以，你說說国家敢让房价大跌嗎？另外，各個地方也不愿意房价下跌，为什么？因为地方政府几乎就是靠土地财政吃饭的，简单地說，地方政府就是靠卖土地挣钱的，如果房价真的大跌了，那么房地产商就不愿意买土地了，各個地方政府也就沒有了来钱的渠道，這就很有可能出现地方性的债务危机，這对于整個国家的稳定来說也是相当危险的。所以說，地方政府也希望房价上涨，它们会出台各种政策来‘扶持’房地产业，比如一些地方会推出‘购房入户’，其中就是为了房价的稳定。再說說我們房地产商吧，我們不可能让已经涨起来的楼价跌下去，這原因就更简单了，因为普通市民的特点就是买涨不买跌，股市如此，古玩字画如此，房地产更是如此。你看這些年房地产天天涨，可是哪個楼盘开售时人少了？几乎都是一夜全部被抢光的。而2008年时，有些日子，房价受国际的影响，确实下跌了，那时人们都不买了，开始观望了，所以我們开发商是不可能主动降价的，即使不往外卖，在那放着也绝不降价。因为降价的风险太大了，那些沒买房子的不一定会买，不過那些买了你房子的一定会来闹。在這种情况下谁会降价呀？如果国家真的调控地非常严，我也不否认会有部分房价出现下跌的可能，但是那只会是微降，绝大多数的房子還是不会跌的。只要把房子留在自己手裡，慢慢等，這价格早晚還会再涨起来的。” “這么說我不用担心我的那套房子会不值钱喽？”杨广有些半开玩笑地說道。 “当然不用担心了，前些年我去過欧洲，去過rb他们的房子价格的确在短時間内跌過，可是后来又都涨回去了。从长期来看，房子永远都是最好的投资产品，只涨不跌。”宋强伟自信地說道。