第869章 资产泡沫化 作者：画画太岁 “按照九五计划的指示精神，浔阳也在积极发展第三产业，缩小农村与城市的经济差距，提高非城镇居民的平均收入水平。据统计，浔阳城镇居民人口共42万人，相比三年前增加了10.52万人，增长速度迅速。但浔阳区域内，全部人口398万人，城镇居民人口仅相当于全部人口的十分之一。” “根据社科院的预测数字，按照浔阳的城镇居民增长速度，未来五年，浔阳城镇居民会超過70万，相比1995年增加了一倍，這也给我們的领导班子带来了相当大挑战。” “是挑战，也是机遇，城镇居民的增长，可以进一步优化浔阳产业结构，增强二三产业比例，从长远来看，利大于弊。那么，如何更好地应对未来的挑战，尤其是城镇人口增长带来的城市建设压力，就成为了我們重要的课题之一。” “一個城市，想要容纳更多的居民，就要有更多的住房，浔阳当然也不例外。但我們不是孙悟空，不可能拔一撮毛，吹口气，就变出房子来。” 李万寿胆子确实够大，在杨铸平面前也开起了玩笑。 杨铸平确实喜歡有能力有想法的下属，李万寿的表现，至少证明他有思路，现在整個上层的思潮就是摸着石头過河，别管白猫黑猫，能抓住耗子就是好猫。李万寿的思路，如果能抓住耗子，杨铸平也一样会支持。 杨铸平露出一個鼓励的笑容，其他人看到杨铸平笑了，這才跟着哈哈笑起来。 李万寿松了口气，精神大振：“去年，theCentramittee宣布进行住房商品化改革，给浔阳加快城镇化建设提供了新武器、新弹药。但是，在实施過程中，我們发现有一些問題仍旧阻碍了城镇化的进程，给城市建设速度拖了后腿。” “比如，旧城改造。” “旧城改造之所以困难重重，其中很重要的一点就是拆迁。在当前的安置政策下，地方GOV必须通過房管局和建设局先盖好新居住区，再做老百姓的拆迁工作，按照老百姓原有住房面积分配新房。拆迁過程中，再把地卖给房地产开发商，由地产商或房管局开发旧城地块。” “這种方式下，地方的负担太重了！” 李万寿语气沉重，“即使沒有今年的水灾，浔阳的财政收入想要覆盖平时的支出都很困难，我們還有两個国家级贫困县，包袱太重。在這种情况下，想要从财政中挤出钱来做城镇化建设，根本不切实际。” 杨铸平微微点头，這不只是浔阳的困难，全国各個城市基本都是如此，各地财政收入不赤字就已经很不错了，哪裡有钱来做城市建设？ 张晨重生之初，自己都吓了一跳，這個年代的滨城怎么会這么破？不，应该說又脏又破。 记忆有的时候真的会骗人，感觉已经存在很多年的事物和景象实际上可能沒有几年的歷史，认真回想起来，這個年代也确实如此。 污水横流的小胡同，低矮破旧的平房和大杂院，崎岖不平的市区道路，春天一刮风树上都是塑料袋，沙尘暴能一路刮到长江以北，街上到处都是小摊贩和各种杂货店，马路上摩肩接踵的自行车大军。。。。。。 還有，只有后世五六分之一大小的城区。。。。。。 這一切，哪怕到了21世纪初，仍旧是司空见惯的景象。 “汛期前，我們和浔阳的一些商界代表开了個会，畅所欲言，集思广益。俗话說，三個臭皮匠，抵得上一個诸葛亮，我們這群臭皮匠，還真的想出了一個办法，能够解决這個問題。” 李万寿微微露出得意之色：“拆迁难，难就难在安置。现在分房的安置办法效率低、负担大。那么，如果我們在市场化的過程中更进一步呢？能不能把拆迁户的安置問題也市场化呢？” 李万寿越說越兴奋，用手指着墙上挂的浔阳地圖：“杨总，您看，這裡是浔阳老城区，而這裡，就是受灾最严重的地区。我們计划将這片地区包给市内最大的三家房地产开发商，由他们出钱，直接给原有居民补偿进行征地，现在住宅商品化了，老百姓拿着钱，可以去其他地方买房子。這样，一来，我們解决了沒有钱进行老旧城区改造的問題，二来，也解决了老百姓沒有房住的民生問題。三来，除了拆迁补偿，地产商還要按照开发进度，给市裡交征地款，又缓解了市裡的财政困难。最后，房地产开发商拿到地后，开发高品质住宅，可以获取利润。這样一来，就成了三赢，乃至多赢！有百利而无一害啊！” 杨铸平听得频频点头，李万寿說的方式基本和他在香江考察看到的方式非常类似，但又针对内地的特殊情况做出了一些改变，更接地气，不失为一條好出路。 张晨在心中叹了口气，沒办法，還是要走到這條路上来。 就算沒有李万寿，也会有张万寿王万寿，地产兴国，這個战略迟早被提出来。 至于李万寿說的货币化安置，只是推动這個大战略快速发展的一种手段罢了。 华夏内地選擇香江道路，沒有選擇李家坡道路，除了某些不能言說的利益問題，就是两個方案相比的实施难度差别。 李家坡模式，地方获利小，实施难度大，要求的管理水平和组织能力都很高。 而香江模式，地方获利就不用說了，实施起来基本沒难度，不需要gov干什么，只要和地产商打好交道卖地就行了，基本不需要什么管理水平，也不需要什么组织能力。 各地如何選擇，可想而知。 “這個方案听起来不错，但前提是，你们每個人心裡装着的，只能是老百姓！如果装的不是百姓，而是自己，是自己心思裡那些小算盘！是自己口袋裡那点利益！再好的方案，也执行不下去！王安石变法好不好？理论上当然好，但实际呢？歪嘴和尚唱经，最后搞得民不聊生。所以，我希望，你们做任何决策，都要想到老百姓！把百姓利益放在第一位！”杨铸平严厉道，“你们這個方案上会了嗎？有沒有针对可能出现的Corrupt問題作出预案？浔阳大堤殷鉴不远！如果再出现第二次，有人一定会掉脑袋的！” 会议现场一片安静，杨铸平语气稍缓，“事关老百姓的民生，既然是经济問題，就要做足研究工作，确保万无一失，你们之前找了哪些专家论证過嗎？找沒找相关企业进行沟通，了解他们的看法？” 李万寿点头哈腰：“我們找了汉阳大学经济系教授。。。” 杨铸平挥了挥手，指了指张晨：“小张，你是搞企业的，又是搞经济研究的，你說說，浔阳這個办法怎么样？有沒有研究价值？” 所有人的目光都汇集到张晨身上，张晨暗暗叹了口气，开口道：“杨总，李书记的這個方案，非常具有可操作性，的确能够解决目前的問題。在十年内，也会对浔阳的经济发展和财政收入起到极大的促进作用。我相信，這個方案实施后，全国各地会争相效仿，华夏的城市建设将会以前所未有的速度发展。” 李万寿忍不住露出得意的微笑。 正在這时，却听到张晨继续道：“但从长远来看，从十年或二十年的時間维度来看，這個方案，准确的說，香江地产模式，将会严重透支华夏的发展潜力，造成资产泡沫化，到那时，也许我們会遇到一场真正的经济危机！针对华夏的经济危机！” 用英文是沒办法，不過，沒看懂的查查字典，也能增加点单词量，对吧。 (本章完)