0957 事情還沒有那么糟 作者：眉师娘 小說：、、、、、、、、、 刚挂断乔总的电话，桌上的电话再度响起，刘立杆拿起来，是孟平，孟平在电话裡急叫：“杆子，老乔有沒有给你打過电话？” 刘立杆說打了。 “你那裡的按揭也全部停止了？” 刘立杆說对。 “倒霉，又碰到這种烂污事。”孟平骂道。 “老孟，你那裡按揭的客户很多嗎？”刘立杆问。 “基本都是啊，有按揭谁不做按揭，沒有按揭，還有多少人买得起就不知道了。”孟平說，“刚刚就有两個，本来今天签协议的，一听說不能做按揭了，就不买了。” 刘立杆苦笑道：“我這裡估计和你那裡差不多，我還沒把這消息告诉下面。” 挂断电话，刘立杆马上打电话给谭淑珍、老谭、范建国和应莺，范建国在“锦绣江南”，谭淑珍和应莺在米市河售楼处，老谭和雅克，在“桃花源”二期的工地上。 刘立杆和他们說有急事，马上過来。 谭淑珍和应莺最早到，刘立杆把乔总的电话告诉了她们，两個人听了都吓了一跳，都知道按揭停止意味着什么。 应莺說：“這样的话，销售就会受到很大的影响。” 刘立杆叹了口气說，這還用說。 从七月二日泰国开始爆发的金融危机，到现在八月中旬，当时的报纸上還仍然把它叫做东南亚金融危机，還沒把它称为亚洲金融危机，大家都還是只知道危机還在进行当中，什么时候能够结束，和它后续的影响会有多大，谁都說不清楚。 至于它对中国经济的影响，报纸上也已经在预警，中央也及时下达了因应措施，那就是进一步扩大内需市场，因为我們对东南亚和日本韩国的出口，肯定会大受影响，对浙江来說就更是，浙江外贸企业多，而且很多企业，主要就是做日本市场。 這部分企业的企业主和股东，就是刘立杆他们客户，所以对刘立杆他们来說，等于是受双重打击，一方面是原有的客户流失，另一方面，是因为乔总他们停止按揭贷款的发放，必然会带来更多客户的流失。 谭淑珍每天也在看报纸，她也沒有想到，這报纸上的东南亚经济危机，总觉得是很遥远的事情，有一天還会摊到他们面前，马上成为他们的难题。 “杆子，你有沒有和蔡小姐联系過？”谭淑珍问，“她那裡情况怎么样？” “不太好，乔总让我不要和她联系，說她现在也焦头烂额。”刘立杆說。 “如果是這样的话，我觉得你更要给她打個电话，一来是告诉她，她在我們這裡的，不管是投资也好，還是贷款也好，都是安全的，让她放心。”谭淑珍說，“這样，也让她可以集中精力去处理其他的事情。 “二是，你要提前告诉她，因为按揭不能做，可能会影响米市河的销售，這样，我們可能要对整個销售方案做出调整，怎么调整，等我們商量好后，再向她汇报。第三……” 谭淑珍想了一下說：“算了，就和她說這两件事。” “第三是什么？”刘立杆问。 “沒有第三了，我不是說只說两件嗎？” “你本来想說第三是什么？”刘立杆继续问。 谭淑珍白了他一眼說：“本来想问问她還有沒有钱，沒有钱的话，我們整個米市河的项目，就只能在现有资金的情况下做调整。” “那为什么不用說了？” 谭淑珍沒好气地說：“她要是有钱，你說第二，她就会告诉你，乔总那裡的按揭不会停，還用你說第三嗎，你以为乔总不在争取她的资金，她也知道，這钱出去，只不過是从自己的左口袋，到了右口袋，有钱這业务她不做？” “哦，对哦。”刘立杆說，“我都已经傻了。” “你慌什么，事情還沒到那么糟。”谭淑珍骂道，“這個等会再說，你先打电话。” 刘立杆說好，他拿起了电话。 从危机爆发到现在，虽然整個事件，对台湾的影响有限，但对蔡小姐他们富邦金控来說，损失惨重，因为很多在东南亚投资设厂的台商，都是他们的客户，這些客户纷纷倒闭关门，给他们带来了数额巨大的不良资产。 好在他们在台湾和大陆的投资，影响還不大，這让他们，沒有像东南亚当地的那些银行一样，马上就面临倒闭的危险，但日子也是够难過的了，蔡小姐每天都在处理這些事。 “谢谢你，刘先生，你是我今天接到的，唯一给我带来好消息的电话，米市河项目，需要怎么调整，你们做就是。”蔡小姐最后和刘立杆說。 刘立杆和蔡小姐通完电话，范建国带着汉高祖刘邦也到了，汉高祖刘邦，是刘立杆让范建国来的时候，去米市河项目指挥部接的他。 汉高祖刘邦和他们說，這一次东南亚是真的惨，我在泰国和印尼的几個朋友，都要哭死了，他们在银行裡的钱，当地的钱，一天一個价，废纸一样，存在银行的美元，一块钱也拿不出来，還有银行关了门的，连什么时候开都不知道，他们在那裡，都不知道怎么办好。 刘立杆說，這金融危机，我們也就上学的时候，在课本上看到過，沒想到還会亲身经历。 他们正說着，老谭回来了，谭淑珍等老谭坐下，刘立杆把事情和他說了，老谭脱口而出，不会像海城那样吧？ 谭淑珍摇了摇头說不会，我想過了，我們先把我們自己的家底盘一下，這样心裡也好有個准备。 刘立杆說好。 汉高祖刘邦，听谭淑珍這么說，就站起来，准备走出去，刘立杆问，刘大哥你干嘛？ 汉高祖刘邦笑道：“你们不是要商量自己公司的事情嗎，我在不太好吧。” 刘立杆骂道：“我們有什么不可以让你知道的。” 谭淑珍也說：“這個還涉及到米市河项目，刘大哥一起。” 汉高祖刘邦重新坐了下来。 谭淑珍說：“好在我們‘桃花源’的项目开盘早，销售也不错，一期都卖完了，让我們账上的资金储备還算宽裕。接下去不能做按揭，肯定会影响我們的销售，但影响最大的，应该是写字楼，而不是住宅，住宅按揭的比例，比写字楼低很多，是不是這样，应莺？” 应莺說对，而且做住宅按揭的這些客户，有一部分自己是有這個能力，但听說可以做按揭，才做了按揭的。 “如果是‘桃花源’的项目，那做按揭的客户，基本都是這個情况。”谭淑珍說，“因此，‘桃花源’的二期，可能是受影响最少的，米市河项目，也都是住宅，沒有写字楼，我想，影响肯定会有，但也沒有那么可怕。 “影响最大的是杭城中心和边上的那写字楼，但杭城中心，做到正负零都還要一年半，所有的工程，就按原计划进行就是，那三幢写字楼，属于邮电局的那幢，沒有办法，按协议我們明年底必须交付给他们，所以我想，我們可以先建這一幢，其他两幢……” “到正负零的时候，可以先拿一幢出来开盘。”应莺說，“如果销售情况好，就先建一幢，不好就再等等。” “這要考虑到会不会把那一整個楼盘做臭。”谭淑珍說，“這個先不管他，時間還早，到年底再看情况。” 刘立杆和老谭都点头說好。 “這样的话，我們的‘天空之城’和‘杭城中心’两個项目，還是可以按照原来的计划进行，资金也是有保障的。”谭淑珍說，“最关键的是米市河项目，我們要做最坏的打算，什么打算？那就是销售大幅度下滑，而又沒有后续资金的进来。 “我們现在的做法，是河两岸的项目全面开花，如果按照前段時間的销售情况，這样也沒有問題，但要是销售下滑严重，后续资金跟不上，那就会有問題了。 “所以我們必须把整個方案调整一下，那就是，已经卖掉的部分，要加紧建设，還沒有开盘的项目，要缩小战线，改变原来全面开花的办法，销售一個开发一個，如果销售形势实在是不理想，情愿等一等，把钱留在账面上。” “我同意。”老谭說，“可以先停高端的，像排屋這些，单价高的，可以先停下来，先建售价低，比较好卖的。” “对，谭大哥的這個提议很好。”谭淑珍說，“還有，在销售上，现在不能做按揭了，困难度可能会比我們想象的大，我想，我們在销售政策上也应该做個调整。” “可以這样。”应莺說，“不能做按揭，要求一次性支付，对一部分有意愿买房的，肯定会有困难，我們是不是可以考虑，重新恢复分期付款，這样，也给他们一個缓冲期？” “我觉得可以，你们說呢？”谭淑珍问刘立杆和汉高祖刘邦，两個人都点点头。 “再进一步，对那些一次性付款的，我們可以打九五折优惠，這样等于是有两种付款方式，供客户自己選擇。”谭淑珍說。 “這個好，這样，有些分期付款的客户，为了便宜，可能会去借钱来付全款。”应莺說。 “這对我們来說，也是好的，现在只要能及时回笼资金，就可以降低我們的风险，回笼的资金越多越好。”谭淑珍說。 “我同意。”刘立杆說。 “我們這边，应该也沒有什么問題。”汉高祖刘邦說，“我马上打蔡小姐电话，把這個方案告诉她。” 相关 __其他小說