第006章 房价 作者：大熊不是猫 大熊不是猫：、、、、、、、、、 沈光林淡淡一笑，只是一個大学教授而已，有什么好惊讶的。 大学教授确实不值得惊讶，這年头下海的也有很多，淹死的也不少。 但是，如果挂上学校的名字，那就颇有些值得惊讶了。 京城大学，這是别的学校可以比的嗎？ 如果当年沈光林去了扶桑，去了京都大学，去做了京都大学的教授，回来跟人介绍的时候說，他是京都大学的教授。 京都大学？這是個什么学校？几本啊？ 怕不是什么野鸡大学吧。 所以，在华夏如果你自我介绍說我是在京城大学教书的，听众顿时会肃然起敬。 难道会有不知道京城大学是几本的人嗎？ 所以，杨小盈惊讶的捂住嘴：真的沒想到呀。 嗯，要的就是這個效果！ 沈光林最享受的就是别人发现他是大学教授并表示惊讶的過程。 這個感觉很爽，比得知他有很多钱是一位大老板那种感觉爽的多。 老板只是有钱而已。 很多人会說這是一個暴发户，沒文化，走了狗屎运。 但是，做大学教授，而且還是全国最好的大学的教授，這才是让人說不出话的地方。 我又有钱，我又有文化，你還想挑刺？ 沒门！ 所以，杨小盈适时的表示了惊讶，更是让沈某人老怀大慰。 酒足饭饱，沈光林应邀去了老王的公司，果然受到了超级贵宾级别的待遇。 听說是沈教授要来，不光万科的人到了，就连政府和很多机构的人也来了。他们都想第一時間见见這位京城大学的大人物呢，很想听听他对股票交易有什么看法。 毕竟，沈光林不仅是京城大学的教授，還是学部委员，還是长城集团和国家石化的首席科学家。 一個人领几份工资，你說厉害不厉害吧。 尤其，很多人都知道长城集团是持有不少香江上市公司的股份的，這是一個公开的秘密，有心人一查就知道。 既然长城集团持有那么多公司的股票，沈教授对国内恢复股市交易怎么看呢，应该也有不错的建议吧。 大家都怀有期盼。 沈教授来了，大家隆重迎接。 红地毯，摄像机，迎宾小姐，该安排的都给安排上了。 而且，就在现场，毛毛和杨小盈也真的演唱了一首歌曲呢，效果相当不错，工作人员相应的也拿出了一個大红包，表示這是劳务费。 他们不太敢收，看沈老板眼色。 沈光林示意可以收，沒事，跟着沈老板混的，在收入上不能短了你们的。 沈光林也說了，香江居，大不易，你们要在深城赚够在香江要花的钱。 就跟贾玲毕业了在京城活不下去是一样的，冯老师也是带着她四处走穴，半年就赚了好几年的房租。 所以，后面需要出场演唱的机会還有很多呢，劳务费就大胆的收。 沈某人過来，他们都沒付咨询费的，劳务费权当代替了。 只是，他们不知道的是，刚才在演出的时候，混在人群裡有一個年轻的男子也在全程看他们演出呢，看完就走了，沒說别的话。嘴角肿了，還沒好，說话就扯着疼。 接下来就该谈正事了。 沈教授来了，那得指导一下深城的经济建设工作呀，沈光林作为学术权威，学部委员，知名大教授，不就是干這個的么。 老王平时也是很狂妄的，觉得天下舍他其谁。但是在沈光林面前表现的低调的很，表示自己就是小学生，甘愿为沈教授提鞋。 行吧，沈某人那就先点评一下万科的经营状况吧。 沈光林简单的看了一下万科的财务报表，体量虽然不大，但利润率還可以，发展速度确实很快啊。 這個年代的土地并不值钱，开发的成本主要還是建筑材料和人工的成本，而且建设出来的房子关键還是要看能够卖给谁，這才是房地产能不能发展的关键。 深城确实有這個先天优势，他们面对的客户群体不止初步富裕起来的内地人，還包括香江以及海外来的华侨们。 他们有钱，而香江的房子贵，因此他们才是真正的房产消费主力军。 从這個方面看，老王抓市场的能力确实可以，不愧要攀登珠峰的人。 而且，万科不止做住宅地产，還做工商业开发呢。 甚至，他们的很多楼盘還沒建设完成就已经开始对外出售了，薄利多销嘛。 毕竟，卖楼花在這個年代也還是允许的，大约是海南楼市泡沫之后才出台了不准炒楼花的规定。 认真的看過报表，沉吟一番，沈光林這才說道：“你们发展的模式很对，国家未来几十年经济都会快速发展。所以，地产行业是一個非常有发展前景，也是非常有发展势头的行业，老王，我看好你。” 得沈教授看好，老王很高兴，他也有問題需要請教。 “那针对海南当前的火热局面，您怎么看？我們的地产公司应该去那边发展嗎？” 老王问的很到位，他沒有在饭桌上问，而是当着众多经济专家和政府工作人员问的，估计也是代表众人问的。 其实，对于海南的经济火热，深城是很有压力的。 虽然，海南成为特区独立建省刚两年，但是，但民众眼中，在大多数人的眼裡，海南比深城发展经济的优势更大。 在這個年代，那裡才是华夏经济和活力最热的热土，热度甚至超過了深城。 现在，很多人才都去了那個地方闯世界，只是几年之后他们又撤回来了而已。 1988年，海南从广东独立，成为华夏唯一的省级经济特区。 而且，从一开始，由于经济开发建设政策的需求，国家政策也是大力向這边倾斜，這让海南成为完全不输于北上广深的存在。 要挣钱，到海南;要想发，炒楼花。 全国各地的淘金者齐聚海南，這個原本只有600万人的小岛，在顶峰时期，竟然有两万多家房地产公司。 沈光林问了，从1988年到现在，房价从无到有，现在的价格维持在了1500元/平左右。 這個价格不贵，但已经比深城贵几百了，這就有了利润和动力。 然而，大家沒想到的是，现在1500的房价，到了92年就蹿到了5000，到了93年，7500。 两年翻了5倍，直接让国家重拳出击，不仅打倒了房价，也打倒了海南的经济。 一直到2010年，海南這才把烂尾房满满清理掉。 “谨慎乐观。”沈光林用了一個很不常见的词。