第400章 398【省着点花】
這样一块地皮是很难遇到的，在整個香江史上都是极其少见的。
這块地皮是港府租借给中华巴士公司使用，而不是划分卖给中巴公司。
說起来很奇怪，地产调整是港府搞出来的，相当于熊熊烈火的火堆浇了一盆冷水，随即又想把火堆烧着，港府正是打算推出這块地皮来刺激市场，并且将香江股票交易所迁移到新建的商厦之中。
交易所是整個香江的金融核心，只要交易所搬到這裡，三幢商厦都不会缺少租客，甚至会带动旁边商厦的租金。
虽然這個项目要投入数十亿，甚至一百多亿，但是200万平方尺的楼面面积，可出租的面积至少有180万平方尺，按照目前的中环租金来计算，年收入租金高达4亿元，需要至少27年才能回本。
不過這仅仅是算术上计算，李文迪觉得15年足以回本，而且进入90年代之后，香江的租金大幅度提升，這三幢大厦的年租金恐怕都要有几十亿元。
李文迪還在犹豫，他是想靠着這块地皮拉垮置地公司的财务，不過现在想想，即使拉垮置地公司的财务，他也很难让置地公司吐出這块至关重要的地皮。
所以，他不能让置地公司拿下。
“去报名吧，长新集团参加這块地皮的招标。”李文迪回应道“你要开始为此筹措资金，初步定为70亿元吧。”
张文韬犹豫了一下，“老板，集团很难拿出這么大量的资金，即使拿出来了，也会影响公司的运营，不如让旗下公司、兄弟公司帮帮忙，集团以后再从他们手上赎回权益就是了。”
李文迪觉得也是，這么大数额的资金足以压垮任何一家公司，“那集团能拿出多少资金？可以占到多少比例？”
“筹措20亿元不是問題的，如果标价是70亿元，集团可以筹措35亿元，集团争取占到50%的权益。”张文韬将自己的计划說出来。
“先筹措30個亿吧，前提是不影响集团的正常运行，以及重要项目的开展，像红棉大厦，我們需要差不多5亿元向恒隆集团赎回50%的权益。”李文迪提醒說道，不能捡西瓜丢芝麻，他是两种食物都要。
“是！我马上去办。”张文韬已经猜到老板心目中的标价是60亿元了。
“還有一件事，港府推出半山区花园道住宅地王竞标，占地面积有10.3万平方尺，可以建造三幢50层的高级住宅大厦，估计市值28亿元。”
李文迪早已听說過這块地皮，而且在总督府晚宴上恒隆公司的陈增熙提出過合作，实在不行，可以联合他的家族公司拿下。
“關於這块地皮的竞标，我已经和恒隆的陈增熙商量過，初步达成了合作的口头协议，长新集团应该拿不出這么多资金，有我的家族公司来牵头，集团占股10%左右吧。”李文迪說道。
“是！那要我代表集团和恒隆公司谈一谈嗎？”张文韬问道。
“你和星光地产公司的胡剑一起去谈吧。”李文迪指示說道，虽然半山区花园道地王也是难得一见的，但是相比较巴士总站的地皮，那绝对不够看的。
尽管有前世的一些预见，可李文迪還是有些心慌，功课必须做足才行。
“好的，那我待会联系星光地产公司的胡总。”张文韬与胡剑打過交道，毕竟长新集团与星光地产公司有很多的地皮开发合作项目。
张文韬离开办公室之后，李文迪开始回忆起中环巴士总站這块地皮的信息，在前世置地公司以47.55亿元拿下這块地皮，而长江实业公司和新鸿基地产公司分别以43亿元和38亿元落败。
相对与75亿元的估价，47.55亿元的价格当然是捡到了大白菜，而且整個项目的投资堪堪逾過80亿元而已。
即使按照目前的中环商厦租金来计算，也只需要21年便可以回本。
当然，李文迪不能按照前世的中标价来衡量今世的价格，不過差别不会太大，他觉得55亿元已经稳妥了。
因为按照目前的置地公司负债状况来說，负债总数已经逾過100亿元，负债率超過6成，如果加上這块地皮的贷款，负债率冲到8成沒有丝毫的問題。
原本李文迪是打算将置地公司在铜锣湾一带的物业全部低价收购，還有吐出中环巴士总站的14.4万平方尺地皮，可是想到置地公司对中环核心地带物业的执着程度，他又不太敢赌了。
毕竟他也不敢說百分之一百的能成功收购置地公司，汇丰银行肯定会阻拦，港府亦有可能下场阻止，所以李文迪不愿意冒险了。
接着李文迪前往会德丰公司和九龙仓公司，让王倜传和麦裡思准备那一笔资金，平分剩余的50%权益。
听到有這么好的项目能参与，麦裡思和王倜传当即便保证一定能筹集15亿元的现金，不会影响项目的投标进度。
与此同时，李文迪与李家成为亚洲电视台筹集了1亿元的启动资金，周梁淑仪也到位了，李家成对周梁淑仪這個管理人选還是比较满意的。
周梁淑仪的家世很不一般，连一般的英国佬都要买她的面子，处理起其他問題是比较方便的，能力当然沒得說。
不過令李家成戒心的是周梁淑仪很会花钱，他知道在佳艺电视台的时候，周梁淑仪便是出了名的‘大花洒’（花钱厉害），担心還沒有和无线电视台分出胜负，亚洲电视台先行陷入财务危机。
其实，李文迪也怕，不過他的個人实力比李家成强不少，哪怕周梁淑仪每年花10個亿，他也供得起，只是有些肉疼。
“周梁女士，资金只有1亿元，好好利用！”李文迪笑着提醒一句。
周梁淑仪点头道“我会注意的，尽量不像在佳艺电视台的时候一样。”
李文迪继续道“我倒是无所谓，但是亚洲电视台有其他的股东，他们会有意见的，也会对你的工作造成一些影响。”
“是！”周梁淑仪知道這是善意的‘警告’。
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