63.第63章 意外收获 作者：未知 “咦？周阿姨，您這两证上标明的房屋范围怎么沒包括這個院子啊？”方扬一眼就看出了問題来，忍不住开口问道。 “哦，這院子的地是我孩子他大伯的。”周阿姨不以为意地說道，“当年分家的时候，他拿的房子比我們的小一点，我那死鬼老公就說把這块地给了大伯。不過這些年一直都是我們家在用，這么小一块地他也沒法盖房子啊！” “哦，那你们怎么不向他买過来呢？”方扬又追问道。 “哪有钱啊？”周阿姨撇了撇嘴說道，“我老公一直都病恹恹的，家裡的一点积蓄全换成他吃的药了，直到他去世，就留了這栋房子。前几年我們去补办土地证的时候，大伯倒是提出来把地转让给我們，只要五千块，可我們也掏不出来啊！” 方扬点了点头，不再說话，随意地翻看起产权证来，但心思却活泛了起来。 周阿姨见方扬不說话，以为他对房子不满意，忍不住又說道： “小伙子，我這房子真不错！稍微修整一下，生活是沒問題的！而且听說很快就要拆迁了，到时候說不定一下子就能赔好几套房子给你呢！” “嗨！這片儿拆迁都喊了好几年了，還不知道是猴年马月的事情呢！”方扬不动声色地說道，“我买房子就是想把家裡老人接過来住，這种老街区，老人家住起来比较习惯一点，可沒想拆迁的事情！” “对对对！這裡最适合老年人居住了！”周阿姨打蛇随棍上，“街坊邻居人都挺好的，社区還经常组织老年人活动。你买到這裡来，绝对错不了！” “话是沒错，不過您這要价也太高了。”方扬說道。 “這還高啊！”周阿姨的嗓门很大，說起话来跟吵架似的，“小伙子，你出去打听打听，這附近的房价至少都是六千一平呢！我這套120平米只要55万，算起来单价還不到五千了。” 方扬早有准备，不紧不慢地說道： “阿姨，帐不能這么算的，看上去你的单价便宜了不少，可是您這房子实在是太旧了，說是危房都不過分，我买過来還要花一大笔钱翻修。另外您這房子年代太久远，办不了按揭，必须全款支付，而且您是实收55万，二手房交易的税费可不低啊，买卖双方的费用都要我承担，這個算起来又是几万块了！” “同样的价格，我完全可以买到更新的房子。”见周阿姨不說话，方扬又趁热打铁地加了一句。 其实最近看房的人不少，通過這些天的了解，周阿姨也知道55万想将這房子卖出去确实不容易。可是她买新房子钱也很紧张，所以一直咬着這個价不肯降。 “小伙子，我看你人還不错，就实话跟你說吧！這房子虽然旧，但是我住了几十年了，街坊邻居都很熟，在這裡生活也很舒心。如果不是因为急用钱，我无论如何也不会卖的。”周阿姨叹了一口气，說道，“但是這個价格是真不能降了，否则我钱筹不够，卖房子也沒意义呀！” 也许是因为方扬看上去很和善，又或者是那些话憋在心裡很久了，周阿姨开始絮絮叨叨地說起她家裡的难处，为了儿子结婚买新房要把老宅卖掉，她也感到非常无奈。 方扬微笑着倾听，并不插嘴。其实他說這么多并不是为了砍价，心裡却是另有打算。 “阿姨，您话都說道這份上了，我再讲价都不好意思了。”方扬笑着說道，“其实您這房子我也是真心想要，就是觉得价格稍微贵了点，另外刚刚看了您的两证，這個院子并不在這次交易范围内。這就挺麻烦的，您住是沒問題，都是自己亲戚，可是我买過来的话，這院子您亲戚肯定是要收回去的，那這房子就沒法住了，连大门的朝向都要改了……” “這……”周阿姨一听也觉得方扬的话挺有道理的，一時間也是挺为难。 方扬看了一眼周阿姨的表情，趁机說道： “您看這样行不行？价格就按照您說的55万，我也不還价了。但是這個院子您能不能和您亲戚商量一下，一并转让给我？” 周阿姨脸上露出了犹豫的表情，方扬又紧着說道： “要不這样，我再多出两万，加上這院子57万，您跟您亲戚谈到什么价格那是您的事情，行不行？” 一听這话，周阿姨顿时感到心动了，大伯這院子這么多年了也都沒用，前几年他還主动提出五千块钱转让给自己，跟他好好商量一下，应该是沒問題的，而且說不定還不用两万块這么多，自己還能有点赚头。 方扬提出的條件非常具有诱惑力，相比前几拨看房的人提的那些苛刻的條件，方扬简直就是太好說话了。 “行！那我现在就打电话跟大伯商量一下，你在這裡等会儿啊！”周阿姨思考了一会儿，下定决心說道。 “哎呀！你看看我，你来半天了连杯水都沒给你倒，真是失礼！”周阿姨刚要进屋，忽然想起来，大惊小怪地喊道。 方扬连忙摆手說道： “阿姨我不渴，您還是先办正事儿吧！” “那怎么行呢！上门就是客！”方扬有了购买意向，周阿姨也变得无比热情，手脚麻利地为方扬倒了一杯热水，說道，“你先喝口水，我上楼给我家大伯打個电话！” “行！”方扬微笑点头說道。 周阿姨走后，方扬端着水杯在院子裡溜达了起来，心裡也有一丝紧张。来现场看了他才知道這裡居然還有一個這么大的院子，一看到两证上标注的房屋范围不包括這個院子，方扬心思就活泛起来了。 如果真能以两万元的代价拿下這個院子，那方扬简直就是赚翻了！ 只要交易過程中将這個院子做进产权证和土地证中，到时候拆迁补偿的时候是算做建筑面积的。這個院子至少有三十個平方米，如果方扬前世的记忆沒有出现偏差的话，洪光路横巷旧城改造项目的货币补偿价格是一万三左右，即便這房子的成新率比较低，至少也能拿到一万二一平米的补偿。 那光是這個院子，就能得到将近四十万的赔偿款，相对来說，多付出的两万块钱基本上可以忽略不计了，這真是一個意外的收获！ 方扬觉得這事儿办成的概率還挺高的，也不是說院子的主人不知道土地的价值，主要是這片儿拆迁已经传了好久了，一直未付诸实施。当地的居民都已经不抱什么希望了，而且方扬是以购房的名义提出的附加條件，他答应的可能性是很高的。 果然，一会儿工夫周阿姨就满脸喜色地走下楼来，老远就大声說道： “小伙子，我家大伯答应了，你說說這事儿要怎么办吧？” 方扬顿时大喜過望，但脸上表情依然不动声色，他說道： “阿姨，這事儿也不复杂，咱们先草签一個转让协议，我支付您一部分定金，然后我将剩余的房款存到银行指定账户进行资金监管，我們就可以开始办理過户手续了，等過户手续完成之后，我們双方共同到银行去将资金解冻，您就收到钱了。当然，院子的主人也是转让方，草签协议的时候他也要到场。” 方扬這一世本身就是学法律的，這些程序都非常清楚，倒是不必去找中介花那冤枉钱了。不過周阿姨就不懂了，她听得一愣一愣的。 方扬见状，笑着說道： “阿姨，其实很简单，你這么理解就行了，我今天先付五万元定金给您，咱们签订转让合同。剩下的五十二万咱们一起去银行，让银行帮我們保管這钱，等于你我双方都无法动用這笔钱了，然后就去办過户，等房子和院子都過户到我的名下了，我們再拿着新的房产证和土地证到银行，银行就会把那笔五十二万的购房款打到您的账户裡了，资金监管是为了保障双方的权益不受损失的一种比较稳妥的办法。” “当然，這所有的费用都是我来出。您到银行问一问就知道了。”方扬又加了一句。 “哦，你這么說我就明白了！”方扬解释了一下之后，周阿姨恍然大悟，說道，“那我這就打电话让大伯過来签字，你稍等一下啊，他住得不远！” 一会儿工夫，周阿姨家的大伯就带着两证上门来了，是個六十岁左右的干瘦老头。也不知道他和周阿姨私下裡是怎么商量的，小老头很干脆，进门就问在哪儿签字。 方扬将早已拟好的购房意向书拿出来，在房屋坐落、面积、价格、预付的定金数以及双方身份证号码等留白处填上相应的信息，让两人分别签字、按手印。 办完這些，方扬就爽快地将带来的五万元现金递给了周阿姨，說道： “阿姨，這是五万定金，您点一下！” 周阿姨也比较激动，接過钱的时候手都在微微发抖，虽然钱都是一万一捆沒开封的，但是她還是仔细地点了两遍之后，才笑着說道： “数目沒错！” 方扬微笑点头道： “那行！阿姨，那我就先告辞了，明天我們三方再签订一個正式的转让合同，然后就可以去银行办理资金监管了。下一步過户的时候，有的环节需要您和這位大伯亲自到场的，可能還要麻烦你们！” “不麻烦！不麻烦！那你慢走啊小伙子！”周阿姨很兴奋，双手紧紧地抱着那五万元钱說道。 方扬和两人点了点头，便告辞出门，大伯却是沒有离开，估计是周阿姨会用那五万块定金把给大伯的那部分钱支付了。不過這跟方扬就沒关系了，他们签的是整体转让协议，三方同时签字的，至于周阿姨和她亲戚怎么协商，就是他们的事情了，反正字都签了。下一步只要在過户时将院子和房子做到同一本产权证和土地证上就万事大吉了。 方扬脚步很轻快，他心裡也非常高兴，重生之后的第一次投资——准确地說是投机——就出奇的顺利，想到這五十多万很快就能变成一两百万，方扬心裡也隐隐有一丝得意。 心情愉悦的方扬沒有注意到，周阿姨隔壁的门打开了，一個人走出来望着方扬的背影，眼裡露出了一丝怨毒的神色。 如果方扬回头的话，一定会大吃一惊的，那個从周阿姨隔壁走出来的人，赫然就是那日在书画大赛上当众出丑的严晖铭。