第10章 遗产税 作者：未知 保罗的确是很中意這一栋豪宅，所以即便是大大的超出了预算，也沒有丝毫的犹豫，要知道這房子买下来可不单单是要考虑价格，還有相应的房产税和维护的开销。 在欧美這边买房子，還要计算另外一個重要的因素，那就是华夏国内很多人都很感兴趣的房地产税。 美国這边的房子只要是你买了，那连房子带地都是你永久持有的，不像华夏国内還有70年产权這個规定，死了可以传给你的孩子，你的孩子挂了可以传给你的孙子，你的孙子在挂了可以传给你的后代。 這乍一听似乎是很诱人，但仍然需要考虑一個大問題，那就是税。 在美国這個万税国，不說子女继承房产需要缴纳的大笔的遗产税，想要拥有這块地或者房子。還必须每年交房产税。 你可以選擇不交，但按照加州這边的规定，如果不交房产税，那么从下一個财年的开始，经過5個财年還沒有交的话，房屋的产权将会被转移到州政府，为下一步的拍卖做准备。 当然在正式拍卖之前的任何时候，原来的屋主只要付清所有的款项，還是可以拿回产权。但如果一旦正式拍卖的话，屋主就永久丧失了产权，无法再取回了。 税率是按照你所拥有的房地产的价格浮动的。大约在1%到3%之间，而房地产的价格则由专门的部门评估，按照這個评估的价格来收每年的税。 所以如果保罗买下来這一栋房子之后，不是最开始买了這房子360万，每年就只按照這360万美元的价格来交税，而是将来房子涨到一千多万的话，你要交的税就必须是這一千多万的1%到3%。 這個房子的估价应该有四百万美元，加州這边的税从1.2%到2%之间浮动，贝弗利這边是最高的，即使买了房子但是沒住，每年也要交八万美金的税，不交就等着充公！ 而在這年头，一個中产家庭，家裡面夫妻两個人都工作，一年的收入可能也无法达到這個数字。 想到了這裡，保罗就想到了自己当初继承父母的遗产，不得不缴纳的一大笔的遗产税。 在美国的人们常說生下来之后逃不开两件事：死亡与纳税，美国的国税局有多牛掰不必多谈，栽在他们手裡的人不计其数，美国人可能不怕总统，但沒谁不怕税务局。 按照美国如今的规定，遗产税的税率实行超额累进制，最高税率达到百分之五十五，保罗继承了父母手中的酒庄還有来自于迪士尼公司的股份，即便是股票打了折扣，估值加起来也接近四千万美元。 如果走正常途径，遗产税可能会高达两千万美元，赠与税更加复杂些，考虑到减免、升值等因素，同样需要缴纳上千万美元。 美国已经平稳发展两三百年了，在法律制度方面比较完善，政策更加倾向于从富人手裡得到财富，作为福利分给穷人们，实现一种再平衡。 可惜想法很好，落到個人的头上，沒有人会坐以待毙，尤其是在美国拥有巨大影响力的富豪。 于是在高额遗产税基础上，超级富豪更喜歡通過建立慈善信托基金等方式，实现财富的长久转移，而通過慈善基金会過渡财富，不需要交太多的税，甚至丧心病狂一些的，能够将税率降低到3%。 只是可惜，保罗当初的父母是因为车祸意外去世的，相当于人在盛年就去世了，走的太突然了，沒有来得及做出全面而完备的准备。 幸好保罗的父母也不是完全沒有准备，毕竟美国人并不避讳谈遗嘱，只是并不细致，沒有来得及仔细考虑避税問題。 而为了少缴税，保罗专门請了专家来避税，可最终为了继承，缴纳的税务包括给那些避税专家的酬劳，依然达到了总遗产的10%，已经足够买下比這一栋庄园還大的豪宅了。 沒有足够的现金，差了近两百万美元，为了缴纳税务，保罗不得不将位于纽约的双层高级公寓出售，這才凑够了钱。 被美国的国税局宰了一刀，保罗說不懊恼是不可能的，這也让他坚持了避税的理念，当然這是在合理的范畴内，花钱专门請避税专家就是如此。 继续在庄园别墅裡面转了一圈，感觉這么大的庄园别墅，长期雇佣的佣人最少要五個以上，1個厨师。三個左右的家政服务员。2到3個的园丁或者清洁工。 這已经算是简陋的了，稍微讲究一下，這個数字就要翻一倍，如果要学习一下不列颠那些所谓贵族的话。這個服务人员的数量還要翻几倍。 和不列颠那边相比。老美這边的土豪们其实已经算得上很朴素了，那边的有钱贵族们，有专门给主人擦鞋的，有专门清理游泳池的，有专门设计行程的，甚至连遛狗都要专门請一個人，有的时候给一家人服务甚至要100多個专业的佣人。 所以保罗初步估算的這五六個人，根本就是简陋的不行，遇到一些比较麻烦的工作，還需要临时雇佣人手，另外還有维护的各种费用，加起来超過三十万美元。 所以說，算上房产税之类的，维持這样1栋豪华的庄园的运转，每年的投入就差不多就有四十万美元，相当于房屋价值的十分之一了。 很快估算出来了這些花销，感觉自己還能够接受，最终离开了庄园，等开车路過一栋独栋别墅，却发现门口停了不少的警察，還有拉好的警戒线，周围围了不少的记者。 略微有一些好气，安迪先生也忍不住放慢了车速，往那边看了几眼。 八卦是人的天性，爱看热闹不是国人独有的习性，美国這边的民众同样也很喜歡凑热闹，只是中国人比较多，加上一些宣传才形成了一些固有的印象罢了。 回到了家裡，打开了电视，在利益的驱使之下，美国這边的记者效率极高，居然很快就有了相关的报道，原来是那一家白人遭遇到了抢劫，有周围的‘热心’居民反映，应该是两個形迹可疑的黑人就在当时在附近逗留。 美国的治安确实不好，如果洛杉矶哪一天沒有发生严重的犯罪，洛杉矶市长甚至可能会将它作为一项功绩来宣传。 可這其中也是有区别的，像圣莫妮卡以及西好莱坞的富豪精英聚集区，警方的重视程度以及布置的警力，比拉丁社区、唐人街或者黑人社区好太多了。 富人区的治安不断变好，贫民窟治安一贯性的差，贫民窟除非发生大规模火并或者连环杀人案，否则那裡的新闻沒有太多价值，而富人区這边发生了抢劫谋杀，却很快聚集了不少的关注度。 普通大众喜歡看到精英或者富豪倒霉的反精英文化和心理，在北美跟世界其他任何国家都一样。