第638章 出主意 作者：舒畅 章節目錄638. 何新军将老妈手下图纸接了過来，看了一眼后，满心的震惊，随即抬头，有些难以置信的望着她。 老妈画着圈圈的地方，都是前世颇为不错的地方，虽然說利润不会特别大，可也都是一些不错的地段，最起码是稳赚不赔，利润么，這些年房地产這块一直都在降低，這個可以理解，不過即便這样，赚個大几千万也不成問題，最为关键的，這些大多都是村裡面的房子，占的土地也是村裡面的，乘着现在政策還沒有落实，都可以先行一步，打上村子安置房的名头，完全可以躲過去，再者說，毕竟是县城，管的也松，好歹老爹哪裡面子還有，而且不算小，据說县裡已经在考虑给老爹扶正的事宜，待扶正以后，不看僧面看佛面，到底還是要给個面子的。 所以在何新军看来，這些地方，完全都是一块块的小金砖，地皮花不了多少，只要给村裡一些优惠，跟村长打好交道，赚钱是肯定的，不得不說，老妈的眼光，逐渐的也总算是见到了一些成效。 “很不错啊。”何新军笑嘻嘻的說道，“這些地方都可以的，陈庄靠近307過道，那片虽然說已经是县城边缘了，可如果从村裡走的话，从凤仪街出去，径直就是实验小学，很近，這么一来，根本問題就不大，也算是城裡的房子了，到哪裡都很近，完全不需要担心這些，而且這块地皮不小，咱们拿下来，作了陈庄的小区還能够有一大片的土地自用，赚的不会少，這块眼下就可以开始。” “這块，迎宪村边上的。”何新军笑了笑，說道，“這個就比陈庄的稍微差了一些了，毕竟這個是在西边，不着村不着店，靠着最近的，就是迎宪，可迎宪靠西，沒有什么东西，就几個住户，往南走，距离西门坡也得半個小时的步行，不方便，至于說北面，就是清中了，作为县城裡高中，靠近它就有商机，在這裡盖房子，一個是注重绿化，养生，宣传的时候就說，這片绿化极佳，适宜人居住，同时靠近水库靠近清中，小区内，修建相应的配套設置，卖菜的，超市，洗澡堂這些，生活所需的一样不能少，只是住一下的话，還是又不少人過来的，再者說，也有人作为投资，這裡买下房子，租给那些学生或者跟着学生過来的家长，也是可以，总得来說，销售不会差，但也不要指望太好，毕竟還是远了一些，能卖個七成就算不错，大体来說，還是赚钱的。” “最后一块，南营村的小区房，這個可以說是风险最低的了，基本算是沒有什么风险，地是小区的地，咱们不花一分钱，钱是人家的钱，给多少干多少的活，其实就相当于人家大包给了咱们，咱们替人家修建，這個基本算是无本买卖，完事儿找個工程队贴上咱家的名头就是了，人家花钱找咱们，向来也是這样，买咱们一個头衔，感觉何家的东西质量過硬，再加上咱们是本土房地产商，用起来更放心，当然，人家可能也会有些许比较苛刻的要求，這個就是老爹出面的时候，叫上春硕他爸，多找几個人撑撑场子，也就那么回事儿，問題不大。” “所以呢，依我看，老妈你選擇的這四块地沒有几個是冲突的，首先說医院，這個不着急，人家也沒有搬迁，只是交了一個亿的地钱，這個要等個一两年，暂且不理他，這個時間段，咱们就可以去找陈庄，把它们的地拿下来，赶紧修建，一年工作完成，就开始卖，回笼资金，這样咱们资金上不会吃紧，当然，這裡指的是贷款，期房卖，虽然不及现房价格高，但胜在资金口龙，提還完银行利息，還能赚一部分，然后用咱们的钱重新贷款，开始清中這裡的项目，当然，南营那块大小也是块肉，接下来转包，比如咱们1000接下来了，找個靠谱的，700转出去，我相信大把的人愿意干，根本就不发愁，這样的话，咱们就可以同时起四期工程，到时候赚钱也能多些，反正也沒用动咱们的资金，怕啥。” 何新军快速的给老妈分析了一遍，随即笑着說道，“机会都不错，您的眼光也变得越加的犀利了，不错啊老妈，這可是您第一次找准项目呢。” 王兰香眼眸亮亮的，一脸的喜色，“那能赚多少，有各大概么？” 何新军挠了挠头，“這個，国家政策经常变，說不准的，就看咱们能不能赶上這房产业最后的辉煌呢，不過想来咱们這种三线城市問題不会太大，其他的城市可能库存還大把的，咱们這裡還好，不甚严重，還可以接受，空着的都是郊区的房子，坑的就是他们，瞎看规划，都想乘着捞一笔，那有那么好捞的，动不动就得完蛋。不過按照目前的情况和走势来說，跌价的幅度不会太大，四处地方，保守能够赚到两個亿吧，已经算是不少。” “不少不少。”王兰香笑眯眯的不断的点着脑袋，“两個亿我已经很满足了，這年头，越来越难了，姚丽前些时日還過来抱怨，說丽锦集团的利润已经呈现出下降的趋势，不如以往给力了，包括咱家洗煤厂，除去供给丽锦集团的，其他零散的客户已经换了好几拨了，根本就稳不住，隔三差五就要换上一次，而且量不多，新闻裡也是說，国家煤炭有些产能過剩了似乎。” “反倒是餐饮行业，嘿，别人不行的时候他反倒是蹭蹭蹭的往上窜，咱们的餐饮公司，上個月又比同期提高了五個百分点，我都有些惊讶了。” 何新军笑着点了点头，“正常现象。” “第二产业降低，這是时代的趋势，你看当初欧洲的那些国家，都是重工业发达，轻工业不行，重点发展重工业，英国的伦敦，当初雾霾都看不到人，一個是能源只有煤炭，另外一個，也不知道环境保护，重点发展了经济，等到人家经济发展到一定阶段以后，自然而然的就会发展转变，进行转型，這是趋势，你看人家，现在也沒多少污染了，咱们跟人家走的路子一样，再加上本来就落后人家几十年，再不赶赶，可就真沒希望了，所以啊，当初重工业基本上算是能有多少就有多少，一直到了00年，都是這样，其实00年以后，对于重工业的依赖就已经开始下降了。” “钢铁产能减少，煤炭业随之减少，在加上国家当初在非洲地区的布局，在外的矿都已经开始正式运营了，沒有成本只有运费，這么一来，进口比国产便宜，自然而然的，国内煤炭就要降价。” “可国内经過经济的高速发展，已经不是当初的落后国家了，人民的福利，工资，待遇，薪酬，都已经有了长足的进步，比之非洲的那些国家，成本要高的多，人家可能只要咱们的三分之一就足够了，可咱们呢，根本就不可能，卖的贵了，沒人要，卖便宜了，老板们亏钱，這么一来，自然而然的，問題就出现了。” “這是個必然现象，所以我让老爹只是跟人家签了個八年的合约当初，就是为了防范這一手，如果說，還好干，反正咱们路子也有，重新承包一個就是，但如果說市场开始下滑，咱们干八年拉倒，反正钱已经赚够了，就是不干活，這個钱也足够咱们咱们挥霍了，根本不用发愁以后的生活，两手准备。” 何新军笑眯眯的把当初自己的想法說了出来，顿时一股子的畅快。 “那会你才多大，就已经想這么多了？”王兰香微微愣神，随即乐道，“嘿，我儿子就是比人强呢。” “那房地产呢？”王兰香继续问，“你說房地产会降价？可目前看来，似乎還沒有反应啊，国家越来越规范，那是不是說，這個市场還有前景？” 何新军摇了摇头，“然而并不是，国家這波的调控，最主要的就是打击小产权房，毕竟小产权房质量沒有保证，买房的老百姓也沒有保证，這项政策早就出台了，只是一直实施不下去，之前国家缺钱，打击了這一块，收入上会少很大一部分的，要知道就算是现在，哪怕往后几年，房地产行业也是各大省会的支柱产业，国家想整治，就要忍住疼，就看国家有大的决心了，這是快烂肉，可割掉他，毕竟還会疼很久的。” “不過照我的估计，這次拖估计也拖不了多久了，毕竟這是個大头，弄不到老百姓不好管教，迟早的事儿，撑死還能顶個5年，所以，這5年就是咱们的末班车，不是說五年以后，房价就会跌還是怎么的，跌会跌点，可跌不到哪裡去，小产权房到时候会被打击掉，剩余的大红本房子，卖家不提高，略有降低，可成本，却要增加不少，利润再削薄一层，而且是厚厚的一层，原来可能是3倍以上的收益，可现在，最多可能都不到一倍，這么一来，很多的老牌房地产商会放弃這块，当然，随着人口的减少，老龄化的越来越严重，房价下跌是個不可避免的趋势，不過在近20年以内，多少還是保险的，說句不好听的话，老妈啊，你们這一代人挂掉，我們這一代人挂掉，或许房价当真就成了白菜价了，要不然，跌不到什么程度。” 王兰香点了点头，神色之间，略微带了一些落寞，毕竟家裡就是靠着這個起家的，可现在呢，似乎這一行快干不下去了，熟练的她自然有些不适应。 “儿子，那你說，如果房地产，煤炭行业都不行了，咱家怎么办？就指望着餐饮那几千万的收入不成？” 何新军知道老妈会這么說，虽說他家裡已经足够的钱了，可老妈一旦动起来，再想闲下，就不是那么容易了，毕竟适应了忙碌的生活，冷不丁的让休息，怎么可能会痛快。 脑子裡略微一动，何新军笑着說道，“怎么說呢，還有一個可以做，這一行来钱快，而且成本不高。” 王兰香抬头看了一眼儿子，来了些兴致。 “去省城弄個代办公司，這個最近可能会有不小收益，毕竟人口沒有减少，我們這一代人的就业压力越来越大，而且少年们也越来越多的人喜歡自己当老板，可是呢，他们身上的钱不够，這可如何是好？這個时候，咱们就可以帮他们代理办公司，相当于註冊资金，完了把钱车回来，根据他们註冊的资金收钱，利润相当可观，就是得在省城，得找一個靠谱的人才行，要不然這個东西，想隐瞒的话，還是很容易的。” 何新军笑着继续道，“当然，也還有其他的選擇，比如說开個小额贷款公司，反正咱家裡的钱這么多，都是流动资金，可以做短期借贷，只要有抵押物，就可以放钱，当然，這抵押的东西嘛，当然得高出咱们贷款的份额很多，要不然什么东西变成二手在卖，就不怎么值钱了。” “同时呢，也可以弄個典当行，车子房子都可以典当，当然，古董也可以，只不過這古董咱们得拿到省城做了鉴定以后才能给他钱，所以說，典当古董的，得有個周期，還得跟上面打好关系，而且价格高的，尽量谨慎一些，实在拿不准，就去首都，也是稳赚不赔的买卖。” “到时候，那些死当，已经過了两期不准备赎回的东西，都可以转手卖掉，這個裡面的利润，绝对也不会小，偶尔捡個漏什么的，也很有可能，反正都是联锁的，到时候您考虑考虑，看看怎么实施，反正我就是出個主意而已，真正拿主意的，還是您，這是個赚钱的路子，至于說其他，那就得问您有沒有喜歡的了，有喜歡的话，咱们偏向考虑，也好搞一些，看看能不能实施。” 章節目錄638.網址：/html/130/130767/37107909.html ②在《涅破》閱讀《》最新章節《章節目錄638.》无弹窗广告的烦扰。 ⑥各位涅破友如果喜歡《》這本书，請积极参与评论和投票，不但可以与其他书友共同分享乐趣，也可以增加积分和经验！ 干净无弹窗广告的站