第十七章 房子 作者：荆棘之歌 类别：散文诗词 作者：荆棘之歌书名： 方圆圆在凤凰台的门卫处登记了身份证号，她偷偷对白凤說：“要不你在外面等我一会，或者你自己偷偷进空间去？”她看着白凤，這才觉之前考虑的太少了。★★文◆ ````、`、现在什么都要实名制，白凤连身份证都沒有，相当于黑户，這可怎么办？ 白凤对方圆圆微微一笑，伸手从衣兜裡掏出一张身份证给方圆圆看，自己慢慢填登记表。 方圆圆张大嘴，看着白凤真假难辨的证件，名字是他的，照片也是他的，地址是方圆圆老家的。 ——啊！忘了他不是一般人了，也终于现他的本领了。 方圆圆確認身份证是真的之后就淡定了，把门卫递過来的临时证挂在脖子上，开始打量周围的环境。 周围绿树成荫，一进小区就明显凉快许多。小区大门做的并不怎么气派，但是很别致。是用三种颜色的爬藤蔷薇绕起来做的拱门，炎炎夏日，花朵并不多见，大部分都半遮半掩的躺在绿叶底下，十分别致。 走在宽敞的道路上，刘浩对方圆圆解說道：“這已经是我這個月第四次带人来看房了，所以门卫才這么好說话。平时的话，需要有小区的住户来接或者打电话通知才可以进的。你看，這裡的环境不错吧！”看着這片小区，刘浩的表情十分自得。 道路两边是绿油油的草坪，虽然在太阳底下有点蔫，但是一看就知道是精心打理過的，十分整洁。小区内的垃圾桶也是做成树根模样的，姿态各异，匠心独具。 中间花草绿树不一而足，错落有致，连空气都仿佛清新了很多。 刘浩看着方圆圆满意的表情，态度也越热情，指着最近的那栋浅褚色的楼說：“你看這两边的房子，一户三层，总共二百六十平米左右。這前面两排都是联排别墅，住的人最多。” 一边說一边往后走，别墅的道路十分宽敞，两旁還特意划出了人行道，路上不时有车安静的经過，整個别墅区都沉谧安宁，连愈来愈燥的蝉声都仿佛变得悦耳起来，让人不由放松下来。 刘浩带着方圆圆走进一栋三层别墅中，這栋别墅看起来并不太大，门前围着一片白色的栅栏，有点像国外的那种乡间小屋。但是造型却又别致很多，四周被绿树掩映，只隐约可见有一個大大的阳台。刘浩推来栅栏门，說道：“你看這栋楼，建筑面积三百八十平米，实际面积三百二十平米，公摊按這個绿化面积来說已经非常少了，你看看旁边這些桂花树，還有這些木瓜树，都是成年老树，买過来一棵就得好几千。還有眼前這個二十平米的小花园，纯粹的田园风格，但是设计的又特别大气，怎么看怎么好，更别說质量了，這房子的开商您也知道，尽管放心。還有這门口的鹅卵石小路，這也是特意设计的花型，一家一种，绝不重样。” 几個人走上镶嵌的错落有致的鹅卵石小道，方圆圆看着上面铺成的燕子图案，十分欣赏。几人放开脚步，三五步就走到正门口了，刘浩掏出钥匙把门打开了。 因为是毛坯房，整個房屋空空旷旷，带着尘土的气息，但是一眼看去，光线特别好，有一半的窗户都透出了阳光，在窗边绿树的衬托下，金灿灿的斑斓色块十分喜人。进门是大大的客厅，然后左拐向前是卫生间和厨房，刚好形成夹角。然后是三间卧室，不分大小主次，都带有独立卫生间。房屋很高，不像有些住宅只有2.7米，反而是足足三米不止。 方圆圆不住点头赞叹，拉着白凤上了二楼。 二楼也是大概的布局，只是客厅沒有卫生间而已。反而是三楼，只有两個小卧室，客厅，卫生间和厨房也按比例缩水不少，空余的部分被设计成空荡荡的阳台，大约有四十平米，阳台只是简单的用围栏封一下，视野开阔。极目远眺，整個小区都是沁沁凉，绿悠悠的，在這個炎热的夏天午后，感受着习习凉风，心情格外舒畅。 方圆圆于是构想了一下：一楼大厅可以设個收银台，设個休息区，然后厨房整一整，以后招新员工了要吃饭的。然后一楼主卧只放一张美容床，其余次卧面积也不小，各放两张床，都绰绰有余。 二楼布局一样，但是主卧准备放三张床，一间卧室做仓库，一间设计成泡澡室，客厅同样做休息区。 三楼自己住，然后从二楼单独再打一個门出来直通大阳台，用来清洗晾晒日用品。顺便撘一個小花房，想想看，阳光温暖，花草清香，再弄张躺椅，多棒啊！ 方圆圆欢呼一声，小声对白凤說：“我喜歡這裡，我們要不要就订這一套？” 白凤自然是毫无异议：“我也觉的很不错，圆圆喜歡就订這套吧。” 刘浩正在一楼等着他们下去，方圆圆跟白凤商量：“如果买這套房子，估计我那八十万只够付的钱了，房子這么大，肯定装修的钱我爸也垫不出来，看来，還是要努力挣钱啊！” 白凤笑着安慰她：“圆圆放心，待会回去就有新的任务了，一样可以挣钱的。” 方圆圆大喜：“是嗎？什么任务啊？不過你肯定布的都是对我有好处的任务，”她调皮的眨眨眼：“不管什么任务，我都会完成的。” 两人商量好了，于是一起下楼。 刘浩正在苦苦等待，他顶着四十度的高温跑来跑去，又出了這么大一個篓子，這個篓子如此明显，让他圆都圆不回来，因此格外盼望方圆圆能看中。再說，這是他们公司自己的房源，到时候中介费优惠点，尽力做成，提成也不少啊。看他们年纪轻轻這么有魄力，說不定以后還要来找我呢…… 同时又忐忑不安：這個小区不能做广告啊！做生意不做宣传怎么能行呢，這才是最重要的啊…… 此时看见方圆圆和白凤下楼，脚步动了一下又勉强忍住了：“怎么样？二位觉的還满意嗎？” 方圆圆点点头：“還不错，這套房屋多少钱？” 刘浩赶紧报价：“這套房屋特别走俏，很多人都来问……”這套话不知說了多少遍，他张嘴就来，說到一半才想起来人家今天還带着火气呢，于是赶紧說重点：“三百万。可以接受分期。” 方圆圆不满的說道：“這么热的天，咱们就别折腾了，你去看看二手房交易網，這個小区裡，二百二十平米的房子一百六十五万，也接受分期。”這是刚刚白凤查到的真实交易记录，他综合评估了一下房价，告诉方圆圆：“二百八十万。然后今天交定金八十万，把钥匙先给我們，我們装修。两個月后付剩下的两百万。” 方圆圆睁大眼：人家肯定不同意，哪有钱沒给就先给钥匙的？還有，两個月，她哪有那么多客人来挣二百万？還有装修的钱呢！ 白凤看出了她的想法：“放心，房主会同意的。我查過，他之前一套房子就是以类似的方式交易的。而且，两百万而已，圆圆你想想，两個月，十個人办卡，不就可以了嗎？想想细胞修复液的效果！” 方圆圆一想：也是哦！目前为止，還沒有人能抗拒返老還童的诱惑啊！她暗暗惭愧，自己太不稳重了，一点事沒想清楚就慌张。沒办法╮（╯＿╰）╭，之前挣钱太难，现在太容易，她一下子转变不過来。 白凤已经查過，這套房子沒有抵押或冻结等情况，房主是本市一個建材老板的，现在生意不好做，孩子又要在魔都定居，那裡一套小房子就要几百万，所以把這边的房子卖两套给儿子攒房钱。但是并不是特别急，所以他仔细模拟分析一下，觉得這样成交的可能性很大。 方圆圆于是放下心来，跟刘浩咬死了這样的條件：“這個小区裡好多套房子要卖呢，我也不跟你多說，就這样的條件，你要是能跟房东商量好我們就买，不行就算了。” 刘浩這会不知该哭還是该笑，以他的经验，碰到這种咬死了的客人，只要沒有其他附加條件，其实還是很好解决的。偏偏要求先拿钥匙装修，這点估计不容易……他夸张的苦着脸：“那行吧，我回去再尽力跟房东协商一下。” 方圆圆点头：“房子也看完了，赶紧一起回去，顺便先大概估计一下中介费多少。” 三人回到中介公司，刘浩拿出计算器开始算：“假设二位是二百八十万买的房子，那么我們的中介费是1％－2％，但是您這面积大，我們可以适当优惠，按1％来收，总共28ooo元，這绝对是很大的优惠了，我敢保证，您找遍整個x市，沒有比這更便宜的了。”他啪啪啪按着计算器，方圆圆看看白凤，白凤点头，偷偷对方圆圆說，這個公司大户型都是按1％来收，所以回头客很多，但是其他国家要求缴纳的费用一点不少，這個才是大头。 “另外還有，买房需要缴纳其他费用，其中，個人所得税和营业税是卖方的出，所以接下来咱们算契税，按规定，144平方以上是按3％收，总共是84ooo。交易手续费是38ox6，双方均摊，你们需要出114o，工本费8o元，另外有制图费，過户费等等都包含在内了。這些费用是要交给国家的，沒法少，如果真按二百八十万来算的话，就是這么多，总共8522o元。” 总共差不多十一万多，方圆圆要哭了…… 她看着白凤：“這么多钱，要不咱们還是买小的算了……” 白凤无奈的看着她：“你又說傻话，现在不买，明年還是要买。” 方圆圆這才含泪点头。 毕竟，這算好的了，不牵扯贷款，中介沒有给她算其他杂七杂八的费用。