第1014章 上百万套出租房 作者：未知 聊到十一点多钟，换個地方去包厢裡吃饭。 今天主打海鲜，掌厨的是一位闽菜大师，像白灼花螺、海蛎煎、香辣爆炒花甲、清蒸石斑鱼這些家常菜，做得精致又美味。 苏业豪比较喜歡吃酱爆尤鱼以及烧汁鲍鱼，尝完用佛跳墙润润口，那叫一個享受。 两杯半的白酒下肚，苏业豪也有点上头。 酒足饭饱之后，他正打算找個地方睡午觉，已经憋了好一会儿的徐老板，终于找到机会询问說： “苏总，之前你让我們衡大开发长租房，這裡面到底有什么讲究？恕我眼界不够开阔，思来想去也沒猜到裡面有什么深意。” 苏业豪双手插进口袋裡，踩着高尔夫球场的草地往前走，被刺眼阳光照耀着，眼睛都有点睁不开，语气带笑： “现在楼市行情不错，接下来十年估计也会挺不错，但生意人不能只看眼前。” “這一轮金融周期已经红火六七年，指不定哪天就会出問題，衡大应该稍微稳一稳。我觉得租赁房市场有点潜力，现在去一二线核心城市，花费十几二十几万建造的小型精装住宅，未来一年租金可能就是三四万，收回本金以后剩下的全都是纯利，住宅本身也有机会涨价。” “整個内地那么多房地产公司，大多数都在做一锤子买卖，市场开始疯狂起来了，让我有点担心。建议你往這方面转型，打造连锁租房品牌，资金的問題你不用愁，假如衡大拥有一两百万间小公寓，国内第一房企的宝座，肯定会被你坐得稳稳当当，横穿牛熊，前途无量……” 很简单的算术题。 一二线城市的公寓租金，将来平均算两千块一個月，一年也就是两万四千块。 假如有個八成的出租率，一百万间公寓租出去八十万间，每年收租就接近两百亿人民币，另外還有物业管理、停车费、广告、零售之类的额外收入。 虽說初期投入也很巨大，但好在一次性投入完，回报周期可能长达上百年時間，平均收益率超過苏业豪投资的水电站。 更妙的是，暂时還沒人跟他竞争，倘若打着解决租房难题的旗号，有机会再次绕過土拍，并且享受到贷款利率方面的优惠。 将来边开发边质押贷款，要不了几年就能将雪球滚大，到时候跟四海国际的房产中介公司合作，又有互联網平台帮忙宣传，寻找租客不成問題。 别人玩不转這么大的盘子，房子开发出来卖不出去，会被融资成本逼上绝路。 而苏业豪并不担心這些。 他甚至沒必要专门跟银行打招呼，稍微放出点风声出去，银行的人自己就会排着队跑来，哭着喊着要把钱送给他。 至于晴天送伞，雨天收伞之类，沒人会有那么大的胆子。 如今苏业豪咳嗽一声，整個a股和港股都会地动山摇，要是跺跺脚，gdp目标涨幅也可能降低一两個点。 所谓“金融战略级”的头衔，可不是开玩笑的。 值得一提的是，资产管理集团，在全球范围内管理的财产规模，已经超過三千一百亿美元。 至少内地沒有那么头铁的银行，敢冒着引发金融震荡的风险，去抽苏业豪的贷款，所谓大而不倒、富可敌国等词语，如今就像是为他量身打造。 既然苏业豪說不用为资金担心，徐老板瞬间放心，笑呵呵回答說： “身为地产商，谁不希望像四海国际、像新鸿基、九龙仓那样，开发一個项目以后躺着收租，比我們折腾来折腾去轻松多了。主要是情况不允许啊，一来租售比差距太大，租金還沒贷款利率高，二来又太占用资金，不過既然苏总已经有决定，還愿意帮忙，那我就照着执行，等调查了解完以后，做份报告送给您？” 苏业豪点点头，說道： “好，不用喊您，把我喊老啦。關於租售比的問題，各国情况不同，欧洲许多人一辈子不买房，我們则是能自己买就自己买，哪怕沒钱，贷款也要硬上。” 徐老板接口說道： “是啊，說租售比低就证明房价過高，显然也存在误区，人口都往大城市裡挤，买了房一住就是一辈子，很多不再进入流通市场。人均收入可能跟房价不匹配，但哪怕只有一小批人有钱，潜在购房者的数量還是很惊人，一二线城市房子不是太多，而是太少了，落户、教育等等都跟房子绑定，靠租房不够方便。” 苏业豪有点醉，脑袋依旧清醒着，听完补充說： “话又說回来了，假如不設置门槛，恐怕要不了几年，沪市、四九城、鹏城這些地方，人口就能膨胀到七八千万，中小型城市会迅速丧失吸引力，归根结底還是人口過多的問題。” 徐老板接着又說道： “假如大规模开发小型公寓式的住宅，采用装配式建筑会不会方便一点，直接在其他地方建造好，跟搭积木一样往上盖。” 苏业豪当然知道什么是装配式建筑，想了想回答說： “运输比较麻烦，成本会比普通建筑高，隔音、抗震性能也稍微差一点，感觉沒什么必要。我建议到时候多开发些两梯八户、或者四梯十六户，带走廊的户型，争取做到南北通透。到时候学学国外长租公寓的管理，哪位租户不守规矩就清退出去，既然是做长久的买卖，树立好口碑很重要，另外還有楼层之间的噪音，必须把舒适度提高上去。” 徐老板原本以为是要开发商住楼，听见這番话后才意识到，原来真打算建造些小住宅，不然很难实现南北通透。 建造肯定沒問題，可這成本，会比把空间利用到极致的商住楼，稍微高一点。 按照平均一套十五万人民币的成本计算，假如建造一百万套，总投资额就是一千五百亿人民币，這個数目简直让他头昏脑涨。 好在有苏业豪撑腰，虽然觉得很夸张，貌似又不是什么大不了的事情。 徐老板已经可以提前想象，一旦将這個计划公布出去，同行们将会有多羡慕…… 喜歡拼到第三代請大家收藏：()拼到第三代新更新速度全網最快。