第103章 感觉有被冒犯到 作者：未知 自家老头身强体壮，一顿两三碗饭，胃口贼好。 家裡的生意，苏业豪說不上太多话。 能够做的，无非只是引导，就像前段時間劝老爹卖楼一样。 打着伞去看地。 先看位于海珠，只规划八十多亩的待拆迁地块，目前還是一片有人居住的棚户区，生活气息浓郁。 帮人拔毛的商贩，把大锅的柏油摆在店门口，宰好的鸡鸭下去打個滚，整個被柏油包裹，稍微冷却過后，很快就能将毛拽下来，动作熟练。 刺鼻的气味，让苏业豪快步逃离，這场面，好多年沒见過了。 野鸡在笼子裡扑腾着。 隔壁卖水果的摊贩，正忙着砍椰子。 苏老爹明显对這地段不太满意，跟一位官方工作人员交流着，询问起拆迁善后工作归谁负责…… 看了十多分钟。 继续出发，往北边行驶。 可能是想着抛砖引玉，這次参观一片位于越秀和天河交界处的土地，一块二百多亩，一块三百多亩。 部分地块以前属于老工业区，近几年陆续搬走，荒地上還有湖泊和烟囱。 秘书拿着地圖热情介绍时候，苏业豪也凑近看看。 這地圖跟市面上那些地圖可不一样，不同的土地用途标注着不同的颜色，超前规划做的已经比较完善，附近的医院、学校，一目了然。 一号线地铁正在建造当中，二号线正在规划，暂时都不从這边走。 苏业豪正陷入头脑风暴中，凌乱且纠结。 他比正常人强的，只有超前的眼光，对大方向一知半解，完全把控不了小细节以及具体走势。 這时候听秘书介绍說，市区的一手新房价格已经能卖六千多，去年還曾卖出過七千多。 价钱明显高出苏业豪的预计，他沒在资料裡见過這些数据。 资料裡仅有均价，才三千多块钱一平米，许多老房還沒公摊的說法，附赠院子、搭建的小屋。 互联網行业不发达，查资料比较困难，苏业豪了解的內容有限。 除此之外。 意外得知，从去年年底开始，上面发现土地市场過热，如今還在有意控制上拍的土地数量，免得再现前几天南海岛上的泡沫危机。 放出来的土地少，涌现出的开发商较多。 這也就意味着，一旦出手拿地，价格可能不会太便宜。 所谓把控不了小细节，指的就是這种。 楼面价估计要到三千五六，算上建造的投入，按照高端住宅定位，成本恐怕就要四千多，比赌城隔壁的售价都贵一倍。 肯定能赚钱，但估计要等几年，才可以赚取到能让苏业豪满意的利润。 站在新建成的断头路旁，苏业豪一手撑着伞，心头火热的同时，又带着点忐忑，插嘴问道：“当地的房价也挺高，都快赶上赌城了，最近被港城房价大涨的氛围带起来了？” 知道這位是苏总儿子，《新联早报》上還有他照片呢。 负责陪同的大秘书，立马笑道：“有点這方面的因素，主要還是因为市场有需求，不少楼盘开发出来以后，供不应求。” 千万别觉得這些人就高冷。 涉及到土拍买地缓解资金压力，以及吸引招商引资落地，到了苏家這种层次，已经有资格被特别照顾。 大秘书的语气，温柔又轻松，继续解释說： “当年房子依赖分配，主要以老房和小房为主，我們這边经济突飞猛涨，原来的住房條件，已经不能满足许多人的需求，银行方面也配合着放宽了贷款條件，外地人买房還能落户，也吸引了一大批潜在购房者，這些才是主要原因。” “赌城是個好地方，我一直非常向往，从人口流入规模来看，我們這边的房价還是挺合理的，各個地方情况不同嘛。” “市区的房价高，這边作为未来的新区，发展潜力十足，我們這边只有部分高端新楼盘价格高，均价跟赌城可沒法比……” 不仅解释高房价的合理性，同时捧了赌城。 难怪能当大秘书，负责随行接待工作，說起话来一套一套的。 苏业豪担心抄底抄在半山腰，被過热的市场环境牵连，点头微笑的同时，继续问道： “刚才听你们提到，最近在控制土地数量，短期内這固然是好事。可附近那么多空地，市区也有那么多待拆迁的老城，该不会我們刚拿了地，后面就有大批土地进入市场，把价格压下去吧？” “……” 大秘书顿时噎住，這回思索几秒，才告诉說：“不是我們想卖多少就卖多少，這需要送到上面去审批，一下子放出太多土地，会扰乱市场秩序。” “說不定就是为了扰乱市场秩序呢，比如要把泡沫打下去之类。” 苏业豪继续說道。 无疑是在故意抬杠找茬，因为他觉得在這1997年，金融风暴還沒刮来的关节风口上，貌似应该稳妥一点，观望等待几個月，免得花了冤枉钱。 一個限制土拍规模、一個新房价格六七千块，這两條关键讯息，迅速冲淡了苏业豪尽快拿地的冲动。 询问大秘书的同时，更是在說给老爹听。 对于自家這位混迹商界多年的老狐狸，苏业豪相信老头能听明白。 果然。 苏老爹表情微变，乐呵问道： “我儿子问到点子上了，我公司刚清空在港城的楼盘，只留下一栋中环的写字楼，沒道理前脚刚抽身，后脚又踩进泥潭裡。過来投资沒問題，为了避免万一价格大跌，你们這有沒有什么保障？” “……” 对于這种問題，大秘书不敢胡乱开口，瞥向身边的老上司。 只听這位地中海发型的老上司，笑眯眯說道： “苏总养了個好儿子，年少有为啊，思维方式很敏捷。在這裡我可以說一說，投资這种事属于市场行为，要兜底保障当然合理，但我沒那权限，拿地价格高与低，主要還是看拍卖的行情。” 苏业豪再次开口：“我看资料上，說出了個《闲置土地处置办法》的文件，两年不开工，有权无偿收回土地？” “对，這是为了防止有人拿地不开发，只转手倒卖土地赚差价，恶意抬高地价。” 听见這话，苏业豪笑了。 把地圈起来，象征性找几台机器和工人，几年時間只挖個地基，不也是开发？ 纯粹的炒地皮要等，太耗费時間，也沒办法直接抵押贷款，滚雪球壮大，肯定不符合“最大化利润的初衷”，唯一的好处只是稳健。 他看向老爹，心裡突然有個主意。 既然纯粹的土拍太贵，为什么不换個思路，从土拍中跳出来，直接谈？ 苏业豪望着眼前大片土地，瞬间有了点头绪，再次說道： “這個不用担心，我們家拿地肯定开发，我也很看好這地方，绿油油的，還有水塘，人工湖都省了，风水宝地。” “反正八月才开拍，到时候我們会参加，买不买還是得看情况，附近三公裡内沒规划学校，這是個缺点。” “如果能吸引国外名校，来這边开办一所顶级私立学校，再围绕学校建造商场、地铁站、医院，感觉能打造一座精品旅游小城出来。集住宅、商业、旅游为一体，占地两千亩左右的那种，可惜投资额太高，恐怕要三四十亿，据說现在招商引资力度大，假如需要贷款大笔资金，有沒有优惠扶持政策？” 苏业豪說完。 老上司和他的秘书眼前一亮，下意识瞥了眼苏老爹。 嚯！ 两千亩，胃口真大！也是真有钱！ 自以为猜到什么。 不方便的话题让儿子开口，趁机砍价提要求，合情合理。 大秘书脸上笑出褶子，怕三四十亿的投资款跑了，赶忙问道： “小苏少爷，要是我沒记错，你就在一所赌城顶尖贵族学校上学对吧？对于引入這种学校，我們是有政策支持的，那家东凰集团我了解過，实力也很强，贷款方面也有扶持，只要投资规模到位，這图上的规划也能适当调整，比方說這個小公园，把公园挪到旁边去，地块拿来建造学校，也是可以的……” 见儿子跟人侃侃而谈。 苏老爹打量着长满水草的池塘，以及快坍塌的红砖老厂房、遍地的荒草，陷入了沉思——哪裡能看出风水好？ 還有，为什么有种被篡权的感觉？ 有被冒犯到。 他搞不明白，怎么就突然被儿子做决定，答应八月会来参加土拍？ 而且，自己只是想那块地罢了。 话题为什么自然而然，岔到围绕私立学校，投资商场、迁移医院、调整地铁线路上面去了。 什么异域风情的英伦风情小镇、什么全省最大摩天轮。 深深看向苏业豪。 苏老爹觉得，自家儿子果然是纸上谈兵的一把好手，還得再敲打。 不然，可能比丘家大少還厉害，這份野心简直吓人。 ……