第951章 商品房 作者：未知 飞厦菛的距离特别近。 一個小时之后，送给苏老爹用的湾流G550公务机，降落在高崎国际机场。 也许是上面沒有专门跟机场打招呼，又或者還沒来得及。 反正這次沒人接机，苏业豪坐着商务车来到通关口，规规矩矩登记過后，直接上车前往酒店。 当车队来到市区。 农轻影一眼扫過，发现好几处写着“四海国际”的工地，她纳闷询问說： “阿豪、伯父，像你们這样持有大量土地，压在手上不开发，真的沒人管嗎？我从網络上看见新闻，不是写着多久多久不开发，土地就会被收回去，那你们怎么還想接手文旅城附近的楼盘？” 苏老爹還沒来得及开口。 帮忙抱娃的苏业豪，抢先說道： “妇人之见，我怎么就炒地皮了？分明只是先忙着开发商场写字楼這些商业地产项目，暂时還沒来得及开发住宅而已，你這话可不兴对外說啊，不然别人真会误以为，咱们家是在囤地。” “……我信你個鬼，你之前明明還說，等房价高了再对外出售。” 闻言。 苏老爹乐呵解释着： “我們家多拿些土地，当地财政就会更加宽裕，只要有個合理的理由，别做得太過分了，一般不会有問題。整個产业链上，几乎沒人出现损失，上面把土拍卖地的钱拿去投资基建，市面上的存量房本来就比较多，往后建筑公司、建材供应商這些配套产业也高兴，万一房价涨了，我們纳税也更多，现在想买房的那批人，暂时又不缺少房子。” 捏捏儿子的小脸，软嫩Q弹，苏业豪也补充說： “這几年内地经济增长势头那么好，基建速度那么快，房地产市场化功不可沒，成功把蛋糕做大了。无论是老房還是刚买的新房，反正只要在城市裡，基本上都享受到了红利，你可以想象一下如果发展到港城的楼市水平，内地将会涌现出多少中产和高产。” 农轻影对這些并不是太了解，惊讶问道：“现在房子便宜，买房的人比较多，将来房价高了之后，還会有人买房么，根本负担不起吧？” “房子好不好卖，主要取决于城镇化水平，乡裡想去镇裡，镇裡想去市裡，三四线往二线跑，又或者直接在一线城市定居。另外最重要的，则取决于房价能不能持续上涨，对很多普通人来說，這就是最稳妥的投资方式，鹏城有人前些年买房，眨眼赚了几十万，发财的例子摆在面前，搁谁谁不心动？” 无论前身還是今世，苏业豪一直都在跟房地产行业打交道。 行业裡的那点门道，早就被他琢磨透了。 商品房，字面意思，具有实用性的同时，房产還具备投资属性，专家们常說人均面积已经多少多少，等于是在偷换概念，沒把城镇化因素包含在内。 因此老早提出存量房過剩，无数房企依旧热火朝天盖房子，也沒见大城市的房子真多了，至少在這個年代确实如此。 另外還有人說房价高，主要是指大城市的新房。 偏远乡村小镇的房价倒是便宜，也沒见谁真的扎堆跑去疯抢，心态方面明显有点既想要好的，却又嫌太贵的意思，可惜天底下哪有那么多美事。 实际上在這2004年，一线城市两三千每平米的破旧老房還能找到，厦菛当地也有许多低价出售的旧房。 如果真跑来占個坑，将来指不定就是拆迁户，随着城市不断往周边扩大，提前布局如今的郊区，付出的代价還会更小，可惜有這眼光的人极少，更多人属于撞大运。 也许现在来大城市工作，迫于沒钱买了套老平房，将来突然被拆迁。 甚至有人拆了一次重新买，伴随城市旧改扩张的需要，随后新买的老房又被拆了。 眼下确实是個疯狂造富的神奇时代。 倘若不是苏业豪亲眼见识過，有人跟他說内地经济总量在未来二十年，能够翻十多倍，估计疯了才会相信。 這也就导致苏老爹，去年年底觉得鹏城文旅城的住宅项目，可以试着往外放了，以为利润率已经相当不错，到时或许能卖個万把块钱一平米。 一万块每平米的鹏城湾区商品房，在苏业豪眼裡等于是做慈善，用白菜价往外卖金蛋，因此让苏老爹继续专注于商业地产项目，现有的住宅用地五年之内都别动。 此时此刻。 苏老爹指着海峡对岸的一栋烂尾楼，介绍說： “要是沒记错，那地方应该就是当地想让我接盘的项目，好像說归邮政所有，名字叫做邮电大厦。本来想建造一栋地标，因为资金缘故停工了，规划做到二三百米，儿子你帮忙看看，這地方有沒有前途？” 对厦门不太了解。 苏业豪只记得当地的双子塔比较有特色，随便瞥了眼，黑漆漆的看不见东西，只有塔吊的红灯闪烁。 他回答說： “黑灯瞎火，位置好像一般般，把连锁购物中心经营好了，利润率会高于写字楼和高端酒店，假如想要通過写字楼收租，早点建成应该不缺租户。等到其他公司发展起来，一窝蜂扎堆建造写字楼，我們家的优势会迅速丧失。” “這话說得有道理，港城的楼集中在维港两岸，内地大城市那么多，两只手都数不過来，将来写字楼生意恐怕比较难做。還有啊，写字楼建造成本高，价值取决于租金的回报率，很难像住宅那样，四五年時間价值翻個两三倍。” 苏老爹犹豫片刻，随即补充說： “明天有空再问问，看存不存在什么纠纷，假如我答应接盘，或许又能放出几块好地皮给我，听說闽南這边有钱人都喜歡大别墅，房子比较好卖。” “……” 苏业豪咂咂嘴。 看来当地人喜歡大别墅的消息，在這個年代已经传开。 既然来当地做生意的精髓，已经被自家老头抓住，估计不用担心将来在這边的生意。 由于是自家留着收租的写字楼，亏本的可能性极小，要是真能通過接盘，达成协议拿几块位置比较好的地皮，显然稳赚不赔。 這种做法属于双赢。 要不然当地第一高楼烂尾在那，既吓退其他开发商，影响到土拍以及招商工作，面子上同样不太好看，估计花個十几二十亿就能接盘。 只不過话又說回来了。 既然已经投资十几二十亿，为什么不干脆另外拿块地，重新规划设计一座更加新颖的综合体？ 自从通過四九城奥运主会场，让苏业豪发现了扎哈建筑设计事务所，他就开始惦记着展开合作。 一些天马行空的新颖建筑，是否会导致造价過高另外再說，最起码自己看着比较舒服，還能间接提升四海国际集团的品牌价值。 羊毛出在羊身上，将来总能赚回来……