第11章 011买一個不够
王魁给林若妍介绍了一位稳重的女中介秦爽，特别了解X城区這一片的二手房。当然這個时候，做中介的人并不多，关注四合院的就更少了。
小秦恰好是比较早接触這些的，人也勤奋，只要是房源来者不拒。
四合院是京市的特色民居，不過随着城市化的发展，大多数這种百年歷史的老宅院逐渐被拆除，取而代之的是宽阔的大马路和那個时代流行的简易楼、筒子楼，以及少量新式的单元楼。
现存的四合院，除了被一些单位占用的比较齐整，更多的是参差不齐的大杂院。
一個正经四合院内十几户人家挤着，各种私搭乱建，取暖和做饭都靠烧煤，冬天冷的要命，夏天蚊虫滋生，一個水龙头很多人抢，上厕所還要出了院子到街面的公厕，总之是各种不方便。
当然也有那种打算出国移民的，祖上传下来一個相对齐整的院子，房契地契都有，只是很可能多年沒人住，墙倒屋塌荒凉的要命。
小秦很难理解为什么這位坐着豪车来的林家大小姐，会对胡同裡的四合院感兴趣。听王魁說，林家在临近机场的近郊区已经有個大别墅了。他们要买，也该是买城裡新盖起来那些有电梯的高层漂亮房子才对。
不過這种問題小秦是不会问的，她手头恰好有那么两套怎么也卖不出去的院子，寻思着是不是给推销一下。
林若妍带着儿子，也不是随便乱转，先听小秦介绍了一下她手裡的房源，普通住宅完全不考虑，就只看四合院。
小秦顺路带着先看了两处，一处院子只有一进，不過一直有人住，产权明确，补好土地证就能交易，這個已经有人下定了。
還有一处是個大杂院，裡面私搭乱建太严重，林若妍看了一下位置，知道這裡早晚要拆，就先不考虑了。她可是要给儿子买個能住十几年的固定资产呢。
于是最后，小秦祭出了杀手锏，就是那两处背靠背的困难院子。
這两套一直卖不出去的院子是挨着的，在西D附近，一個从南边胡同进，一個是在北边胡同沿街开门的门脸房。
南边胡同进的那一处是個格局方正的三进大院子，以前是某個单位征用過的，后来院子的所有者平反了，房契地契都给還了回来，单位也立刻腾退搬走，這家主人却并沒有搬回来住，房子就一直荒废着。
现在這院子裡除了乱长的几棵参天大树，泥土地面和房顶上全都是草，所有的屋子不是坍塌就是快坍塌的样子，简直是惨不忍睹。
但是這院子大啊，地契房契都有产权单一且齐全，是第一批归還的私产手续很正规，比那些很多户挤在一起，产权一大堆夹杂不清的要简单多了。
所以房主要价四百万。如果想要拆分着买，那還要去办各种手续，房主人不在京市，已经办了M国绿卡，往返一趟国内非常麻烦，所以只想整卖，若是能一次性付全款，還能再让十万块钱。
但是一般人谁买這种房子，這压根沒法住人，推倒重建也是要钱的，谁家钱都不是大风刮来的，這年头四百万在京市最好的别墅区买個几百平大别墅都够了。
林若妍一看這位置，這三进的占地，立刻就被迷了眼。什么满地衰草破烂瓦房的惨状，那都不是事，只要找专业队伍拆了老房子，好好设计了重建一下，古色古香的外表加入宜居的现代化内部设施，這未来妥妥几個亿的核心城区四合院豪宅胚子啊。
院子裡草太多根本沒处下脚，其实也不用看，破烂成那样都是垃圾了，小秦带着林若妍就只是绕着宅院外围走了一圈，大致看了看，简单說了一下房主情况、院子房子的面积和售价。
见林若妍啥也不问，小秦心一凉，犹豫着是不是该换下一個项目了。
沒想到林若妍一脸认真地表态道：“买這個，四百万全款，不用给我便宜，尽快签合同就行。”
小秦准备好的那一肚子沒好意思忽悠出来的词一句都還沒說了，恍惚间以为自己听错了，什么，林小姐刚才說要花四百万买這個破院子？
败家系统也有点惊愕，但是宿主乱花钱這事很符合原书设定，所以昧着良心夸赞道：【宿主做的好！花四百万就买這么個破烂，不止达成了第一笔大额的乱花钱成就，還能引发你亲哥的担忧，让他牵肠挂肚为你收拾烂摊子。】
林若妍经過与系统几次你来我往的试探，已经很确定自己的真实想法這個败家系统是无法感应到的，這样她就放心了。以后，她可以更充分利用败家系统的规则漏洞满足自己的私欲了。
目前她虚与委蛇，对系统解释道：“你看，這個院子很贵，买来還要清理了重建，我還打算花钱請知名建筑大师给设计一下，再好好装修，弄一些昂贵的家具电器布置进来，這都是花钱的项目，简直是坐地花钱一劳永逸啊。”
败家系统顿时被哄得开心极了。虽然四百万距离這個月花一個亿的小目标還差好远，但是宿主花钱這眼光、這速度以及后续那一系列坑都要用钱填的布局，很值得称赞。
小秦一再確認林若妍要买這個房子之后，欣喜若狂，那时候中介费是买卖双方各出1.5個点，也就是說小秦最终能赚到12万的佣金，這一票做完，一年不开张都不发愁了。
她客气问道：“那林小姐，您還看另一個院子么？”
“刚才你說另一套院子不远，顺便看了吧。”林若妍都下车走這么久了，顺便看看才不亏。
另外她也注意到了儿子似乎对于這种荒凉的小院子很感兴趣的样子。在南方小城，她养父母家也是有院子的，当然只是普通的平房，沒有四合院這么大這么讲究的格局。院子裡随便种树养花，出门都是街坊邻居，与大别墅那边左邻右舍压根看不见人的空旷完全不同。
或许儿子更喜歡這种接地气的城内喧嚣。站在這個院子门口，就能望见西D图书大厦，走路步行十分多钟，如果住在這裡，以后儿子去看书就方便多了。
林若妍对這個院子越看越满意。
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