77、开发商的欲望！！！
开发商的心裡：我靠！這让我怎么活啊！我80%的资金全是来自贷款，我一年的利息8%，你這让我怎么活，我若像你便宜個5000元/平，我不得…..？不敢想象！
金麟看着網络上言论，也是将信将疑，就问伊莲：
“师妹，網上說我們的房子卖7000元/平，就能实现10%的净利，是這样嗎？”
伊莲笑笑，回道：
“理论上，静态来算，是這样的，就是一平方7000元左右。”
金麟又震惊了：
“這個你也算出来啦？”
伊莲凤眼一瞪，說道：
“那当然，我們30亿地价买了2000亩用地，容积率1.5，就是总建筑面积200万，折成楼面地价就是1500元/平。
而我們的建安造价成本约3200元/平，合计综合造价成本约为4700元/平。
我們的办公成本和营销成本合计约为5%，那么若以7000元/平进行反推，就是350元/平，加上4700元/平，我們的综合成本就是5050元/平。
而我們的综合税费暂按售价的20%进行估算，以7000元/平再反推，就是1400元/平，扣除税费剩下就是5600元/平就是我們的所得，再减去5050元/平的综合成本，剩550元/平就是我們的净利润，大约就是我們投入成本的10%。
所以這個算法也沒错，但這是静态算法，沒有考虑到材料成本和人工成本的波动变化，若這项成本沒太大变化的话，就大概是這個样子了，但我們這個做法，其他开发商做不到，因为他们還有贷款，這块成本极高。”
金麟听着，眼睛睁得大大的，对师妹的崇拜又增添了几分，沒想到做生意也是一本本柴米油盐的账啊！
不過他一听伊莲說道其他开发商做不到，也是一脸兴奋，這不就說明只有他能做到嗎？那么只要把好工程质量关，他几乎就是胜券在握了。
伊莲看着金麟小人得志的模样，又是“噗哧”一笑，再道：
“房地产开发最大的問題就是钱，其次才是定位和营销。但！其实，若是开发单個项目的话，很多开发商都是具备100%自有资金的开发实力的。
可他们的欲望都很大，真有這些钱的时候，他们想的不是开发一個项目，而是把這笔钱分成10份启动资金，然后再通過融资贷款要开发10個项目。
這样才能满足他们竞速扩张的膨胀欲望，可是大家都這么干，就等于捆绑了整個行业的系统性风险。”
金麟听得瞠目结舌，叹道：“這也太太太膨胀了！”
伊莲微微一笑，“而你钱都躺在账上了，如果這都做不好，那童总和這帮团队就别在這個行业混了。”
金麟赶紧小鸡啄米式的不停点头，伊莲却又說道：
“好啦！這些事情就這么按部就班就行，趁這段時間，师兄想不想查一查，到底是谁在破坏昨日的活动。”
金麟一听，虎目一睁，說道：
“想！我猜肯定逃不开周边的這几個项目，他们可能联合在一起，但肯定有個牵头的主谋。”
伊莲听着，一本正经的点头：
“嗯嗯，看来师兄也有点侦探头脑，很适合给伊莲神探当個小助理。”
金麟也煞有介事的說道：
“好！那伊莲神探，要不要小助理现在带你出去溜达溜达。”
伊莲纤臂一挥：“本宫准了！”
如此，金麟开始往宁贝帝庭对面的天境尊品缓缓飞去。
然而，此刻。
伊莲的电话突然响了，正是童总打来的。
金麟只好定住身形，返身进入空间，伊莲接起电话。
童总：“连总裁，市领导突然說要来我們项目参观，你们要不要与领导们见個面。”
伊莲：“我們商量一下，等下给你回复。”
语毕，伊莲挂断电话，看着金麟，问道：“见不见？”
金麟思虑一瞬，說道：
“见！地方父母官关心我們的项目，既然我們来了，见之一面，也合乎礼仪，另外，认识一下，或许对日后猎虚行动有所帮助，不可能东华就沒有系统宿主吧。”
如此，金麟和伊莲就折返回去，变身伍宁贝和连漪出现在售楼处的门口，向大门迈了进去。
“董事长好！总裁好！”
置业顾问一看金麟和伊莲进来，主动问候，一脸欣喜，一脸精神。
金麟和伊莲满意的点了点头，伊莲道：
“待会儿市领导要過来视察，要拿出你们最好的精神面貌和服务态度来。”
众人点头，经理马上回道：“好的，如有必要，我来进行销讲接待。”
伊莲再点了個头，给童总打了电话，說道就在一楼大厅等候领导到来，先不上去了。
童总一听，赶紧和叶副赶了下来。
過一会儿，市长带着房管、城建、规划等相关部门一同来到宁贝帝庭，金麟伊莲也赶紧带队在门口相迎。
一进售楼处，童总赶紧给双方做了介绍。
市长一行听到从未露面的伍先生居然带着一個总裁来临了，大家很是意外。
因为伍先生在东华可是個神秘人物，从拿地到办理各种手续合规合法，他也不走动政商关系，所以连市领导和相关部门都从未曾谋面。
销售经理先在大厅做了销讲介绍，接着童总就把大家請到了贵宾室喝茶。
金麟首先对市领导的关心表示感谢，市长则对宁贝地产率先做出全自资开发、先建后售、低利润承诺表示赞赏。
金麟趁机把伊莲推出来，說道這一切都是连总裁的操盘策略，众领导一听惊讶了，纷纷对伊莲刮目相看。
伊莲的讲话更为高明，說道：
“宁贝帝庭作为市最大型的住宅项目，也是市区东扩的重点工程，必须自觉担负城市战略发展的使命，也必须为2万個家庭的居住梦想负责，它的社会效益高于私企利益，只许成功不许失败，所做的一切都是应该的。”
领导一听大为震惊，這是企业家的高尚品格啊，纷纷对于连总裁和伍董事长的果敢魄力表示感谢和赞赏。
接着，市长說道：
“我們這次来就是来表态的，对于你们的操盘思想和开发理念，我們非常欢迎，只要你们真心实意的按照這個理念去开发，我們一定全力支持，如碰到問題和困难，我們也会帮助解决。
所以，我們也想了解一下，是否有碰到困难，如果有，說出来，能帮的我們一定帮。”
既然市长都這么說了，伊莲当然也不藏着掖着，就把大家怀疑昨天的活动遭到蓄意破坏，以及担心竞争对手未来可能還会继续使用一些不正当的竞争搞破坏，给說了出来。
市长点了点头，說道：
“這些事我也有所耳闻，過去的事，如有证据就让法律去处理，但未来，决不允许這样的恶意内斗来破坏城东战略的发展，所以中午我想請你们和周边项目负责人一起吃個便饭，做個沟通协调，如何？”
金麟伊莲意外了，相互看了一眼，同时回道：“好！”
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