第976章 好人的正确打开方式（求推薦票） 作者：未知 “我研究了一下，差不多得四五百亿。”施珊珊說道。 她的计算方式很简单。 首先是一個体育场要多大。 就拿目前正在建造的大连青少年足球训练基地作比较。 该基地用地面积约12.43万平方米，总建筑面积15164平方米， 含一座容纳3万人独立体育场，以及综合训练楼、体能训练馆及18片足球场地。 综合训练楼包括运动员宿舍238间、食堂（兼多功能厅）、培训室、战术布置室及医疗康复中心等；体能训练馆供运动员室内训练用；18片足球场其中包括11人制标准足球场10片（人工草皮6片，天然草皮4片），5人制标准足球场8片（人工草皮），总投资2.3亿元。 18片足球场，這已经属于大型体育中心。 猫厂如果建造的话，有些地方可以小一些，有些地方可以大一些。 但是按照12万平米来做平均值問題不大。 這裡头也包括了其他体育和娱乐项目的占地面积。 然后是造多少個的問題。 有的省份多一些，有的少一些，那五十個差不多是足够了。 假如在全国搞50個這样的体育中心。 总面积大概是600万平米。 各地地价不尽相同，根据上個月的数据，全国成交楼面均价为2391元平方米。 哪怕体育场都建在一二线城市，单价也不会超過太多。 大连的那個，是财政拨款，地是直接批的，算是对教育事业的一种扶持。 猫厂的体育中心建造起来之后，以林老板振兴体育的出发点来看，价格绝对不可能太贵。 甚至有可能比公有的都要便宜。 這裡头不单单是足球，還会有篮球、棒球、羽毛球、乒乓球、游泳等等。 這对于郭嘉的体育事业也是一种促进。 所以，拿地的价格绝对不可能太高。 各地都会把价格尽可能的压低，三五千估计就差不多了。 楼面价格和房价不是一回事，拿申城来說，2017年上半年平均房价是49515，而平均楼面价格是15185元㎡。 所以五千都能选到比较有潜力的位置。 至于潜力怎么看，那自然要麻烦秦家双胞胎的爸爸，猫厂的老朋友秦员外了。 哪一块地有升值潜力，哪一块地将来会是城市发展的趋向。 就算不转让地皮。 周边热闹起来之后，到体育场消费的人也会变多。 三百亿就是這么来的。 不過，這仅仅只是地皮的价格。 一個标准11人足球场，造价大概80万，7人场40万，5人场20万。 還有建筑设备等等。 当然，這些和地皮比起来都不算太贵。 贵的是人工。 所以，施珊珊最后得出的结论是四五百亿。 林冬選擇性的对地皮增值实施了遗忘咒。 他是顾不了這么多了。 除非跑到塔裡木盆地裡建体育场，不然增值是必然的事情。 如果不考虑土地增值的問題——這個增值不是說把地转卖造成的增值，而是经過经济发展，对比周边地价，然后由系统结算出来的增值。 也可以理解为，总有刁民想害朕。 系统刻意刁难。 “四五百亿啊，那分出来五百亿做這件事，我希望這是一项利国利民的举措，而不是富人们消遣的地方，三胖哥，如果這些体育场变成了高尔夫球场那种东西，你干脆就去北极圈开個企鹅养殖场吧。” 沒错，這就是发配。 “不会的。”张三胖脸色发黑。 這特么是兄弟之间說的话嗎，你特么的這是要把我送去喂北极熊吧。 是不是吾妻子汝养之。 “那就好，无论做什么事，都别忘了初心。”林冬上纲上线。 不是他非要针对高尔夫球。 而是生活中总有很多事情你看不顺眼。 2004年，郭嘉暂停高尔夫球场的开发建设，然而十多年来全锅高尔夫球场从170家增加到了683家。 据统计，通過郭嘉审批的高球场，仅有十余家。 這些新增的高尔夫球场几乎全部属于违法建设。 基本都以绿地、公园、体育公司等名目开放经营。 至于为什么林老板讨厌這些东西，为什么他从来都不准许猫厂的人以公务为由和客户进入這样的场地…… 一個是因为水，一個是因为地。 球场年用水量7亿吨，够800万人生活一年。 在這7亿吨中，真正交水费的比例非常之低，球场往往打深井直接抽取地下水，而水务部门根本无法得知球场的用水量到底是多少，也无法进入高尔夫球场核查井口。 此外，球场占地广阔，很多都超過千亩，集中分布在人口密集的城市中。 仅首都面积超過千亩的球场就有35家，总占地面积超過8万亩。 除了大量圈地用作球场建设之外，還预留很多用地用作房地产开发，建设高尔夫“黑别墅”，而這大面积的球场用地，许多是抢占农民耕地的城市“新圈地运动”的主力。 当你還在为了三十五平的房子首付拼搏的时候，人家一杆子挥舞下去，就是你一個月的租金。 “提起房地产，我倒是有個想法。”裴潜龙嫉妒的看着浑身散发出正义光芒的老板。 马蛋，這才是好人的正确打开方式啊。 我以后再也不要做坏人了。 “咱们不搞房地产，对了，秦叔那边，一定要转达一下，喵舍公寓绝对不能成为他的炒房工具。”林冬借呗的看着裴潜龙。 那边双胞胎其中的一個，脆生生的应答：“好的，我知道了。” 還是宝儿好，自己亏钱，還能帮忙看着她爸别赚钱。 不過，刚才說话的這個到底是宝儿呢，還是贝儿呢。 “我不是說咱们要搞地产，我是想，咱们是不是搞一下老李头，這老头虽然也做過点好事，但是我总觉得他实在太坏了，作为正派，咱们不能对他的恶视而不见哇。”裴潜龙瞟了钱娜一眼，希望能够从她的眼睛裡看到自己被崇拜的影子。 可惜，人家沒接收到他的媚眼。 其实现场不少人都沒听懂他在說什么。 难倒是公摊，這都属于老生常谈了吧，而且，买房的人痛恨公摊，已经买過房的人可不会這么想。