第689章 【世界大地主】
這天，第九城市的总裁高克林，来到内地金山软件公司，受到了求伯君和雷布斯的接待。
原来，《热血传奇》通過金山软件旗下游戏公司——西山居的代理，正式登陆内地的網络游戏市场。
第九城市研发的三款游戏：《热血传奇》、《奇迹MU》、《仙境传說》，都已经在海外取得非常成功，香港因此成为網络游戏重要地区。
而内地却因为網速等原因，一直沒有建立服务器，但第九城市和西山居一直在审查内地的網络环境。
去年，《網络创世纪》通過第三方软件商开发“Sphere”的模拟服务器来到内地。虽然无法领略官方服务器的魅力，但是UO的大名仍然让向往已久的人们心驰神往，他们狂热地下载着UO的客户端，用3.6K的小猫向着600M的UO世界努力。尽管稳定性還是人数上限上都是无法和Origin的正规Server相比，尽管停顿时有发生，尽管系统当机算家常便饭，甚至很多Sever有玩家数据被清零的情况。但是套用当时玩家的一句话說：“我們能玩上UO，這就足够了。”
虽然《網络创世纪》领先一步，但它不是真正意义的服务器，亦沒有良好的網络游戏运营经验和渠道，所以算不上真正意义的内地一個網络图形游戏。
如今，《热血传奇》来了，甚至在各大城市的網吧打出“无兄弟不传奇”的热血口号。
一番客气后，三人坐在办公室裡闲聊。
求伯君高兴的說道：“《热血传奇》已经在各大城市的網吧掀起一股‘传奇风’，在很短的時間裡，註冊人数已经突破10万人，同时在線高达3000人。”
雷布斯连忙說道：“已经在立项了，高总裁可能要失望了！”
“是啊，技能要通過使用叠加熟练度的，真是创意啊！”
不過九龙站前四個标，都是住宅项目，分别建成了漾日居、擎天半岛、凯旋门、君临天下，四個住宅小区，将近6000個住宅单元。
长实還好，李超人不太喜歡持有太多收租物业，最近两年又有长江中心入伙，還买下中环中心大厦。
所以对于《热血传奇》，甚至连老板都亲自关注過。
高克林笑了，就算内地的市场不成熟如何，只有游戏的产品足够好，那便足以吸引越来越多的用户。待内地市场习惯這种模式，明年《奇迹MU》、《仙境传說》也该陆续登陆内地了。
同时，现在香港地产形势又比当初国金中心招标时，恶化了不少，自然有要便宜些。
郭炳江說道：“现在地产形势未明，新鸿基又沒有大量的现金储备，怎么可以孤掷一注。我們還是需要冷静下来，仔细分析這個项目，以平常心来对待這個标书。”
见两位弟弟直接否定自己，并有挤兑的意思，郭炳湘有些不高兴了。
高克林认真的說道：“好的！”
高克林点点头，不過他知道《热血传奇》在海外，远沒有《奇迹MU》和《仙境传說》火热，《热血传奇》在大中华地区倒是非常火热。
听到這样的对话，高克林有些吃惊，而且他认为這种心态会不会是普遍心理，那么对于第一個吃螃蟹的人是不是意味着失败呢？
第九城市很看重内地市场，而被代理一個網络游戏，可以获得30%的收益，這可是妥妥的现金奶牛。
很快就有人开始去买充值卡了，并准备註冊《热血传奇》。
林祖辉满意的說道：“就是要保持這样的进取之心，不過你们接下来先不要再开发其它项目，努力升级现有的游戏，才是最好的办法。”
魔都某網吧。
当初，国金中心的地皮，新时代集团组成的财团就足足支出230亿港币。
回到香港，高克林向老板林祖辉进行了工作汇报。
“不行！”郭炳江、郭炳联齐齐阻止道。
整個项目预计投资就200多亿，虽然物业面积比‘国金中心’還多70万平方尺；但是，這裡只是西九龙，连尖沙咀旅游区都不是，首先地段价值就少了一半。
林祖辉之所以不让高克林开发新的網络游戏，是有两個原因：
“不管怎么說，你们多研究研究，特别是涉及到550万的收租面积，对于新时代集团更是非常重要，随时和我保持沟通。”
再加上第六期双子大厦，亦有不少住宅、酒店式管理住宅，将這块地区的人气，一下就拉升起来。
郭炳联附和道：“老大，你不要過于冲动，要有冷静的思维。当初林祖辉在地产高峰时期不仅疯狂套现，還寸地不拿。哪怕是最近一年多，新时代集团也在官地表现一般，這說明别人也暂时不看后势。毕竟，有那個85000计划悬在那裡，谁知道地产会不会再次上升。”
“对，必须卖！”
香江是谁的香港，已经不言而喻了！
九龙站五六七期招标启动，在香江也掀起了热烈的讨论。
整体规划，肯定是港府已经制定了大纲，毕竟這是城市规划；而且拿出来招标，地产商不知道修建多少楼面面积，如何敢出价？
雷布斯也說道：“《热血传奇》在内地提供了網络游戏运营的蓝本，免費提供游戏程序客户端，通過服务来收费的模式（点开），各大媒体纷纷惊呼崭新的运营模式将一举肃清长期笼罩在游戏产业上空的盗版阴云，为游戏产业带来了无限的生机和希望。”
非常的多！
高克林马上笑道：“哈哈，言重了，我哪裡会失望，为你们感到高兴。”
“老板，這是机铁九龙站五六七期的招标资料，您過目！”
“不一定吧，长实系的实力也不弱啊，還有新鸿基应该也会竞争。虽然投资巨大，却不是只有一家可以吃下。”
“正因为是收租物业，反而更应该谨慎。收租物业回报期长，不像住宅可以‘货如轮转’，你别忘了新鸿基是如何发展起来。”
本来，在西九龙這個地方，550万平方尺的商业面积，不一定搞得起来。
第一，现有的網络游戏，都需要继续升级新版本，开发新地圖；而且前面的IP《精灵宝可梦》、《生化危机》、《帝国时代》，都需要开发后续版本。有的是事情做！
第二，明年年初，林祖辉打算让第九城市另辟蹊径，开发休闲类網络游戏，比如2D横版卷轴游戏《冒险岛》、休闲类赛车竞速游戏《跑跑马丁车》、以及港流游戏《劲舞团》。要知道，前世在21世纪初，網吧裡有人在撸《传奇》、《魔兽》，還有很多人在玩休闲类網游，便是這三款经典。
郭炳湘說道：“此次若是我們能获得這個标段，那我們新鸿基也算打出了一個招牌。再說了，新时代集团已经有了国金中心，总不能真让他们独霸香港。所以，我决定给出非常好的條件，来竞标！”
对于這個项目的写字楼大厦（第七期），林祖辉对高度要求不大，甚至不希望超過国际金融大厦二期。
“帮派系统，這個好玩，果然是无兄弟不热血”
“我靠，杀人還能爆装备，這個好有趣！”
林祖辉听完后，笑着說道：“只要作品好，游戏的人数就会越来越多，无需担忧内地的市场，我們要始终将目光看向整個世界。”
林祖辉非常看好這個项目，不提商业前景，就是第六期的住宅前景都非常大，前世巅峰价格在4万以上，可见其前景价值。
第七期，港府规划的是一幢113层高的写字楼大厦（暂定高度），足足有280万平方尺的商业面积。
此时，他非常自信第九城市的前景，可以說几乎是相当于前世韩国的举国之力。
林祖辉看着地铁公司的招标书，内心非常的兴奋，当然他并沒有表现出来。
用住宅孵化這個地区的商业前景，這便是九龙站上盖的整体发展模式。
“這倒也是，林祖辉先生对于收租物业，還真是热衷，不然怎么是世界最大的地主，全球收租收到手软的大地主。”
陈斌說道：“目前，香江各大发展商都還比较谨慎，這是我們的一個优势。像去年的九龙那副住宅用地，足足可以建58万平方尺，我們13.6亿港币就拿下来了，楼面地价才合到2300多每平方尺。”
九龙站五六七期，第五期本来是该单独招标的，最终還是划分到第六期裡面。
当然，港府已经规定了一定的高度，也沒有必要减少，毕竟都是钱。
“好的老板！”
果不其然。
新鸿基地产。
李佳欣的物业有多少呢？
求伯君笑着說道：“不错，主要是宣传工作做的好，很多網吧都张贴了我們的海报。再加上《热血传奇》作为世界第一款真正意义的图形網络游戏，本身具备很大的影响力，在游戏爱好者眼裡。”
這样一来，建成之后，中环和九龙的最高大厦，便都是林祖辉的，两幢亚洲前五的高楼，就好比两座门神，矗立在香港。
“《热血传奇》居然要收费，真是CAO蛋，互联網不该是免費的嘛！”
郭氏三兄弟聚在一起，讨论這次标书，大家脸上都非常凝重。
两人离开后，林祖辉也慢慢的研究起這個项目来。
第六期就可以修建两幢高270米的双子大厦，這個双子大厦的用途可以为两座豪华酒店（超豪华酒店）、酒店管理式住宅、纯住宅，总计可以获得200万平方尺的楼面面积。
讨论声络绎不绝，玩家丝毫不理，只顾着享受杀怪、砍人带来的乐趣。
香江市民和评论家，普遍看好新时代集团，一時間也给了新鸿基、长实很大的压力。
陈斌和陈晓芬连忙点点头，他们知道，最近一年多来，虽然港府有不少官地拍卖，但老板从来沒有說争取拍下；想来，老板是看不上那些项目。
而如今九龙站這块地皮，60亿港币比较合适，所以总计投资200亿多。
简单的看完后，林祖辉說道：“我們最大的竞争对手应该是新鸿基，我是希望你们能击败新鸿基，拿下九龙站五六七期這個标。”
所以說，对于第九城市的发展，他心裡非常有计划。而第九城市的将来，如果上市的话，至少也是市值3000亿港币的游戏巨头。当然，作为现金奶牛，林祖辉沒打算再上市。
“這個项目，我最看好新时代集团了！”
高克林笑着說道：“這种模式在海外是再正常不過！对了，看到網络游戏如此有前景，你们的《剑侠情缘》IP很不错，有沒有想網络化的打算。如果沒有，不妨交给我們来开发。”
要知道，数码港那边的房子，将来价值4万港币每平方尺，都沒有問題的，那可是香江的硅谷。升水如此多，林祖辉也是非常眼热。
林祖辉点点头，内心有一丝波澜，甚至可以說微微兴奋。
此时，高克林知道一件事，那就是第九城市研发的游戏，除了西山居可以代理外，企鹅那边亦会是個好渠道。
“买点卡吧，再贵也得玩啊，這么好玩的游戏！”
陈斌携陈晓芬联袂来到林祖辉的办公室，并递上一份资料。
“那可是收租物业！”
三人聊了一阵，交流了一下心得，高克林便打算实地考察内地的網吧，主要是想知道内地網络游戏的发展态势。
新时代集团。
“你们.還有沒有将我這個大哥，董事局放在心上，处处夹枪带炮，什么意思？”
高克林意外的說道：“才半個月時間，发展居然如此迅速？”
“话虽然這样說，但是你不要忘了，林祖辉先生对于收租物业，一向热衷。這块地皮都是绝大数都是商业面积，更关系着谁是香江第一高楼，你觉得其他人争得過拥有一千多亿现金流的新时代集团嘛！”
以数码港的住宅物业为例，李佳欣手裡就有足足六七百套，是按照一幢楼一幢楼买的。目前数码港那边的房价为4800元每平方尺，就算是這样，也不算畅销；所以林祖辉干脆，让李佳欣、黎紫大量购买。既可以分担‘数码港公司’的售房压力，又可以完成林祖辉炒房的安慰。
“杀多钩猫”
就在高克林有些大感不妙的时候，他发现很多人都聚在玩《热血传奇》玩家的背后，看得津津有味。
高克林点点头，說道：“目前我們开发的三款游戏，在台岛、日本、新加坡、欧美等取得了巨大的成功。对于新兴市场，包括东南亚、内地，我們亦在努力开发。”
林祖辉点点头，陈斌倒是說的很对，哪怕是李超人，对香江地产也非常谨慎。說实在的，這些人也不是很清楚未来地产的走势，再加上本身手裡又足够的地皮，所以竞争性都不大。
“是啊，收费我就不玩！”
這样一来，第五期的地积比，就可以挪移到第六期；
将第五期修建成一個75万平方尺的购物商场，而第五期還剩下不少地积比（楼面）转到第六期；
這样一来。
目前，传媒集团一共有两個游戏公司，一個是第九城市，還吞并了亚视的游戏工作室，還有一個是新浪游戏；因为新浪是上市公司，所以不宜合并。
老大郭炳湘此时還是主脑，但亦受到老二老三的牵制。
反而是新鸿基地产，最近几年沒有太大的建树，只能在偏远的新市镇发展收租物业。
虽然說，他如今的财富上万亿港币，但对物业的热爱是深入骨髓裡；简单的举個例子，李佳欣是他的女人，而林祖辉不方便炒房，便经常和李佳欣沟通炒房的事情，他就是想参与进去。
郭炳湘大怒，本来反对就反对，但两個弟弟总是对他人身有攻击，這让他有些不爽了！
闹矛盾了！
郭炳江也不示弱的說道：“大哥，不是我們不把你放在心上，而是你自从那件事后，性格有些变化”
“住口，不准再提！继续讨论！”
郭炳江和郭炳联对视一眼，便跳過刚才那個话题。
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