第四十三章：爆火的廣告位
“背後的牆體，改成廣告位。”
“天才，這簡直就是天才啊。”
“這個江塵，絕對是所有參賽選手裏面，思路最爲活躍的一個。”
在江塵將招租信息發佈出去的那一刻。
巨大的演播廳內。
馬老師激動的聲音便直接響了起來。
聽到這話。
直播間的觀衆看了看江塵發出去的招租信息，又看了看說這話的馬老師，頓時就愣住了。
不僅是他們，蘇酥也是柳眉微皺，有些詫異的看着馬老師。
“馬老師，您口中的天才，指的是江塵嗎？”蘇酥問道。
馬老師點了點頭：“是的。”
“可把房子轉變成倉庫租出去，也能稱爲天才？”蘇酥一臉質疑。
馬老師卻是板着臉說道：“誰跟你說，我是因爲江塵把房子變成倉庫租出去才稱呼他是天才的？”
“難道不是嗎？”
“當然不是了。”
馬老師搖了搖頭，“把房子轉換成倉庫出租，雖然能讓房子快速的租出去，但收益卻不明顯，而我之所以說江塵是個天才，是因爲他還能想到房子當做廣告位進行出租。”
“沒錯。”這時候，小馬哥也插了一句話進來，“商品的價格，有時候是會隨着他的用途轉變的。”
“就好比一塊石頭，你用來做建築，他就只能賣出碎石價，可如果你用來賭石，那就能賣出賭石價。”
“這房子也是一樣，用來住人，一個價，用來做倉庫，一個價，用來做廣告位，自然又是一個價。”
“普通人，能轉變思路，改變房子用途，就很不錯了，可江塵卻能在這麼短的時間內，想到把房子當做廣告位來招租，這說明，他的思維能力，絕對是天才級別的。”
“至少，在這些選手裏面，我是沒有看過比他更好的。”
小馬哥說完，一旁的大強子也微微頷首。
商業思維，對於一個投資者來說，是非常重要的，一個思維活躍的人，能在順境的時候幫助公司高速發展，逆境的時候，也能快速的幫公司找到出路，帶領公司渡過難怪。
而江塵，明顯具備這方面的能力。
“可江塵接手的房子，地理位置偏僻，人流量也不多，把房子當做廣告位出售，應該沒人會在這打廣告吧？”
蘇酥雞血問道。
馬老師不由的笑了笑：“你又錯了，房子雖然偏，地理位置也不太好，但真就沒有人流嗎？”
“有嗎？”
蘇酥反問道。
如果她沒記錯的話，在江塵跟劉紅蘭看房子的一個多小時裏，前後也就只有幾百人從這附近經過。
這樣的人流量，應該沒人會傻到在這打廣告吧？
不僅是她。
直播間的觀衆也是同樣的想法。
把房子變成廣告位出租，雖然能解決了房子之前的問題，把那些不利因素規避掉。
而且租金也比租出去住人高。
但江塵忽略掉了一個關鍵的問題。
那就是流量。
廣告的投放，是需要人流量做基礎，才能起到廣告宣傳效果的。
沒有人流量。
憑什麼吸引廣告商投放廣告？
這是很現實的東西。
“想法是好的，可惜塵哥忽略了最重要的人流量。”
直播間的觀衆嘆息道。
如果這房子周圍有足夠大的人流，那江塵這個辦法極有可能是會成功。
可惜。
江塵算漏了一些東西。
“看樣子，江塵這次要玩砸了。”
見直播間這麼多觀衆跟自己持一樣的看法，蘇酥也是信心滿滿的說道。
之前那麼多次被江塵打臉，這次應該不會翻車了吧？
然而下一秒。
馬老師的聲音卻是直接將她打斷。
“玩砸了？”
“你們是不是太小看江塵了？”
馬老師冷笑一聲。
小馬哥也道：“你們這是一葉障目，不見泰山啊！”
“劉愛蘭的房子周圍，卻是沒有多少行人經過，但誰跟你說人流量就一定要從房子周圍經過了？”
“難道不需要嗎？”蘇酥問道。
“當然不需要了。”小馬哥頓了頓，指了指大屏幕，房子不遠處的鐵軌說道，“看到那些鐵軌沒？”
“看到了呀，可這跟人流量有關係嗎？”蘇酥一臉不解，好好的怎麼扯到鐵軌去了，可當她說完這句話後，她便忽然意識到了什麼，臉色直接一變，驚聲說道，“你的意思是說，火車經過時帶來的巨大客流？”
“是的。”
小馬哥點了點頭，“根據我剛纔讓節目組查找的數據顯示，城西站去年一年的日均吞吐量，已經達到了七十萬。”
“換而言之，就是說只要在劉愛蘭房子背後的牆體印刷好廣告，每天最起碼也有七十萬人能看到廣告的內容。”
“就算是打個折扣，也不會低於五十萬。”
“這樣的客流，你跟我說沒有人流量，起不到廣告效果？”
小馬哥說道最後，直接來了個反問。
直播間的觀衆，頓時就腦海炸裂了。
“我操。”
“被小馬哥這麼一分析，好像還真是這樣啊！”
“把好像去掉，我剛纔查了一下洛城官方公佈的數據，還真的跟小馬哥說的那樣，去年洛城西站的日均吞吐量還真達到了70萬人次。”
“這樣的人次，我們竟然說打廣告起不到效果？”
“青銅質疑王者。”
“又特麼打臉了。”
“塵哥，我錯了。”
“我以後再也不懷疑你了。
直播間的觀衆說道。
蘇酥更是嘴巴張大，直接能塞下一個鴕鳥蛋了。
背後的火車經過，竟然能帶來日均七十萬人次的了流量。
這確實是她沒有注意到的細節。
如果小馬哥不說，她可能永遠都不會發現。
但在知道這個數據之後，再回過頭去看江塵的行爲。
她忽然回想起了一個細節。
那就是在劉紅蘭離開後，江塵拿起手機搜索過洛城西站這個關鍵詞。
之前她沒有理會。
現在看來，江塵當時應該就是在搜洛城西站的日均吞吐量，以確定火車經過時帶來的客流，能不能支撐起一個廣告的效果。
換而言之。
江塵並不是盲目的選擇把房子當做廣告位來出售的，而是經過慎重的分析，有數據支撐，最後才做出的決定。
“可這麼短的時間內，他是怎麼想到這些的啊？”
越是往下分析，蘇酥臉的驚訝，便越發難以掩飾，到最後，直接是化作了濃濃的震撼。
從看房子，到談價格，在到發佈招租信息，前後不過一個多小時。
再拋開前面看房子，談價格的這部分時間。
真正來說。
江塵只花了二十分鐘左右，便完成了思路轉換，想到了把房子當做廣告位租出去的辦法。
這樣不是天才，又是什麼？
蘇酥咋了咋舌，很想刨開江塵的腦子，看看這傢伙腦子裏面裝的到底是什麼，迴路跟自己的到底有什麼不同。
但不等她繼續想下去，小馬哥的聲音又響了起來。
“不僅如此。”
“我不知道你們有沒有注意，江塵發佈出去的廣告招租信息，其實是還加了一個特別註明的。”
被這一提醒。
衆人這才發現，在江塵發佈的廣告招租，特別註明了，只承接景區跟酒店的廣告。
看到這一幕。
蘇酥頓時眉頭就皺了起來，她覺得這個特別註明有些多次一舉了。
你把廣告招租的信息打出去，還限定了廣告商，這不是在限制自己嗎？
“我覺得這個特別註明有些多餘了。”蘇酥說道，直播間不少觀衆點了點頭，同樣這樣覺得。
限制廣告商類別，會大大縮小廣告位招租的範圍，甚至導致租不出去。
但小馬哥卻道：“這正是我接下來要跟你們說的。”
“江塵這個細節，看似有些多餘，實際是非常有必要的。”
“你們想一下，假設你是一個外地人，乘坐火車剛到洛城，最先解決的問題是什麼？”
“食宿？”蘇酥小心翼翼的問道。
“沒錯，就是食宿。”
小馬哥點了點頭，“除此之外如果你剛到一個地方，你肯定會去了解當地的風土人情，有什麼好玩的吧？”
“那這時候，景區自然就是首選了。”
“這是有針對性篩選客戶羣體，這樣的目的有兩個，一是挑選最合適的廣告，放在合適的廣告微商，讓廣告效果翻倍。”
“而廣告越高，廣告位的廣告費就越多。”
“這是江塵在讓廣告位的收益最大化。”
“第二點，就是讓廣告商，能的篩選到他，加快房子租出去的速度。”
聞言，蘇酥跟直播間的觀衆不由的點了點頭。
廣告位這東西，廣告的效果越好，價格確實越高。
而廣告效果這玩意，又跟廣告的受衆人羣有關。
就比如教育培訓的廣告，放在學校周邊，效果最好一樣。
江塵的廣告位，受衆羣體基本都是旅客，篩選景區跟酒店作爲廣告商，確實最爲合適。
不然你放個別的廣告去，效果只會適得其反。
而沒有廣告效果，別人就算租了一次，也不會再租第二次。
與其弄的這麼麻煩，最後還賺不到錢，還不如事先篩選好廣告商，不僅能賺取最大的利益，還能穩定合作。
一舉兩得。
而似乎是爲了驗證小馬哥的這種說法，江塵的電話也在這時響了起來。
“你好，請問是江先生嗎？”
摁下接聽。
一道男聲，立馬傳了過來。
江塵道：“是我，請問有事嗎？”
“是這樣的，我是做服裝生產的，剛纔在安家APP看了你發佈的倉庫招租信息，所以打個電話確認一下你們的倉庫確定有六百平嗎？”
“總面積確實有六百多平，不過是下四層所有房間加起來纔有，空間比較分散。”
“這個沒事，只要有六百平就行。”男子笑了笑，又繼續問道，“還有你們的房租，確定是四年只要四十五萬嗎？”
“沒錯，如果你一次性付清房租，我可以再給你少五萬！”
江塵一臉認真的說道。
男子先是一愣，跟着便狂喜起來。
在思明路附近能租到四十五萬的倉庫，他都感覺自己撿到寶了，可現在江塵竟然說一次性付清租金，還能再少五萬？
這簡直就是天掉餡餅啊。
“江先生，這倉庫你給我留着，我馬按照地址過來找你，咱們立馬籤合同。”
四十萬能在思明路附近租到六百多平的倉庫，而且還是四年，這特麼不直接籤合同，難道等着過年的時候籤嗎？
所以說完，男子便掛斷電話，開車衝了出去。
那緊張的模樣，彷彿自己去慢了一步，這倉庫就要被人搶走一般。
很快。
兩人碰頭。
看過房子，確定面積沒有問題之後，男子便二話不說，直接跟江塵簽訂了合同，然後一次性付清了四十萬的租金。
看着卡里到賬的四十萬，江塵緊繃着的心頓時就鬆了下來。
她租劉紅蘭的房子，花了76萬。
如今房子以四十萬租出去當倉庫，別的不說，這本錢至少回了一半。
不過這四十萬對他來說，他也沒有太過於放在心。
畢竟房子放在那空着也是空着，租出去回本，只是順帶行爲，真正的大頭，還是得看廣告位的招租情況。
而這筆投資最後的回報率會是多少，也要看廣告位能以多少錢租出去。
心中想着，江塵便靜靜等待起來。
十幾分鍾後。
手機鈴聲響起，景區打電話來了。
“喂，江先生你好，我在網看到你發佈的招租信息，說你那有適合景區廣告的廣告位，是真的嗎？”
“是真的。”
“那方便我實地看看嗎？”
“可以呀！你按照我招租信息地址過來就行，我就在這裏。”
說完。
江塵便直接掛掉了電話。
但沒一會，手機又響了起來。
是飯店打過來的。
之後江塵又陸續接了幾個詢問廣告位的電話，問他能不能實地看看。
江塵二話不說，便直接讓他們按照地址過來。
沒多久。
一羣人直接在劉紅蘭的房子前匯合。
“江先生，你說的廣告位呢？”有人詢問道。
“喏，就是這。”江塵指了指房子背面的牆體說道。
不少人頓時臉色就變了。
“江先生，這堵牆，貌似並不太合適做廣告位吧？”
“就是，這周圍人流量這麼少，別說用來投放廣告，白送我也不要。”
“這不是坑人嗎？”
“害的我白跑一樣。”
來的時候他們就一路觀察過周圍的環境，如今看到江塵所謂的廣告位，這些景區跟酒店的負責人頓時就流露出了不滿之色。
更有甚者，還直接罵罵咧咧起來。
見狀，江城也不急，而是慢悠悠的說道：“諸位別急，房子周圍確實沒有什麼人流量，但我這廣告位的廣告效果絕對很好。”
“爲啥？”
“因爲在不遠處，就是洛城西站，火車每次經過我這房子的時候，都會鳴笛減速。”
“這個時候，車速不快，車的乘客完全可以非常清晰的看到在我這面牆打的廣告。”
江塵指着不遠處的鐵路說道。
衆人不由的眉頭一皺，很明顯不太相信江塵說的話。
江塵又道：“如果不信的話，咱們可以等等。”
十分鐘後。
當聽到火車鳴笛聲傳來，原本疾馳的火車開始減速後，這些景區的負責人，全都不淡定了。
他們不是傻子。
用不着江塵給他們分析，乘客來洛城是旅遊的，酒店跟景區的廣告打在這裏，效果會超級加倍。
在看到火車減速的那一剎那，他們便知道江塵沒有騙他們。
這個地方確實是一個非常不錯的廣告位，而且價格還不貴。
“二十萬一年，這個廣告位我們景區要了。！
“二十萬一年，憑什麼給你們景區，我們景區出二十五萬一年。”
“我出三十萬一年。”
“三十五萬一年。”
一道道聲音響起，原本還一臉淡定的幾人，瞬間便吵的面紅耳赤起來。
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