第32章 随便聊個天，就买個四合院
其实前世的曹志强，曾经住過王府饭店，也见過金鱼胡同。
但那时候的金鱼胡同，相当宽敞整洁，看起来相当不错。
可此时的金鱼胡同，咋說呢，也不知道是歷史就這样，還是這個世界才這样，反正街面依稀有印象，但路面很差，两边到处是各种破旧的门头小店跟小摊位。
什么磨剪子的，剪头发的，修自行车的，泥瓦匠，木匠等等等等，应有尽有。
這些私搭乱建的门头房跟小摊位，严重挤占了街道两边的面积，导致整個金鱼胡同看起来特别的狭窄，跟個管理不善的步行街夜市差不多。
当然了，往好裡說，這可以算是烟火气很浓，可实际上呢，因为门头跟摊位的档次都比较低，各种脏乱差，跟王府井百货大楼那边完全不同。
不知道的，乍一来這裡，還以为這是個贫民区呢。
可实际上，因为這裡到处都是很多小手工业者，還有很多做小买卖的，俗话說叫经济氛围活跃，所以這裡居民的购买力很强，远比此时的南锣鼓巷那边要强。
最终，曹志强沒多往东走，又回到了西南头，也就是金鱼胡同跟王府井大街交叉口的地方，马路南面就是东安市场。
更确切的說，他现在的位置，大概是前世王府井88号银泰百货的地方。
他发现此时這裡還是一片居民区，跟后来的银泰购物中心完全不一样。
走了半天，曹志强看中了一处房子。
确切的說，是一套四合院。
這处四合院，是一個中型四合院，地处一個拐角处。
房子南边一开门，就是金鱼胡同，西边围墙之外，就是王府井大街，地理位置相当不错。
最妙的是，這裡本身就是一個商住两用的饭庄，招牌上叫“马家饭庄。”
据說，這本来是一個典型的三进四合院，但后来房主把南边沿街的倒座房跟一进院打通，两部分合并在一起变成门面房，搞成了個打开门做生意的沿街饭庄，后面则依旧住人。
所以說，這么一改，一进院沒了，少了一個院子，就成了二进的四合院了。
但不管怎么样，总面积在那，也是個698平，近七百平的中型四合院。
698平的面积，已经不算小了。
要知道，這时期還沒从南方传来万恶的公摊面积，這所谓698平，那都是妥妥的套内面积。
是的，這只是住房套内面积，那三個天井院子都不算面积！
要是算上那仨大天井，這起码再加三百多平，小半亩地啊！
也就是說，整個四合院，如果连院子一起，占地得過千平！
虽然沒有东西跨院，比曹志强原先住的那個大杂院面积要小，但也很可以了。
這都无所谓，关键是便宜啊！
套内698平的沿街四合院，外带三百多平的俩院子，位置還這么好，才要三万元！
合着一平米才不到四十三块钱？
這价格你敢信？
不過還别說，要是在這时候，這房子确实就這价。
其实在這個万元户就是大款，银行沒搞房屋贷款，人均月工资不過四五十元，且大多数人都是福利分房的时代，不是什么人都能一次性拿出三万块的。
最重要的是，此时商品房交易虽然放开了，允许自由买卖房产，但還沒真正兴起。
就是說，此时真肯买房，尤其是买四合院的人不多。
因为就算你想卖房子，也沒多少人能拿得出钱来买。
而能拿出這笔钱来的人，要么就对這些房子不感兴趣，要么就进不来。
可以說，此时的京城房地产业，是典型的买方市场，只要有人肯买，到处都是抢着卖房的。
曹志强主要是总拿后世比，才觉得這房价便宜，实际上這就是市场价，外人并不觉得便宜。
不過嘛，這裡的人流量确实不小，西边是王府井大街，北边是吉祥大戏院，南边是东安市场，开饭馆是個好地方。
好吧，其实一开始，人家沒想過要卖房子，曹志强也沒想過买房子。
实际上，曹志强這次過来呢，刚开始只是累了，想在這歇歇脚，顺便吃個饭。
结果因为還沒到饭点，看生意冷清，他就开始跟饭店老板唠嗑。
說啊說的，就說到饭馆生意的問題，再說到房租問題，房价問題，进而說到老板的個人志向。
原来，這個马老板是個很有想法的有志青年，改开之后，他就一早干起了餐馆。
结果开了饭馆后，他发现干這個又累又苦不說，赚的也不多，就是個辛苦钱，所以早干够了這营生，不想当厨子，就想去南方闯荡一番，当倒爷，赚快钱。
反正三說两說，曹志强就动了心思。
他觉得這地方不错，决定推翻原先那個计划，也就是在他住的地方附近，找個房子干饭店的想法，改在這裡开。
因为這裡地段更好，人气更旺，北边是吉祥大戏院、南边金鱼胡同跟东安市场，西边紧邻王府井大街，地处金鱼胡同跟王府井大街交叉口……
這特么简直是黄金地段，做饭店生意那是一流啊。
真奇怪，這個马老板占着這么好的地段，饭馆生意居然如此冷清。
而且他开门還开向金鱼胡同，不是往西开在王府井大街，他也是醉了。
当然了，之所以把门开在南边的金鱼胡同，那是因为风水讲究。
毕竟北平的正经四合院，大门当然要往南开或者往东开，往西边开大门……那是死人门啊！
好吧，這都无所谓，最关键的是房价便宜。
這裡的房价跟曹志强住的那個四合院的房价相差不大，但地段人气却差太多了。
既然是做生意，不能光讲究离家近，关键是人气旺，能赚钱。
這地方以后可是寸土寸金啊。
要是换了二十一世纪初，這房子不卖個三五亿的，都不好意思跟人打招呼。
還有一点就是，如果饭馆开的距离他家有点距离，那秦淮茹等人也就不方便過来占便宜了。
如果开在家门口，迈步就能去，以秦淮茹一家的品性，估计得整天過去又吃又拿。
可如果开在這裡，距离远不說，還到处都是不认识的人，秦淮茹一家就得收敛点。
而且啊，我先把傻柱弄来，以后万一娄晓娥来了，我就跟娄晓娥合作，让娄晓娥也過来。
到时候，傻柱跟娄晓娥整天在我這饭店朝夕相处，我再在旁边敲個边鼓。
嘿嘿嘿，呵呵呵，吼吼吼。
想到這裡，曹志强就觉得心裡美滋滋，這简直是天降之屋。
所以，曹志强才要买這套房。
结果跟主人一說买房，对方立刻就同意了，而且求之不得。
這简直就是瞌睡遇到枕头，可不巧了么。
也是，這年头，三万现金的力量可不是一般的大，绝对比一個死物的祖宅强。
对方很年轻，才三十二岁，正是躁动的年龄，而且做腻歪饭庄掌柜了，早想去南方倒腾，但无奈一直很缺本钱。
這要是把房子卖了，换成三万块，那他去南方当倒爷的本钱可就有了。
别說，曹志强自认是占便宜的一方，但他倒是挺看好对方的头脑跟眼界。
沒错，房子是死的，钱是活的，哪怕這房子所处地段相当不错。
可要等着房子升值涨价，還得等好多個年。
但此时如果你当個倒爷，去南方倒腾东西……
不說别的，就說去南方随便买点时髦衣服回来卖，一转手就三四倍的利润。
如果运气好，对方来回倒腾几次，不用一两年，三万就能翻倍。
這不比守着個小饭庄，整天烟熏火燎，赚那点辛苦钱强？
曹志强要不是志不在此，有更多发财方法，他都想去干倒爷了。
而且他的條件更好，起码随身空间就是别人比不了的。
不過话說回来，不管任何时期，经商当倒爷，那都是有风险的，不是百分百赚钱。
所谓下海经商，更多的，是被淹死在海裡的家伙。
就连他曹志强，身为一個能预知未来走势的人，都不敢說此时在国内当倒爷稳赚不赔，更别說這個马精文了。
毕竟，投机倒把罪可還在呢，而且各地各部门，到处都是一张张血盆大口。
前世那個牟其中牛吧，可结果如何？
而且有几個能当牟其中呢，大部分都是在下海的過程中被淹死了。
不過這跟他曹志强无关。
這马兄弟既然如此有雄心壮志，那必须支持，必须称颂！
要不然，我還怎么捡漏？他還怎么卖這么好的房子给我？
“這是五千！你看看！”
未免夜长梦多，曹志强直接掏出那個還沒怎么焐热的，装满了五千元的牛皮纸袋。
等对方不敢相信的打开牛皮纸袋，看着裡面一沓沓的崭新钞票，进而有些呼吸停顿的时候，曹志强才笑眯眯的道：
“马哥，這钱只是让你知道，我有买房的实力，不是忽悠你，也不是逗你玩儿。
如果你同意，明天我就带齐钱款過来，跟你正式签合同過户，你看如何？”
“你，你還真买房啊？”
那位马哥也很震惊，实在沒想到只是随便聊几句天，人家竟然要买自己的房子，還啪的一下就掏出這么大一笔钱来。
哪怕只是给他看看，不是现在就给他，那也很震惊啊。
這可是五千块，他這辈子都沒见過這么多钱放在一起。
“不真买，我跟你在這磨半天嘴皮子干嘛啊？”曹志强笑道。
“行，敞亮！”马哥对曹志强竖起大拇指，“是個人物，我马精文交你這個朋友了！”
曹志强点点头笑着道：“那马哥，三万块买您這套房子，带全套家具，您不反悔了吧？不会再有問題了吧？”
“当然不反悔！”马精文笑哈哈的道，“我是一家之主，房子是我的，我当然說了算！”
“那好！”曹志强点点头，“那這五千块……我先收回去。”
在马精文眼巴巴的注视中，曹志强收回了那五千块钱。
沒办法，這年头人与人之间的信任呐，是欠了点，不得不防啊。
收起钱后，曹志强笑眯眯的道：“這样，明天上午九点，咱在市房管局门口见。
到时候，您拿好您的房契跟户口本，我带齐我的户口本跟三万块钱，咱一手交钱，一手交房，何如？”
“那我就恭候大驾！”马精文美滋滋的一歪头一拱手，“明儿房管局门口，我一准儿到！”
“一言为定？”
“一言为定！”
“不见不散？”
“不见不散！”
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