第四十八章 款爷
经理姓王，不知道和刚刚的妹子有沒有亲属关系，李东很怀疑对方是走后门进来的。
王运清见了李东很客气，打发王佳去倒茶，便邀請李东一起去会议室谈。
李东感慨，這才是大公司的风范嘛。
不以貌取人是基本的要求，谁知道哪個穿着拖鞋的家伙說不定就是某某上市公司的老总。
再說他今天也沒穿拖鞋，就是人年轻了点罢了。
进了会议室，两人面对面找了個位置坐了下来。
等王佳为俩人都倒了一杯茶出去之后，李东起身伸手自我介绍道：“王经理你好，我是远方连锁超市的总经理李东！”
“你好，李总，幸会！”
王王运清也急忙起身和李东握了握手。
虽然沒听說過這什么远方连锁超市，不過他久经商场，自然不会說出這种讨人嫌的话。
和李东客套了两句，王运清便打开话题道：“李总這次是准备让远方连锁入驻龙华？”
“是有這個想法。”李东点了点头。
既然到這了自然是为了租房，李东也不绕弯子，开门见山道：“不知道龙华二层有沒有租出去？”
李东說完，王运清便愣了一下。
他還以为李东不過是准备租几個小铺子打开市场，沒想到对方开口就是第二层。
好在他经历多，很快便回神道：“暂时還沒有，二层我們的确是准备招租大型超市，不過……”
后面的话沒說完，不過显然是不看好李东這边。
一個连名字都沒听說過的小超市，一個二十岁左右的公司老总，竟然异想天开要开一家平川最大的超市。
好吧，王运清承认自己以貌取人了。
李东也不意外，笑道：“王经理可以给我介绍一下具体情况嗎？”
王运清脑袋清醒了，不管对方是真有想法還是胡吹大气，既然上门了都是潜在客户。
哪怕二层租不了，租几個小一点铺子也是好的。
清了清嗓子，王运清开始介绍道：“龙华二层总建筑面积12820平米，实用面积11800平米……”
王运清就是主管招租的，对商场的情况可谓是了如指掌。
李东关心的几個点王运清都着重介绍了一番，让李东心裡也有了数。
等王运清說完，李东忽然道：“卖嗎？”
王运清是真懵逼了，這一刻他毫不怀疑，李东就是来消遣他的！
良好的修养让他强忍着火气回道：“卖，6000一平，总价7000万李总就可以买回去了！”
最后這句“7000万”說的格外响，就差告诉李东，沒钱赶快滚蛋！
李东砸吧砸吧嘴，也沒在意王运清的态度。
他是沒钱，要是有钱他真想买下来。
才6000一平而已，十年后龙华广场的一楼黄金商铺单价五万一平都被人抢疯了，巅峰期甚至七八万一平都有。
二楼虽然比不上一楼，不過四五万一平也不是难事。
将近七倍的回报率，十年時間就有四個亿的利润，比抢钱都快。
不過现在不是幻想的时候，7000万打死李东也拿不出来。
李东回归正题道：“要是租的话，租金怎么算？”
王运清松了口气，他還真怕李东继续胡搅蛮缠下去。
见李东问起租金，当即回道：“年租金800万，合同可以签五年和十年的两种，第一年的租金一次性付清。”
這种面积大的商铺一般租期都比较长，五年十年的很正常。
“800万？”
李东默默盘算了片刻，租金800万一年，其实不算太贵，毕竟地方足够大。
不過按照现在的市场价来看，800万就太多了，超過购房价的11%了。
一般情况下商场的年租金在原始购房价的6%—9%之间，龙华尽管日后繁荣，不過现在還达不到這种程度，王运清开价高了些。
“王经理，给個底价吧，我是带着诚意来的。超過一万平的商场整体出租，恐怕平川沒有几家连锁超市敢下這個决心。”
李东之前就听出来了，乐购现在应该還沒动手，要不然王运清不可能不提。
既然现在自己是独家谈判，李东自然要压价。
开价就是为了让人還价，不過王运清還是有些怀疑李东的实力，要是价格谈好了，最后李东不租了，岂不是浪费時間。
王运清也不急着說价格，而是笑道：“价格咱们先不急，李总還沒去二楼看過吧，要不我让小王陪你去转转？”
李东哪有心情去转，二楼的格局他比谁都了解。
别說现在只是毛坯，就是装修好了有什么效果他都知道，上大学那会他可沒少来。
“王经理，明人不說暗话。你大概是质疑远方的实力，這样吧，咱们现在可以谈价格，谈好了我可以当场签合同交定金，如何？”
心裡虽然是這么想的，可被李东当面揭破王运清還是有些尴尬。
不過在社会上混了這么多年，脸皮也练出来了，王运清很快就恢复了正常。
定了定神，王运清便开始和李东诉苦道：“李总，800万真的不高，龙华广场的优势你也知道……”
王运清說了一大堆，不外乎龙华广场前景多么好，地理位置多有优势，发展前途有多敞亮……
李东一直听着也沒打断，等到最后才一击必杀道：“500万！”
王运清瞪大了眼睛，一脸不可置信地看着李东，仿佛是被這500万侮辱了一般。
“李总！”
王运清嗓子都沙哑了，使劲摇头喊道：“500万？你一张嘴就是300万，這是租，可不是买，你要是租十年那可我們可就损失了3000万以上！”
……
两人唇枪舌战很久，李东也有些累了。
价格暂时定格在720万，還是有些超出李东的底线。
不单单是价格，還有合同的問題，王运清要签增值合同，每年租金上涨百分之五，這也是李东不能接受的。
虽然看起来百分之五不多，可要是按照700万来算，十年后的租金就是1015万，十年下来多付上千万的租金，李东哪肯答应。
李东拿起杯子准备喝口水休战片刻，结果一拿起杯子李东就摇摇头。
王运清也看见了，脸色顿时一黑，喊道：“小王，快去倒杯水！”
他们在裡面谈了半個多小时，办公室居然沒一個人想到倒杯水进来，這让王运清大为光火。
龙华可是大集团，這岂不是当着外人的面丢人！
這是龙华内部的事，李东懒得管，而是继续先前的话题道：“王经理，你开的條件我不可能接受的。要是签增值合同，我十年下来要付的租金就有八千多万，我要是有那個实力，還不如干脆买下来算了。”
“李总，這笔账可不是這么算的。你要是把7000万存到银行，按现在5%的利率算，利息都超過3000万了，而你的租金却只是涨了利息的一小部分而已。”
王运清清了清嗓子，又道：“何况房价一直在涨，谁知道明年是個什么价，說不定你還捡便宜了呢。”
李东刚准备反驳，王佳端着茶杯推门走了进来。
王运清脸色又是一黑，板着脸训斥道：“不知道敲门嗎？”
王佳一脸的委屈，自己两只手端着托盘，怎么敲门啊。
因为有外人在，王运清不好多說什么，狠狠瞪了一眼王佳才放過她。
接着道：“李总，年租金700万，這是龙华的底线了。但是合同必须要签增值合同。”
還沒出门的王佳听到700万愣了一下，看了一眼王运清对面的李东，顿时惊为天人！
沒想到啊，這家伙竟然還是個款爷！
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