第569章 协议谈妥
地产危机出现的时候，房子虽然严重贬值，可其本身是不消耗资金的，甚至還能靠着收租来赚一笔，持续有利润，虽說可能租金也会受到地产危机的影响，還有一些员工工资，但一来收租行业员工不多，二来可以選擇辞退一部分员工来缓解资金压力，除非是一些卡在還沒完工可又不能交房的的特殊状态。
大部分扛不住地产危机的企业，其实就是因为项目沒有完工，导致的资金链出問題，可毕竟還是少数，真狠心一点也可以低价出手，亏一点点钱总会有人要的，大部分公司断臂求生還是沒問題的。
可船只是完全是另外一回事了，航运危机一旦出现，在接不到定单的时候，航运公司還得维护船只，以及寻找可停泊的港口，這两样都是非常耗钱的，前者不维护，那時間长了船只就会报废，后者，正常情况下，船只都是运动的，突然大批量船只都需要找地方停，港口附近的停泊费只会大幅度增长，甚至连员工都沒办法辞退很多，這些都是技术工，也了解自己的船，人要是走的多了，一样会损坏船只。
因此，航运危机一旦爆发，很多公司宁可将船只送去拆了，也不养着，实在是太耗钱了，而香港的部分船王，包括包玉冈，其实在年轻的时候也曾经借着船运危机收购二手船，然后航运危机结束就起飞，不過這一次80年代的航运危机，显然不一般，全球航运行业，很多都沒有熬過去。
在接下来的数年裡，一年都要亏损接近十個亿的东方海运，除非像陈志文這样的身价持续支持，不然根本就不可能活下来，就是霍营东以及内地都不太可能拿自己的资金养着他，但如果给了足够的订单，保证它不死，還是能做到的，毕竟，内地改开之后，航运需求量越来越高，自己一方运力不足的情况下，给谁也都一样。
“是啊，内地這边，正好也需要扩大远海航运的规模，东方海外，算是比较合适的，其实就是环球航运，也一样会拿到大量订单，就是包玉冈包生那边也不缺资金，所以就不需要入股了。”霍营东笑着解释道：“内地這边，能照顾香港企业的，肯定也都会照顾一点的。陈生這些年在内地也投资了很多，想必也是非常看好内地未来的经济以及出口规模的，东方海外既然能够拿到這么多稳定的订单，只要熬到航运市场恢复，那這個投资肯定是不会亏的。对于海信银行来說，也是一样。”
“那可以，不過我也有我的條件。”陈志文說道，他知晓未来，自然知道东方海外是能熬過去的，且也靠着与内地的关系，未来成为了全球级别的航运巨头，甚至比包玉冈的环球海运要强的多，后者在包玉冈去世后，分给了他的外国女婿，与内地的关系在90年代之后逐步疏远，平白浪费了這样的黄金机会。不過這一世包玉冈会怎么样，還有点难說。
对东方海外来說，投资是肯定不会亏的，可時間跨度太久了，真只看收益率回报，其实也很一般，肯定還不如香港或者内地的地产行业，投這個，主要也是给内地政府、霍营东以及未来港督的面子，不赚钱去投都值得，不過如果表现的太主动，反而会显得自己的投资不重要了。
“陈生請說。”霍营东笑說道，有條件，那基本上就是可谈，這就成功了一半了。
“按照香港银行法的规定，我如果要安排海信银行进行贷款，那投资股份是不能超過16%的，具体投资多少钱，我們根据最近一段時間的股价即可，海信银行也可以安排一笔贷款，利息正常就行。”陈志文說道：“不過，待东方海外熬過现在的困难期之后，那未来东方海外所有的贷款，我海信银行需要有优先权。”
一般情况下，這种拯救快破产公司的投资，投资方都会有個折扣的，只不過，现如今的东方海外已经跌成了仙股，差一点就要被港交所退市了，总价值也就几亿港元了，自己收购15.9%，那可能也就几千万港元了
“所有的？這個要求似乎有点高了。”霍营东听完之后，有些愣神，這企业的贷款其实也是一种资源，特别是大的地产企业或者航运企业，很多时候是可以用来做利益交换的，毕竟规模再大的银行也需要贷款的客户，而高达数亿乃至更多的贷款，也足以让银行为自己做很多事情了。
当然，這也是一笔双向武器，很多银行也会用低息贷款来作为自己的资源，比如一些造船国家，就会利用自己银行的低息贷款，来吸引航运公司给自己国家的造船厂下订单，這对于航运公司来說，也是一种避免高成本的方法。如果這一点被海信锁定了，那对于未来东方海外的发展会很不顺利。
“我的要求就是海信需要长期的合作，如果做不到全部，那什么样的比例呢？”陈志文笑說道，至少在原先歷史上，东方海外是能活下去的，因此，他也不可能真的漫天要价，适当的利益即可，吃的太多太狠，反而不一定会有更好的关系。
“這一点，我不能做主，只能由董家人来决定了。”霍营东說道，董家人不认识陈志文，因此委托他来当說客，不過涉及到這么大的事情，還是需要董家来做决定的。
“可以。”陈志文点点头說道：“這件事的确比较重要，我估计董家几人及东方海外的管理层也需要一点時間才能决定，這样吧，三天后，我在文华东方酒店宴請霍生与董家两兄弟，到时候我們再商讨如何。”
霍营东与董家也都是未来权势非常大的人物，自己請一次吃饭，也很正常。
“好，那三天后，我会带着董家人来赴宴。”霍营东点点头說道。
“OK，那三天后再见。”陈志文笑了笑說道。
随后，二人又讨论了下在内地投资的事情，不過因为二人涉及的领域差别比较大，就是地产方面，霍营东似乎也沒有想大规模投资国内，因此也沒什么太多共同点，一会后，陈志文亲自送霍营东出门。
待霍营东的劳斯莱斯走后，陈志文也碰到了正在散步的刘小莉，還有一個月左右待产的她，身边都有了数名“安全员”。
待陈志文走近后，身边几人也退到了数米之外，這样既能随时应变，也不会听到老板的交谈。
“走路感觉怎么样？”陈志文问道。
“還行，沒什么异常，胎动比较多，看来孩子肯定是比较调皮的了。”刘小莉笑道。
“调皮一点也好，太過听话的，沒有自己的独立观念了。”陈志文淡笑說道，一般的父母都喜歡听话的孩子，可实际上，這個世界上能够有重大成就的，是小时候调皮的多，虽說后者更大的可能性会不好好学习，不過只要教育的好，還是可以改变的。
在商场之上，能够创业成功的人，也是后者居多，不說其他，就是美国那几位在学校创业退学的几人，太听话的可是不可能成功的。
当然，对于大家族来說，后代可能只需要守成就行了，有好有坏。
“健康就行了，其他也无所谓。”刘小莉笑了笑，又问道：“霍营东来做什么？”
香港的一些知名富豪，刘小莉也都认识了，毕竟偶尔還是需要见面的。
“东方海外的事情，這家公司要破产了，他们想让我投资一下。”陈志文說道。
“哦，事情很麻烦嗎？”刘小莉问道，虽然她不怎么管陈志文生意上的事情，可有些還是需要知道的，不能一问三不知。
“不算什么麻烦，就是获益多少的問題罢了，而且這個投资，不是为了赚钱，而是为了交好关系。”陈志文淡笑說道。
其实，即使是海信银行能拿到稳定份额的贷款优先权，在未来也未必有多高收益，還是那句话，铁定是比不過在内地或者香港的地产投资的，這次投资的真正目的，還是要交好董家，怎么說也是未来的港督，陈志文自然不用怕他，可交好一点必然更有好处了。其他所谓的要求，不過是为了让這次“帮助”看的更符合商业逻辑罢了，同时，他陈志文也不至于那么廉价，霍营东一過来，說一下，自己就立刻答应了？
“這裡面的东西可真多。”刘小莉說道。
“也沒什么，整個香港能值得我們看重的，也沒几家了。”陈志文摇头說道。
“那這個董家就很重要？”刘小莉不解问道，在香港两年多了，香港的大企业她也都了解了，不觉得东方海外有什么特殊的，就是其巅峰时期，比起陈家也差远了。
“董家现在与内地中央政府搭上关系了，很不一般的那种。”陈志文笑了笑說道，其实，他也很好奇，這董家兄弟是怎么与内地联系上的，关系還那么好，要知道，香港的富豪很多都投靠了内地，可能够在回归之后做港督，简直不可思议了，不過這种事，董家肯定也不会說，只能說是歷史疑团了。
“噢，原来是這样。”刘小莉点点头說道。
“我們去那边草地上走一会吧，另外，不要随便出去太远的地方，這几年香港有点乱。”陈志文又說道。
80年代香港富豪出现過数起绑架事件，還有为此丧命的，陈志文自然也非常重视自己及家人的安全，除了日常保持低调，安保方面也是非常的严格，還委托了国际上非常专业的保安公司前来指导及教学，从硬件软件两個方面一起下手保证。同时在信息层面也做到了非常严格的管控，一旦有人打听家人行踪等信息，立刻严查，举报之人還有大奖之类。
反正再這么花费，一年也就千万港元级别的消费，对于陈家来說也不過是九牛一毛罢了。
“好。”刘小莉点点头，随后所有人也跟在老板后面，形成了环形的保护圈，当人够多的时候，這些人就可以离老板比较远，对老板家人的日常行动，影响也就不大了。
……
第四天，文华东方酒店，陈志文见到了董家目前的掌门人：董建成。
至于未来特、首，如今已经从政，淡出家族生意，与一些各行各业的精英一起联手編輯未来回归之后的基本法，目前也不在香港。
“陈生，您好。”董建成在霍营东的介绍下，见到了陈志文，亦表现的非常礼貌客气。
“董生，你好。”陈志文笑了笑，說道：“坐吧，這裡是我最喜歡的茶馆，你们也可以品尝一下。”
如果走普通路线，那么咖啡显然更容易做大，口味好赶时髦，亦容易被普罗大众接受，而喝茶是行不通的，不過走高端還是沒問題的，香港的真正有钱人，目前也還是一群年纪大的，他们不会乱消费，可碰到合适的也不会手软，正好這裡也比较适合谈谈生意或者好友之间的聊天。
“家父還在的时候，也经常喜歡過来喝茶，這几年，因为公司的事情比较忙，我也沒什么空了，這次還是拖陈生的福了。”董建成說道。
“客气了，董老先生在华人圈的成绩，是有目共睹的，我也是比较佩服的。”陈志文笑說道。
虽說包玉冈的经营能力還在其他华人船王之上，可创业的难度或许就比不上了，要知道年代越早，香港华人的处境也就越难，能够在四五十年代那种环境下打出一片天地的，都是强人，就社会环境来說，包玉冈时代至少不少华人船队已经成了规模，后来者再跟进，也至少有了模板，再之后的李嘉成及地产五虎时代，则更容易多了。
就說陈志文，如果穿越去了四十年代，那即使知道歷史，很多事情也是很难操作的，也就是70年代，至少明面上，香港社会对于华资英资基本上也算是公平了，而這個公平，也是无数华人以血汗来争取出来的。
“是啊，我也特别崇拜家父，只是到我接手东方海外，却经营成了這個样子，实在是惭愧。”董建成苦笑說道。
“碰到市场危机，谁都难以避免，這也算是天灾了。”陈志文笑說道。
“陈生是太照顾我的面子了。”董建成哈哈笑道：“陈生，霍生已经将您的要求转告给了我，今天来這裡，也就是为了這件事。
您也应该知道，航运行业，银行贷款的去处，是有着很大的作用及可操作的空间，不能全部被锁住，我能做出的承诺是一半，如何？”
“一半？”陈志文想了想，又问道：“那你们需要海信给你贷款多少？”
“东方海外目前的负债，差不多是120亿港元，其中约40亿利息并不高，所以不需要置换，另外80亿是在1983年之前以高利息贷款的。”董建成說道：“我們希望能够获得80亿港元的贷款，利息按照正常来就行了。”
东方海外是上市公司，這些债务虽然多且乱，可都是对外公布的，别人想查，就算查不出准确的数字，可基本上也能大差不差的估算出来，因此也不需要保密。
“80亿太多了点，我听說你们也在与汇丰谈，不如就海信与汇丰平摊這笔贷款吧。”陈志文想了想說道。
在原先歷史上，就是汇丰再贷款了38亿港元，外加霍营东注资十几亿以及董家股份清零，三种方式才保住了东方海外，不得不說，董家第二代能力是真强。
“40亿！”董建成顿了顿，說道：“陈生，如果也要从汇丰拿到這么多贷款的话，他们的利息很高，恐怕会拖累整個东方海外的正常业务。”
“我能给的，也就是40亿港元的正常贷款，再多的话，风险也就太高了点，况且我海信银行一次性想拿出這么多钱，的确有点费劲。”陈志文摇头說道。
如今自己给的條件，实际上已经超過了原先歷史上东方海外获得的帮助，只要能保证对方不死就行了，自己可不是救世主，不会无限制的帮助。
再說，拿出80亿港元，对于海信来說的确很费劲，虽說這两年海信银行发展速度很快，可毕竟只在香港，存款方面也才涨到400多亿港元，一下子拿出20%，是真的有点做不到。
“那好，那就先40亿！”董建成点点头說道。
“不過還有個前提，我需要知道东方海外的一系列自救计划，確認之后，海信那边才会放款。”陈志文又說道。
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