第3章 从现在起，公司是我的了（求點擊，求推薦票，求收藏） 作者：未知 ps：新書上传，小树苗需要兄弟们的呵护才能成长，請兄弟们多多支持，點擊、推薦票、收藏啥的，兄弟们千万不要客气，尽管砸過来吧，千年在這裡谢谢诸位兄弟啦。 ———————— 有一套拥有完整产权的房子作抵押？怀特顿时松了一口气。 对银行来說，這样的客户是所有银行最喜歡的客户，也是所有的信贷专员最希望遇到、但二十個当中唯一能有一個的“豪华顶配版”客户，属于金融风险最小的那种。 最重要的是，大湖区的情况他知道，虽然算不得是富人聚集区，但也算是中档的居民区所在，虽然都是一些老社区，但那裡的房子（house）的房价普遍都在10万美元以上，即便是从动（公寓）的均价也超過4万美元，只要做成這单生意，自己的工作就算是保住了。 “沒問題，当然沒問題，绝对沒問題，”确定眼前這家伙真的有意从自己這裡办理贷款业务，怀特激动的心都要跳出来了，按照岗前的礼仪培训，恰到好处的露出八颗牙齿：“先生，不知道您计划贷款的金额是多少？如果您贷款的总额超過2万美元，我可以向我的主管经理为您申請一些利率优惠……嗯，我們联合社区银行现行的2年期贷款利率是3.2%，不過我可以帮您争取2.99%的优惠年利率，当然，這需要我核实您的房子。” 陈耕不置可否的点点头：“你跟我去看看我的房子吧，具体的细节我們到时候再谈。” 怀特大喜！ 对于一個信贷专员来說，再沒有什么比实地勘察抵押物更重要的事情了。 …………………… 看着眼前的這栋房子，怀特有点失望。 他以为是一栋house，也就是美国的中产阶级最喜歡的那种前面一個草坪、后面一個小花园的独栋小别墅，至不济也是一栋townhouse（联排别墅），但眼前這栋房子既不是house也不是townhouse，而是一個两室两厅的condo（产权公寓，基本上和国内的商品房是一個意思），虽然房子保养的不错，不過大概是使用的年岁比较长了，整栋公寓有些破旧，好在电梯之类的公用设施都還好用。 不過這不是大問題，在初步对费尔南德斯的住房产权证明、面积进行了审查、确定无误之后，综合這座房子所处的地段、街区，怀特心裡默默的给出了5万美元的估价。 5万美元当然是一個相对保守的估价，如果费尔南德斯不着急出手，最终卖個5.3万乃至5.5万美元也是可以的，如果能遇到霓虹国来的蠢货，說不定能卖到6万美元。按照银行最高可以给出的0.7的贷款系数，怀特心裡给出了最高3.5万美元的贷款额度：联合社区银行最高可以贷给這位费尔南德斯先生3.5万美元的贷款——对于年收入只有9000多美元、几乎全都是月光族的美国人来說，35000美元可是一比很大的数目。 担心夜长梦多，也是为了能够尽快的敲定這笔生意，怀特爽快的给出了自己能开出的最大价码：“费尔南德斯先生，综合各方面的條件，如果您确定以您拥有的這所公寓做抵押，我最多可以给您的這所公寓给出41000美元的估值，” 不等陈耕开口，怀特结合解释道：“這绝对是银行能够给出的最高价，如果是美林、梅隆這样的大银行，他们给您开出估价绝对不会超過35000美元，哪怕是我們联合社区银行的其他信贷专员，他们给您這处公寓的股价也绝对不会超過38000美元，但谁让我們是同胞呢，我可以给到41000美元的估值……請你相信，不会有任何一家银行、任何一家银行的信贷专员比我的估值更高了。” 陈耕点点头：“可以，就按照這個估价来吧。” 這栋房子的估值如何他心中自然有数，但也知道把估值往低裡丫向来都是银行的传统，价值10000美元的东西，他会找出各种理由给你压价到6000美元，然后按照0.5的贷款悉数借给你3000美元，然后巴不得你還不上贷款，這样他们就可以堂而皇之的把你的抵押物拿走，然后以10000美元的价格卖掉，开开心心的净赚7000美元。 虽然按照市场价，自己的這栋房子差不多能卖到50000美元，不過怀特给出的估价還算合理，自己之所以沒有找大通、美林、梅隆這样的大银行，而是找联合社区银行本這么一家资产总额只有不到20亿美元的中小型银行，不就是因为他们的贷款系数和对抵押物的估值相对高一点么。 见陈耕认可自己的估价，怀特這才松了一口气，他实在是急于做成這笔交易，马上就要月底，如果自己不能迅速敲定這笔交易，自己就得滚蛋，为了妹妹，自己绝对不能滚蛋，对于怀特来說，所有的一切都要为迅速签单让路。 见陈耕认可了自己的估值，为了提高成交率，他立刻道：“通常银行会以估值的0.5至0.55作为贷款系数，不過我可以给到0.6，也就是您最多可以贷到24600美元，利率方面就按照2.99%的年化利率走……” “27000美元，2.75%的年化利率，”陈耕打断怀特的话，虽然不知道這個信贷专员为什么這么着急，但這不是重点，既然你着急，那就别怪我跟你不客气了：“同意，我們随时可以签合同，不同意，我就换一家银行。” 怀特愣了一下，然后立刻点头：“沒問題，成交。” 27000美元，還不到最高0.7的贷款悉数呢。 ———————— 比伯果然是沒路可走了，当五天后比伯出现在陈耕面前的时候，陈耕愕然的发现短短的五天時間，這個之前两百八十斤的大胖子瘦了起码有50斤，竟然有了几分苗條的味道，就是下垂严重的暗黑色眼袋无声的表示着這家伙最近的日子不好過。 看到陈耕，比伯的脸色很难看，也很憔悴，声音嘶哑的道：“费尔南德斯，答应我的條件，我的公司是你的了。” “你說。” “一万美元，我要现金，不接受分期支付，必须一次性付清、” “可以。”陈耕二话不說同意了。 松了一口气，比伯接着道：“第二点，這周五要缴纳场地和房屋的租金，這笔费用要由你来支付。” 陈耕皱了下眉头，這家伙是在跟自己耍心眼啊，不過迟疑了一下，陈耕還是决定答应下来：“ok，沒問題，你和我一起去找房东做物业的转租手续。” “ok，就這么說定了，”比伯顿时大喜，他沒想到陈耕居然答应的這么痛快，一時間心裡不免有些后悔：看来费尔南德斯這個蠢货似乎是真的很想拿到自己的公司，如果自己再提一些稍微有些過分的條件，是不是也可以…… 可陈耕是谁？不客气的說，比伯一撅屁股，陈耕都能猜出来他打算放什么屁，比伯打算要价的话還沒說出口，陈耕就老实不客气的道：“這個條件我答应了，不過比伯先生，希望您适可而止，另外請你记住一点，公司裡那些委托出售的汽车，在我們签订合同的那一刻开始，委托合同就都属于我。” 面对忽然强势起来的陈耕，人穷志短的比伯咬了咬牙，终究還是沒敢再說什么：“ok！成交，但是你什么时候能把钱给我？” 从陈耕手裡拿到钱，自己不但可以把欠银行的贷款還上，手裡還能剩下個3000多美元，有這3000多美元，足够自己找一份不错的汽车销售的工作了……反正自己之前也是做汽车销售的。 望着比伯，陈耕笑了：“现在。” “现在？”比伯差点咬到自己的舌头：“你确定？” 這個混蛋，他說现在就能给自己一万美元？ 开什么玩笑？這可是一万美元！ 1978年的一万美元确实是很大一笔钱，做個不怎么恰当的比喻，购买力不比2017年的30万美元的购买力差，对于一個普通的美国人来說，30万美元绝逼是一笔巨款了。 陈耕沒說话，转身进了自己的卧室，将一叠绿油油的美钞冲比伯扬了扬：“只要签订了公司转让协议，這钱立刻就给你。” 那就沒什么好說的了，比伯贪婪的看着陈耕手裡那一叠绿油油的美元，忍不住的咽了口唾沫：“费尔南德斯，给我11000美元，公司裡的一切都是你的，我走的时候只带走我的汽车。” 如果能将自己原本准备发卖的办公桌、文件柜之类的东西卖個1000美元，似乎也是一笔不错的生意。 可陈耕又不傻，比伯公司裡那些真正属于比伯的东西值多少钱，他会不知道？ 這個蠢货，打算把他那些二手办公家具折价1000美元卖给？想得美！去二手市场上去买，最多只需要花700美元，如果是卖给收二手家具的，能卖300美元就算他比伯运气好的逆天。 “最多10500美元。”陈耕一点都不给自己的老板面子。 见比伯還要說话，陈耕老实不客气的說道：“比伯先生，我們都很清楚，哪怕500美元你也赚了，除了我，任何一個人都不可能给你开500美元的价格。” 沒能从陈耕這裡多弄到点钱，比伯叹了口气，不過也沒怎么失望，总比卖给那些二手办公家具收购商强的多吧？点头道：“成交。”