第三十八章 交房先交费 作者：奔跑在退休路上 离开這個售楼处的苏芊芊，径直去了另外一個叫做晨光朗悦项目的售楼处。 晨光朗悦小区的房子也不错，户型、地理位置、周围配套，都跟這個项目在伯仲之间。 但晨光是精装修交房，苏芊芊之前因为不太喜歡那個精装风格，所以就沒有把它列为第一备选。 但和這边相比，晨光朗悦的开发商，沒有搞出来产权模棱两可的小院、露台和地下室。 各种资质证书、公示文件、售房许可等等，也都规规矩矩的公示在了售楼处，看起来日后的扯皮就能少不少。 买房子這么大的事情，越稳越好，苏芊芊完全不想在這件事上听系统提示音。 然而事情真能如她所愿么。 由于苏芊芊既不需要办理贷款，也不需要時間筹钱，所以她买房子异常迅速。 确定好之后，就跟爽文小說裡似的，当天就把房子买了。 而等到第二天，網签流程也走完了，房子又是现成的，所以，买完房第二天，苏芊芊就去收房了。 她還特意在網上约了個专业的验房师，然后等她兴冲冲的带着验房师去收房，問題就来了。 “苏女士，請您先交物业费、装修保证金，和装修垃圾清运费。” 晨光朗悦的小区正门，挂着“欢迎业主回家”的红色條幅，還有大捧的花束。 物业处的大门上，也贴着“管家式服务、24小时服务”的标语，但物业经理的第一句话，就让苏芊芊皱眉。 “现在？”這和她在網上搜到的收房流程，可不一样啊。 “石师傅，這几個费用，都是要在验房之后再交吧？” 虽然根据朴素的常识，她也能確認網上的流程是对的，但這不耽误苏芊芊再和专业人士確認下。 验房石师傅点了点头，苏芊芊說的沒错，从流程上是這样的，但是—— 他又在心裡叹了口气，胳膊拧不過大腿的。 物业天天就是研究這個的，即使业主不乐意，一時間也闹不明白裡面的弯弯绕，被物业說一說，也就說晕了。 就算僵持一会，最终也是业主交钱了事，何必耽误這段時間呢。 哎，但人家是顾客，他也不好說什么。 “苏女士。” 物业程经理面对苏芊芊的质疑完全不慌，她一边客气的笑着，一边慢條斯理的說道： “我們公司是有统一规定的。” “业主收房之前，都是要先交一年的物业费、装修保证金，和装修垃圾清运费。” 程经理推了推眼镜，开始流程性的话术。 “苏女士，我們這也是为了业主们的共同利益。” “装修保证金是为了保证装修過程中，不会损伤房屋主体结构，和公共设施。” “您应该也看到了這几年的新闻吧，有的业主，当然啦，這不是說您，是說那些无良业主。” “他们又无知，又缺德，为了自家装修，居然砸房子的承重墙。” “承重墙一经损坏，就是不可逆的，好好的新房子变危楼，您說谁受的了。” “這個装修保证金，就是为了防止這种情况的发生，只要您好好完成装修，我們会全额退還。” “還有装修垃圾清运费，我知道，您可能觉得物业费裡不都包括垃圾清运了么，怎么還要再交一遍。” “但這個费用，也是符合有关规定的。” “物业费裡的垃圾清运费，是指生活垃圾，和装修产生的建筑垃圾不一样。” “我們清运建筑垃圾，也要找专业公司和人员，其实不赚您钱，属于代收。” “物业费就更沒什么好說的了，我們收取物业费，也是为了更好的为业主们提供服务，小区绿化清洁，公共设施的维修保养，我們這些人员的工资，处处都需要靠物业费维持。” “所以呀，您虽然花了钱，却收获了更好的服务。” “您看，验房师傅還等着呢，咱们别耽误時間了，交完就能走验房流程了，我們把您的收房花篮都准备好了，這花多好看……” 苏芊抿紧嘴唇，收房的好心情荡然无存。 昨天還觉得這家开发商看起来沒有那么坑，后面的烦心事能少一点，沒想到，今天就被啪啪打脸了。 這几個费用，昨天她查收房攻略的时候，也都看到了。 說实话，交都沒問題，但那是在收房，確認房屋沒有問題之后，而不是像现在這样，被物业以验房交钥匙为砝码，逼着交。 “這位——” 苏芊芊看了看眼前這人的名牌，她也不想一上来就把事情搞僵，毕竟只要住這個小区，就還得和物业打交道。 “這位程经理。” 苏芊芊也开始讲道理。 “昨天我为了顺利收房，也查了有关规定，這三個费用是什么我也都明白。” “交，沒問題，但那是在我验房合格之后的事情，您在验房之前就让我交，是什么意思，不符合有关法律法规吧。” “而且，關於物业费，法律有明确规定，如果是预收，最多不能预收超過6個月，您现在要收1年，也不合理。” “而關於装修保障金，您說的沒错，确实有助于维护全体业主的利益，但物业能否收取，是要和业主平等沟通协商的。只有达成了一致，才能收取。” “所以，你们现在這個态度是为什么我也不明白，好像不是在和我协商呀。” 可以呀。 验房石师傅诧异的看了苏芊芊一眼。 他看小姑娘柔柔弱弱的，不像有太多社会经验的样子，還以为听物业那么一忽悠，就得把钱交了呢，沒想到提前整挺明白。 石师傅看了物业一眼，让你们一天天只收钱不干活，就该有人怼怼你们。 不過—— 石师傅又在心裡叹了口气，那今天他這单，能不能开呀，一時間，他心裡天人交战。 和石师傅的纠结相比，物业程经理的态度，显然就明白多了。 “苏女士，您看我也不是学法的，所以您說的這些，我确实不太明白。” “但是我知道，我必须按照公司的规定干活，您何必为难我呢。” “行。” 苏芊芊也知道這种一线办事人员沒什么权限，所以也不多费口舌，干脆的說道。 “那把你们经理叫過来吧，我直接跟他說。” “不好意思苏女士。” 程经理继续诚恳道。 “我們经理今天不在，請假回家了。”