第四十八章：烂摊子（求推薦） 作者：令臣 第一卷：狂澜起于微末 第一卷：狂澜起于微末 第二天下午，王流如约来到国土局，邀請曹国华。 来過一次，已经熟门熟路，王流带着王志新和杨凯，径直找到办公室：“曹科长，让你久等了，您要是忙完了的话，咱们這就出发？” “走吧。”曹国华很干脆，直接起身，跟着他们出了门。 一路来到大门外，杨凯很有眼色的快步跑到车前，打开车门热情道：“曹科长，您請。” 姿态放得很低，一副狗腿相。 曹国华扫了眼车，又看了眼王流，眼底闪過一抹诧异，似感慨又像调侃道：“王总实力不俗啊。” “一点门面，不值一提，不值一提，曹科长您請上车。”王流谦虚的笑笑，装逼什么的大家心照不宣就好，說出来就沒意思了。 “刚到市裡，情况還不太熟，听說雅乐轩還不错，要不咱们就去那裡怎么样？或者曹科长有什么好去处推薦，我們都听您的。” 国内的情况懂得都懂，想谈事情，酒店、会所、夜总会向来都是主战场，前世混過半辈子，王流自然不陌生，已经特意打听過，雅乐轩就是其中一家，高档综合会所，桑拿、洗浴、餐饮、唱歌都有，项目不少，口碑也不错。 曹国华淡淡一笑，显然对雅乐轩不陌生，满意道：“客随主便，我听王总安排。” “那就雅乐轩了。”王流笑着定了下来。 要了间包厢，請曹国华点了菜、要了酒，几杯下肚，简单寒暄几句暖了暖场后，王流直接道明来意： “曹科长，有什么话我就直說了，今天請您来，一是跟您认识一下，二也是有件事想請您帮忙。 您也知道，我們公司是干房地产的，想开发首先得有地才行，眼下刚到市裡来发展，手裡還沒项目，您看咱们局裡有沒有地能给我們批一块？” 实权部门任职，迎来送往太多人，王流什么目的，曹国华早就清楚，沒有太過惊讶，抽了口烟，眯着眼略作沉思后道： “王总直爽，那我也不藏着掖着了，实话跟你說吧，王总如果早几個月過来找我，局裡确实有地，而且只要王总你能看上，我就能作主，直接批给你。” 语气很豪爽，但是话音一转，曹国华又叹口气道：“但是现在的情况，王总既然干房地产，肯定也知道，政策变了，现在地很抢手，市裡大大小小的公司都在盯着，项目确实很稀缺啊。” 情况王流自然知道，分房取消，房贷出台，干房地产的只要不傻，基本都能看得出来，房地产要起飞了。 市裡不比县裡，市场大，竞争也大，僧多粥少，地变得抢手很正常，曹国华說的不算假，至少不是在敷衍他。 “所以才要請曹科长多帮忙啊，来，我再敬您一杯。”王流举杯致意。 曹国华沒推辞，举杯碰了下，然后一饮而尽，龇了下嘴，皱眉道：“王总既然开口了，我也不好让你空手而归，眼下局裡正好有一個项目，情况我跟你介绍一下，具体要不要做，王总你们自己考虑。” 還真有啊……王流眼睛一亮，赶忙道：“您說，我洗耳恭听。” 曹国华沉吟道：“海昌区有家纺织厂，這些年效益一直不太好，污染還严重，严重影响市容，市裡有意拆迁，把地挂牌出让。 面积呢不算小，大约3.8万平，出让价也不贵，市裡只要七百万……” 3.8万平，只要七百万，那還真不贵啊……王流有点喜上眉梢。 虽說之前在县裡，1.1万平的地，他中标才用了26万出头，核算下来，单价比市裡便宜了七八倍都不止。 但是县裡跟市裡，土地价值本就不一样，市裡市场更大，开发价值更高，竞争也更多，贵很正常。 市裡房价王流已经了解過，市中心每平两千出头，再往外每平大约一千六到一千八，郊区一千一二，均价一千七左右。 跟全国一千八的均价差不太多，也符合市裡的经济水平。 就算不考虑容积率，单以3.8万平的开发面积计算，乘以1700的均价，這块地的潜在开发价值就超過六千万。 而地价款只要七百万，真的不算贵，很有搞头啊。 王流乐滋滋的想着，可惜還沒高兴太久，曹国华就话音一转，一盆凉水浇了下来： “不過，地之前已经出让给了纺织厂，土地使用权在纺织厂，市裡想让他们搬迁，也得跟他们协商，之前已经探過口风，纺织厂的意思是，搬可以，但是得给补偿，搬迁费、误工费、补偿费等等都加一块，要价1500万。 另外，纺织厂外還有处职工宿舍，房子之前已经分给了职工，产权已经出让，纺织厂要搬迁，他们不仅失业，房子也得跟着被拆迁。 工作市裡可以帮着解决，但拆迁安置得由开发商负责。” 我就知道，天上沒有掉下来的馅饼，要真是這么好的项目，哪轮得到我来干……王流暗自吐槽，皱眉道：“也就是說，拆迁是两個主体，一個是纺织厂，另一個是厂裡的职工？” 曹国华点点头：“可以這么說。” “职工的拆迁安置，具体怎么個安置法？”王流问道。 曹国华平淡道：“两個選擇，要么给房，要么给钱，市裡初步核算過，费用大概需要1000万。” 怪不得地价這么便宜，原来大头他喵的都在拆迁费上…… “容积率是多少？” “原则上是不超過1.8，具体還可以再商量。” 1.8，也就是說，开发价值翻了1.8倍，那也還不错了……王流心裡稍安。 “不過……” 尼玛，還沒說完，還有不過？ 王流心头一跳，曹国华還沒开口，他就陡然有了种不好的预感。 “纺织厂是在郊区，位置有点偏，周边配套设施匮乏，如果接了這個项目，還得配套兴建一所小学，一所幼儿园，建成之后无偿移交给市裡，其它有偿配套，由开发商自行规划。” 果然，還是在郊区，那是有点偏嗎？那是太偏了好吧。 還得做配套，又是一笔成本，這還搞個屁。 王流顿时心凉了半截，脸有点黑，由惊喜到失望，落差太大了。 王志新和杨凯也一脸郁闷，還以为是個好项目，沒想到却是個烂摊子。 曹国华扫了一眼三人的表情，心裡已经门清，也沒多說，淡淡道：“我去上個厕所，你们先吃着。” 說完起身出了门。 王流了然，這是在腾出地方，让他们自己商量啊。