第二十六章 购买商铺 作者：未知 庄中的态度热情起来之后，直接就将自己带进来的一叠文件打开，裡面都是一张张的房型图，這都是富华广场的商铺房型，庄中挑选了几张摆在了陈平面前，然后笑着问道：“陈先生，你是想买多大面积的商铺？要开什么店？” 這問題其实很寻常，毕竟只有知道了這些，他才能给陈平推薦商铺。 不過陈平沉吟了一下之后，看了看面前的几张房型图，摇了摇头說道：“富贵大厦的二层建筑面积是多少？” 庄中愣了一下，然后连忙笑道：“陈先生，富华广场两栋商厦，其中富贵大厦的二层有三种不同类型的商铺，一共六间，位置也都不一样，這是三种商铺的房型，建筑面积在70到140不等，您先看一下，选好了之后我可以带您实地考察一下，目前二层的商铺大部分都還沒售出，您可以……” 陈平淡淡的笑道：“我的意思是，整個二层的总建筑面积是多少？” 這一次，庄中是彻底愣住了。 整個二层？！ 自己沒听错吧？ 庄中震惊的看着面前的陈平，一時間都有种眼前這個年轻人是不是在调侃自己的念头！ 怎么可能？ 03年安河市的房价虽然只有一千多，不算高，可商铺价格肯定是要更高一些的，富华广场地处通途路上，虽然不在核心商圈范围内，但是也比邻商圈，当初开发商买地的时候价格就高，建成之后房价自然也不低，达到了2300一平！ 犹豫了一下之后，庄中還是說道：“富贵大厦的二层六间商铺，总建筑面积740平米，公共使用面积56平米，总面积在796平米，陈先生的意思是？” “价格呢？” 从见面开始，陈平說的话就不多，問題也都很简洁直接，可陈平越是這样，庄中就越不敢敷衍！ 因为陈平的态度，总是给庄中一种淡定的气势，根本就不像是在开玩笑的模样！ 庄中沉吟了一下說道：“商铺2300一平，但是如果整体购买的话，因为有公共使用面积在，所以整体大概可以压价到2200左右！” 陈平点点头：“一层呢？” 庄中顿时又愣了一下，而后有些为难的說道：“陈先生，富贵大厦的一层一共5间商铺，其中两间都已经租出去了，這個……” 陈平笑了：“租出去，并沒有卖，不是嗎？” 庄中点了点头，然后也只能說道：“一层的商铺面积是800平米，公共使用面积70平米，整体价格在2400左右！” 陈平沉吟了一下，点了点头，而后笑道：“庄总，方便的话，带我去看看如何？” 庄中眼神一闪，思索了一下之后，只能苦笑着說道：“陈先生，您是真的想买整层？” 陈平点了点头。 庄中犹豫了一番，而后說道：“如果您真想买整层的话，這還真不是我能做决定的，我這就把我們经理請来，您看怎么样？” 陈平笑着說道：“這样也好，之前我就說想见你们经理一面的，就有劳庄总了！” 庄中连忙点头，起身笑道：“陈先生請稍等，我這就去請我們刘总！” 說完，庄中转身就要急匆匆的出去，不過陈平却突然笑道：“庄总，能否让人给我們倒杯水来？走了一下午了，有些口渴！” 庄中顿时就愣了一下，而后脸色顿时有些难看了起来。 倒不是陈平的话有什么不妥的地方，而是感觉丢脸！ 外面前台的两個小姑娘明明就在那儿坐着，竟然连個倒水的人都沒有！ 从陈平一来，人家就說要见经理，還是這两個前台女孩给拒绝了，這倒也罢了，毕竟如果不是跟陈平谈過，就连庄中也不觉得有将经理請来的必要。 但是人家客人都在這儿坐了這么半天了，自己都陪着聊了十几分钟，那俩姑娘就在自己位置上坐着，倒杯水的意思都沒，這丢的可是富华广场招商部的脸！ 本来富华广场就不怎么招待见，卖商铺越来越难，還這么個态度，這不是把客人往外推嗎？ 不過庄中虽然心中不满，但還是压下了心头的火气，沒有在陈平面前表现出来，只是笑着答应下来，然后就出去了。 关上房门，庄中的脸色就阴沉了下来，冷冷的看向了那两個前台招待：“你们两個干什么呢？” 两個女孩都愣了一下，其中一個嬉笑着說道：“庄主管，我們在上班呀，怎么了嗎？” 庄中冷哼了一声：“客人来了這么长時間，我都在裡面說的口干舌燥的，你们连杯水都不倒，前台招待就是你们這么干的？” 两個女孩顿时就吓了一跳！ 說起来庄中也就是個销售主管，可人家毕竟也挂着個主管的名头，這要是惹得庄中不满，她们俩也算干到头了！ 俩女孩再不敢处之泰然的坐着，急忙起身去倒茶了。 庄中哼了一声，也不再多說什么，他不想跟這俩人废话耽误時間，人家陈平還在裡面等着呢！ 等客户走了，再教训她们两個！ 庄中离开之后，两個女孩脸上也有了几分不满的神色，看了一眼会客室的方向。 在他们看来，很明显就是陈平告状了，要不然庄中不会教训她们的！ 会客室的隔音虽然很好，但却是玻璃墙的，陈平自然能看到外面庄中和那两個女孩說了几句话，而后就笑了起来。 一旁的林雨薇同样是低声笑道：“我估计這俩姑娘肯定在心裡骂你呢！让你在背后告小状！” 陈平顿时苦笑着摇了摇头。 林雨薇却继续问道：“陈平，你真要买這裡的商铺？” 陈平点头笑道：“当然！” “可這裡……毕竟不是商圈范围内，会影响生意的吧？”林雨薇有些犹疑。 陈平摇了摇头：“放心吧！如果是开一些其他类型的店面，或许還会因为地段而影响生意，但你别忘了，我們开的是大型超市！” 林雨薇疑惑：“有什么区别嗎？” 陈平沉吟一下：“你觉得，富华广场的這些店铺，为什么生意不好？” 林雨薇脱口而出：“富华广场去年年底竣工开放，距离商圈太近了，商圈裡的那些店铺都开了不少年了，已经有了口碑，同样类型的店铺，只要不是差距太大，竞争不過商圈裡的店铺的！” 陈平笑着点头：“对啊！你也說了，是因为竞争！但是，在安河市，還有第二家大型超市跟我們竞争嗎？” 林雨薇顿时就愣住了，而后便是眼睛一亮！ 是啊，因为竞争，所以富华广场的商店生意才不好，可他们要开的大型超市，沒有竞争对手啊！ 举個很简单的例子，普通人逛街的时候，口渴了想要喝杯奶茶，同样的两家店，价格，口味都相差不大，何必還要多走两三百米去富华广场的奶茶店？ 现在富华广场开的那几家店，商圈裡都有同类型的店铺，根本就竞争不過人家！ 但是大型超市不一样！ 安河市现在最大的超市也才三四百平米，根本就算不上大型超市，卖的也都是一些日用品而已，跟陈平所說的那种大型综合超市完全不是一個概念的！ 所以昌平超市无论开在哪儿，都沒有任何竞争对手！ 开在商圈裡，和开在富华广场，根本沒区别！ 所以林雨薇的顾虑，完全就不成立！ 想通了這一点，林雨薇顿时就释然了。 果然，陈平的眼光并沒有出错！考虑的也比自己更全面一些！ 就在林雨薇想着這些的时候，会客室的门再一次打开，庄中跟着另外一個中年人走了进来。 同样的，看到陈平的时候，那中年人也愣了一下。 虽然已经听庄中說過了這個陈先生很年轻，可亲眼见到，還是让人有些不敢置信的情绪。 不過這也只是一瞬间的愣怔，随后，那中年人就走上前来，笑着說道：“陈先生，我是富华广场招商部的经理，我叫刘隆！” 寒暄了两句之后，刘隆直入主题：“听說陈先生想要购买富贵大厦的一整层？” 陈平摇头。 一旁的庄中顿时就愣住了。 马丹，你可别坑我！ 說好了你要买一整层我才把刘总叫来的，你這时候摇头是什么意思？ 陈平笑着开口：“我想买富贵大厦的一层和二层！” 刘隆眼睛顿时就亮了，庄中也松了口气。 买两层！ 好大的手笔！ 這家伙是想开什么店？ 刘隆心裡闪過了几個年头，却也沒询问，只是笑道：“想必刚刚庄中已经跟您介绍了我們富贵大厦的情况，一层和二层总面积1666平米，如果陈先生想要购买的话，有几件事我需要提前和您說一下！” 陈平点头：“刘总請說！” “第一，因为我們的第一层已经有商铺准备出租了，富华广场两栋商厦，荣华大厦出租的商铺较多，富贵大厦的商铺都是最近才开始对外出租的，所以虽然已经有商铺谈好了出租的事宜，但是還沒有正式签订租赁合同，但毕竟這属于毁约，所以我們希望，陈先生购买的时候，能接受1%的溢价，其实也沒有多少钱，只不過我們需要有個理由！” 陈平点头。 刘隆的意思很明确，毁约，這对于富华广场开发商的名誉是一种损失，当初跟租赁商铺的人也說好了，如果有人想要在签订合同之前以市场价购买，他们是不会同意的，但是如果有人溢价购买，那违约也就正常了。 “第二，因为您购买的是富贵大厦的最下面两层，所以我們希望，我們能够拥有公共面积的使用权，当然，也因为這一点，公共面积我們可以只收市价的30%！” 這也可以理解，毕竟如果一层二层全都卖给陈平，连公共面积都卖了，那如果陈平不允许，客人连一层二层都进不去，只能直接上三层！ 而如果保留了公共面积的使用权，那么虽然其他人不能对公共面积做任何装修改动，但還是开始正常进入的。 可這一点，陈平却沒有立刻答应，反而是沉吟了起来。