第526章 黄金时代 作者：月沒沙丘 »校园小說»»章節目錄章節目錄文/月沒沙丘本章字数:2964： 张斌开始犹豫起来。 他之前的條件虽然是有些狮子大开口，但是华润這么有钱，不坑他坑谁。 不過任思雄說得沒错，有资格就這個项目和他们合作的，還真沒几家公司，真要惹毛了，不合作了，那张斌总不能找万科吧？ 至少在心裡张斌還是希望和华润合作的。 相对来說，第二個條件比较合适。 张斌出项目，那边出钱，可以不参与管理，也可以参与管理，看你自己，然后最后的利益五五分成。 张斌最后答应了這個提议，但是他還提了几個要求。 “第一，恒丰建设公司在工程管理上必须参与三成以上的岗位，并且财务必须做到透明清楚”。 “這個当然沒問題”，這一点任思雄爽快的答应了，在他看来，只要你想，五成都可以，因为又出钱又出力，很明显有些划不来。 “第二，华润集团必须在确定合作关系后的一個月内，给我個人支付二十五個亿的资金”，张斌要求到。 “原因呢？”任思雄问道。 “二十亿作为分红算我提前预支的，另外的五個亿算我拿到這個项目的辛苦费如何？”张斌笑道。 任思雄考虑了一下，最后只答应辛苦费给两個亿。 张斌同意了，有总比沒有好，他接下来的時間急需要一笔钱。 虽然這样对华润来說资金压力会大一些，但是有了這個合作，他们就可以朝银行贷更多的钱，甚至還有剩余用在其他工程上。 谈完了合作，张斌和任思雄吃了顿饭，只有他们两個人的西餐。 任思雄从小都是生活在社会顶层的那一类人，从小接受的也都是西方式的教育，二十二岁回国，二十六岁便是进入华润集团，在总经理這一個职务上也干了超過十年了。 所以即使是现在，任思雄也偏向于西餐。 用餐的时候，任思雄问了张斌一個問題，“张总认为房地产算是进入到了一個黄金时代了嗎？” “算”，张斌說道，此时不算，什么时候才算。 “那张总认为這样的增长可以持续多久，如果按照我們的工期来算，你觉得三年后又会达到什么样的目标？”任思雄问道。 张斌說道：“至少還有五年的黄金時間，现在刚刚进入09年，在2013年之前，這個趋势不会变化的，至于最终会达到什么样的情况，這個就看你的思考有多大胆了”。 “2013年？张总为什么要强调這個時間？”任思雄有些好奇，他其实這個問題不過就是用餐时候的闲谈，当然，也存了一定的考较的心思，毕竟张斌這么年轻，能走到這一步也让他颇感兴趣。 为什么要强调這一年，其实沒什么特别的，新的老大上台，要求控制房地产過热的现象，多多少少会受到影响，再一個就是几年的发展，住房面积的快速增加，产出已经远远大于了需求，房地产市场必然会陷入一個相对较长的稳定时期。 当然，除了這些原因意外，還有其他原因，总之，从2012年开始，房价会进入一個相对平缓的阶段。 至于說低迷谈不上，這要看从哪個方向来說，或许因为国家调控，交易的量有所减少，但是总的价格依然是呈缓慢上升趋势。 当過了這個時間，大家发现房产的价格不降反升之后，一大波的购房者再次上线，所以說，只要你能够熬過一段時間，房子就不愁卖不出去。 “任何一次交换的過程总是会带来一些新的变化”，张斌說道。 “张总是說政策上的变化？”任思雄当然知道张斌說的什么，2013年正好是政权更迭的時間点。 既然适合做，那张斌也不介意透漏更多的信息，比如說接下来的房价走向，张斌多多少少的說了一些。 当然，信不信這就要看他们自己了。 接下来，张斌就将项目建设的事情交给周父了，由他和华润公司进行接触。 而张斌则是要去做另一件事情。 当然也是赚钱的事情了。 他在国外的那笔钱就当是储备资金了，不到万不得已张斌也不会动用。 而现在他要想的就是如何趁着這两年的黄金时期，赶紧捞一笔钱，先把银行的欠款還上，然后每年就可以纯收益了。 他的下一個目的地，就是海北岛。 這将会是他新的一波赚钱的好时机。 就在明年开年一月份的时候，国家将会發佈一份白皮书，內容就是《關於推进海北国际旅游岛建设发展的若干意见》。 這一個事件，将对海北的房地产市场产生巨大的影响。 這一年，整個海北的房地产市场将变得疯狂起来。 2009年下半年，海北岛的土地成交每亩均价不到四百五十万，到2010年下半年，這個价格已经飙升到了八百万。 房价从09年每平米五千左右，在這個消息公布的前两個月，直接飙升到一万二，個别地区甚至涨到了一万五一万六，這样的涨幅，只能說是见了鬼了。 而這样的机会，只会出现一次。 也就是在明年前三個月的時間裡，整個海北岛，基本上可以說是有多少房卖多少，抢购大潮汹涌的奔向海北，犹如蝗虫一般，所過之处，寸土不留。 既然如此，张斌要是什么都不做，任由這個机会溜走的话，他对得起那白花花的钞票嗎？ 不過即使是现在的地价，他也有些承受不了啊。 均价四百五十万，即使是现在，至少也得是四百万一亩，张斌手裡的钱，也就只够买個五六百亩。 五六百亩怎么足够，张斌可不是這么容易满足的人。 他当然可以将瑞士银行這笔钱转出来，但是张斌不到万不得已不想這么做，况且他還有其他的资金来源。 要是這次沒能拿到海星园這個项目，他可能還会麻烦一些。 但是现在拿到了這個项目，那一切都不一样了。 首先，他可以用這個项目贷款了，一百亿不說，六七十亿還是沒問題的。 再一個，买大量的地，如果沒有一家资本雄厚的公司作为支撑，人家也不会卖给你。 现在恒远集团可是连海星园這样的项目都能拿到，到海南买個几千亩的土地，也变得沒那么不能理解了，最关键的是，他们现在和华润可是合作关系。 而這次张斌的目标则是两千亩，相对于全年海北岛的开发储备用地来說，這個数字并不算大，以商品房开发的名义還是很容易拿下来的。 而两千亩的土地，张斌至少得准备八十亿的资金。 這笔钱当然不可能一次性的买土地支付出去，顶多支付一半，剩下的一半還要等到以后房子卖了慢慢来還。 毕竟這么大一笔资金，就是华润也得噎着。 张斌已经有了打算，只等這边的事情忙完之后他就要前往海北岛。 不過他前期還需要派一個人前往那边打探一下。 這個人该派谁去，张斌思来想去，最终還是决定启用李嘉逸。 李嘉逸這半年的時間被他派去负责陨石手机的渠道建设，算是流放，对他来說是這样。 這半年的時間，李嘉逸還算是勤勉，事情也做得不错。 加上张斌也需要一個信得過的人来帮他，他觉得可以让他去打個前站，以恒远集团的名义。 txt下载地址： 手机閱讀：