北宋大法官 第57节 作者：未知 张斐答道：“這是因为晚辈所献之策，与這房价息息相关。” 王安石听罢，顿时兴致缺缺。 還是那句话，格局太小。 就北宋的经济结构而言，這房价再高再低，也都影响不了大局。 可不来也来了，听听呗。 张斐等了片刻，见王安石沒有再问，心知他肯定非常失望，但也不因此气馁，于是继续說道：“晚辈听闻建国初期，潘公曾因对南汉战争，向百姓征收屋税，以补充军费。” 潘公就是宋初名将潘美，關於這個消息，就是许芷倩告诉张斐，毕竟张斐不是歷史专业出身，对于這种无关律法的细节，他一般不知晓。 王安石稍稍点了下头。 张斐又道：“由此可见，這屋税還是非常可观的，我朝对于土地、房屋征收的契税一样的，都是一百取四，但是汴京附近普通田地的价格大概在五贯左右，最贵也不過十贯钱。 但是一间非常普通的小宅院，大概在五千贯左右。单以契税来說，二者是不可同日而语。” 王安石笑道：“话虽如此，但是房屋买卖的量可是远少于土地，且那些大地主买地，都是上千亩，相较起来，土地的契税要更多啊。” 张斐道：“王大学士說得是，但是如果朝廷能够刺激房屋买卖，那么所得税入亦是非常可观啊！” 王安石问道：“你今日要献之策，就是這屋税？” 张斐点点头道：“正是。晚辈有一策，可以极大地刺激房屋交易，为朝廷增加一笔可观的收入。” 說罢，他看向一旁的许芷倩。 许芷倩立刻将早就准备好的文案递過去，“還請王叔父過目。” 王安石接了過来，又向许芷倩打趣道：“倩儿，你也有份啊！” 许芷倩一时愣住了，也不知该点头，還是摇头。 她担心這会不会影响到许遵。 张斐知她所忧，于是道：“因为小民笔力欠缺，只能拜托许娘子代笔。” 王安石听得眉头一皱，“笔力欠缺，那你就多练练，哪能老是让人代笔，真是不像话。” 他一個大文学家，還是比较在意這些。 其实许芷倩的文笔都无法入他法眼，你這比她還差，那怎么得了。 当然，這或许也是因为王安石对于张斐期待比较高。 张斐讪讪道：“怎么沒练，但……但天赋不足，练也练不成。” “沒出息！” 王安石鄙视了张斐一眼，這么简单，這怎么会练不出呢，就是懒…… 不過鄙视归鄙视，他還是拿着认真看了起来，過得一会儿，他惊讶道：“年息才七厘？至多可分十年偿還。” 這上面简简单单一句话，顿时颠覆了王安石对借贷的看法。 年息七厘，就是百分之七，而如今的年利息起步就是倍利，月息都已经达到百分之八九。 這差得也太多了啊！ 而且還可以分十年。 低得可怕啊！ 张斐解释道：“虽然這利息很低，但是由于数额庞大，总体利润還是非常可观的。就拿当下普通的宅院来算，目前汴京一间普通的宅院，总价大概在六千贯左右。 以首付三分之一来算，所借之钱就是四千贯，十年還款期，总利息将达到一千五百贯。” 王安石不由得猛吸一口冷气。 利息一千多贯。 這听着可又不少啊！ “不对！” 王安石突然道：“你這利息不对，应该還不止這么一些吧。” 张斐笑道：“就這么多，因为小民给出了一個非常公平计算法，就写在下面的。” 公平的计算法？王安石赶紧看了起来，可看了半天，面露尴尬之色。 许芷倩非常清楚王安石此时的心态，因为她也经历過，朝着张斐使了個眼色。 张斐权当沒有看见，默默等着。 他不做声，许芷倩也不好插嘴，毕竟张斐只是告诉她整個计划，但并沒有說怎么去忽悠。 王安石瞄了好几眼，可见张斐不知趣，咳得一声：“你這算法有何讲究？” 简单来說，哥看不懂。 张斐是采取等额本息的算法，這样還，每月還款额是一样的，方便一些，但是算法就复杂一些，而且利息也多一些。 但总体来說，比王安石心目中那個利息要少不少，其中一個关键原因，就是本金每個月是减少的。 因为当今放贷，是算总利息的，比如說百分之十的利息，借一百贯，一年利息就是十贯钱，即便是按月還，也是還這么多。 但是张斐的计算公式，是按月還，但他要减去已经還掉的本金。 张斐這才开口跟王安石解释了一遍。 “原来如此！” 王安石点点头，又道：“這的确比当今利息的算法要公平许多。” 說着，他又诧异地向张斐问道：“這是你想出来的？” 张斐点点头道：“小民的天赋都点在了這上面。” 王安石稍稍一愣，這才反应過来，這厮是故意的呀，微微瞪他一眼：“看得出啊！” 许芷倩抿了抿唇，心道，這人真是睚眦必报。 为什么方才张斐不主动解释，其实就是想报方才文笔之仇。 我文笔是不行，你算数跟我文笔在同一個水平。 许遵是笑着直摇头。 不過王安石并不在意，反而更为欣赏，确实有本事，這利息算法虽然复杂，但句句在理，让人挑不出毛病，這公式更是设计的极为巧妙，值得朝廷借鉴。 张斐也点到为止，又道：“虽然总利息多，由于年限非常长，给举债人造成的负担并不大，就這個数目，每月就只需還四十六贯出头，对于买得起這宅院的人，小民相信绝对還得起這钱，不会对其生活造成影响。” 這個真心与百姓无关，李四一條命就值十贯钱。 這主要是针对官员。 他這個利息也是根据官员的俸禄来算，但是由于北宋官员福利要多于俸禄，就不太好明說，其实也不用明說，王安石比他清楚。 能住六千贯宅院的官员，每個月還四十六贯是非常轻松的。 “這么算下来，倒也不多。”王安石稍稍点头，突然言道：“话虽如此，但如此低的利息，年限又這么长，款项又這么大，谁敢借這一笔钱啊！” 张斐道：“這便是小民向王大学士献策的原因，如果朝廷能够立法确保一旦举债人无法偿還，便将有关房屋以关扑售出，确保债权人的利益，那么自然就不会有此顾虑。” 在充分考虑许芷倩的意见后，他最终還是選擇拍卖偿還，而不是直接沒收房屋，虽然前者看似对马天豪他们更为有利。 可不要忘记，买房者肯定有许多官员，這样做的话，只要出现一例违约，就会激起官员们的怨气和担忧，而且這年代不是用手机操作，還钱也是很繁琐的，久而久之，這会出现各种問題。 既然购房群体都是一些有身份，有权力的人，那当然得以公平为重。 王安石可不是一般的读书人，虽然這算术不是他的强项，但是他在财政方面，脑子也转的很快，除非是迁都，否则的话，這汴京的房价就只会涨，不会跌，先支付三成，還不了，那就用房屋来抵债，债权人是怎么也不会亏本的。 但必须要有律法保证。 是呀！如果能够确保一定收得回房子，那這买卖可真是稳赚不赔，而且收入還不少，既然如此……王安石思索半响，突然道：“又何必大费周章，朝廷自己来做不就行了，就如那租公房一样。” “啊？” 张斐顿时就傻眼了。 一种送羊入虎口的感觉油然而生。 第五十一章 做人要厚道 “你啊甚么？” 王安石稍稍不悦地问道：“我說得不对嗎？” 他的财政思想就是开源，帮国家开辟出更多的收入渠道，来弥补财政上的不足，既然這房贷是稳赚不赔，那他当然希望朝廷自己干。 他甚至已经想到利用屋税和租公房的收入去放房贷。 何止不对，简直无耻，你拿去干了，那我干什么？你這是要黑吃黑，不，应该是白吃白，我們可都是正经人。 可說好的正人君子王安石呢？ 张斐真心沒有想到，王安石会打算拿去朝廷单干，這完全打乱了他的计划。 “当……当然不对。”张斐一边擦着汗，一边言道。 王安石问道：“有何不对？” “因为……” 张斐重新组织了一番說辞后，才道：“這买房中有不少人可都是官员及其亲属，寻常百姓，可是买不上房的。” 王安石问道：“所以？” “所以……” 你是真不懂，還是装不懂，不管了，這個项目要是被朝廷给拿走了，那我又得重头来過。张斐鼓起勇气道：“所以就会出现一种情况，就是官员批款给自己买房。” “你說得不对！” 王安石摆摆手，道：“是朝廷批款给官员买房。” 张斐道：“可经手人是官员啊！” 王安石道：“如果官员从中贪污受贿，他们自会得到惩罚的，你让朝廷立法，這监督者不也是官员么，這有何不同？” <div style="text-align:center;"> <script>read_xia();</script>