1013 楼面地价 作者：眉师娘 小說：、、、、、、、、、 刘立杆给蔡小姐打了电话，把他這裡的情况和蔡小姐說了，蔡小姐也鼓励他去拍，和他說，如果资金上面有問題，我這裡可以继续给你做委托贷款，鲲鹏建设，也可以提前分红，账上有太多的资金，不利用起来，也很可惜。 确实，米市河项目的房子都卖完以后，鲲鹏建设，现在账面上有七十几個亿的现金，這個公司，是专门为米市河项目而建立的，后续也沒有新的项目，米市河项目即使全部完工，還需要支付的工程款，也就不到十個亿。 這么多的钱，之所以沒有动，還是因为，蔡小姐他们，即使分了，這部分的资金也出不出去，他们倾向于留着，到时继续委托乔总他们，做刘立杆杭城中心和“天空之城”的按揭贷款。 比较而言，大陆的贷款利率实在是太高了，是台湾的几倍，已经降息之后，大陆一年期贷款的年利率，仍然高达百分之九，這個收益太诱人了，让蔡小姐他们觉得，直接放贷，比去做投资還要划算，只要贷款的风险可控，所有的贷款企业，都是在为银行打工。 和蔡小姐通完话后，刘立杆心裡就有了底，去拍卖场举牌的时候，他觉得自己的底气很足。 刘立杆接着给韩先生打电话，韩先生說，刘总，我后天去杭城，本来想打你电话的，想了想又沒有打，還是见面再聊，反正你肯定会在杭城。 刘立杆奇道：“你怎么肯定我一定会在杭城？” “马上要拍卖了，怎么可能会少了你，你就是在月球上，也肯定会赶回来吧？” 刘立杆大笑：“对对，還是韩先生了解我。” “柳成年大概也让你出席后天的晚宴了吧？”韩先生问。 “对啊，這個，韩先生又怎么会知道的？”刘立杆想了一下问，“不会是韩先生让他邀請我的吧？” “岂敢岂敢，我怎么会去指挥官员，很简单，第一次拍卖，柳成年心裡肯定也沒有底，他請了我這個顾问去，也肯定会請房地产公司的代表去，想多听听各方的意见，你本来就和他关系不错，又有代表性，他不請你会請谁？”韩先生說。 刘立杆叹道：“還真是什么事，都逃不出韩先生的眼睛。” 应莺派出去的人，陆陆续续回来了，应莺和谭淑珍一起走进了刘立杆的办公室，這三個地块周围的房价，他们都了解清楚了，“锦绣家园”附近，经過這一波的上涨之后，现在是三千六到三千八，吴山附近，是四千一到四千五。 钱江新城地块，周围都沒有房子，离它最近的，也是几百米远，望江门還要過去的天福花园和近江苑，那裡主要集中的是钱江新城的拆迁户，都是多层，位置也比较偏，房价在一千左右，還有就是我們的“锦绣钱塘”了，但我們的位置比它们都更靠近市区。 柳成年的秘书小钟，给刘立杆打来电话，告诉他后天的晚宴是六点，在新侨饭店的西湖厅，刘立杆說，我知道了，谢谢钟秘书。 两天之后。 韩先生住在新侨饭店，今天下午到的，刘立杆刚到新侨饭店的大门口，韩先生就打来了电话，问他，刘总你到哪裡了？ 刘立杆和他說，我刚到楼下。 “我在1802，你先到我房间，我們再一起過去。”韩先生說。 刘立杆說好。 他去了1802，按了门铃，来给他开门的是韩先生，走进房间，也沒有看到雯雯，刘立杆有些奇怪，问，雯雯沒和韩先生一起来？ 韩先生和他說，這次比较正式，就沒有带她来，你们大陆的官员，出行都不喜歡带眷属，我還是要入乡随俗。 刘立杆明白了，他知道，韩先生沒带雯雯，不仅是入乡随俗的問題，而是他和雯雯的年龄相差太大，别人看到了，很容易联想，這就会给人不正经的感觉，所以才会比较正式的活动，不方便带。 這次韩先生来去，和以往不同，不是刘立杆去机场接送，而是市政府的车接送，雯雯藏无可藏。 但說实在的，就是刘立杆，到现在为止，也不知道這韩先生和雯雯，到底是什么关系，一直不方便问，也沒有多大的兴趣去了解。 刘立杆坐在房间的沙发上，韩先生在洗手间捯饬，等到他把自己的头发整理得一丝不乱，领带也扎得整整齐齐，走出洗手间的时候，時間也已经五点五十了，两個人几乎都来不及說什么话，就要去餐厅了。 在电梯裡，韩先生和刘立杆說，待会我要是說起楼面地价還是地面价，你就侧面支持一下楼面地价。 刘立杆說好。 出席今天晚宴的，除了柳成年和市府办的主任外，還有规划局长、土管局长、建设局长，和土地收储中心的主任。 這些人刘立杆都是认识的，平时就经常会打交道，他和土地收储中心沒打過交道，但這主任，原来是土管局的一個处长，所以也是老相识。 大家坐下来后，柳成年就开宗明义說，我們今天晚上，就不是以大家各自职务的名义，而是以老同事老朋友的名义，大家可以随便聊。 他朝土地收储中心的主任說，特别是你储主任，马上要拍卖了，你心裡要是還沒有底的话，就多问问韩先生，他有這方面的经验。 储主任不是因为他是土地收储中心的主任，被称为储主任，而是他本来就姓储，刘立杆以前碰到他，曾经和他說，储主任，你還真是承蒙祖荫啊。 储主任不解地看着他，刘立杆說，你這個姓姓得好啊，你敢說领导在讨论土地收储中心主任人选的时候，不是因为你的姓，第一個就被想起？ 储主任笑道，你别說，還真有這個可能，刘总，你提醒我了，今年清明上坟，我要好好拜拜。 土地收储中心，是副局级的单位，储主任从处长到主任，是被提拔了。 韩先生问储主任：“這次拍卖，设底价嗎？” “有底价，但沒有限最高价。”储主任說。 “這次拍卖，是以楼面地价還是以地面价计算的？”韩先生问。 储主任愣了一下，他显然沒有想過什么楼面价地面价，杭城是最早实行土地收储制度的城市，沒有其他城市的经验可以借鉴，一切都在探索之中，从土地的收储到价格的确定，包括拍卖程序的确定，国家還沒有具体的规定，他们也沒有前例可循。 储主任說：“就是和以前一样，按总价计算的。” 柳成年问：“韩先生，你說的這两個价格，对一個城市的楼市来說，有什么区别？” 韩先生說：“這地面价，就是储主任說的总价，楼面地价，是土地总价除以规划建筑面积的价格，加了容积率的因素在裡面，也就是每平方米建筑面积，包含的地价。 “楼面地价拍卖，更简单，更直观，每平方米的建安成本和税费，基本是固定的，开发商只要把這两部分成本加在一起，再估计总价多少钱一平米可以出手，中间的利润也就出来了。 “按楼面地价计算，有两個好处，一是因为计算方式简单直观，在拍卖现场，大家的举牌会更踊跃，還有最重要的是，对一個城市的楼价，会起一個正向的刺激作用，会刺激房市。” “为什么，韩先生？”建设局长问。 “每次拍卖会的结果，都会通過媒体报道出去吧？” 韩先生问，建设局长点点头，韩先生继续說： “你报道說，這一块地卖了多少钱，市民是沒有感觉的，谁知道你那地多大，容积率多少，能造多少房子，但你一說楼面地价，大家都懂了，简单算一下，就会知道自己的房子应该值多少钱了，一般来說，每一次土地拍卖，就会带动周围房价的上涨。 “還有就是，你相邻的土地再拍的时候，大家都会把已经拍了的這块地的楼面地价，当作地板价，他那裡都一千五了，我一千六拍下来，会也有什么风险，开发商都会抱這样的心理，温水煮青蛙，一次次，這地价就上去了。這地价一上去，房价当然也跟着上去了。” 韩先生說着，大家纷纷点头，觉得韩先生說的有道理，柳成年问刘立杆：“刘总，从你们开发商的角度呢？” 刘立杆說：“那我当然是支持楼面地价，确实和韩先生說的，我們一听就明白了，這项目能不能做，有沒有利润。而且，从人的心理和本性来說，韩先生說的也沒有错，這在拍卖现场，对人的刺激更大，会促使人冲动举牌，把地价抬高。” “为什么？”柳成年来了兴趣。 “总价拍卖，你每次抬价的幅度，至少是五十万一次吧，喊两次，就一百万上去了，接下去就不敢喊了，如果是按楼面价拍卖，一次二十，大家觉得是小钱，都往上抬，拍卖结束一算，其实亏了，這楼面地价一乘建筑面积，這地的总价已经几百万上去了。” 刘立杆說着，大家都笑了起来。 柳成年看了看大家說，我觉得韩先生和刘总說的很对，有些事，還真是要局外人一点就破啊，你们說呢？ 在座的几位局长，都点了点头。 “要么我們，索性就从這次，就把它改過来？”柳成年问，除了储主任，其他的人都点点头。 柳成年看着储主任问：“储主任，现在改有难度嗎？” 储主任犹豫了一下說：“难度是沒有什么难度，只是，我們這次的拍卖公告，早就發佈出去了。” “發佈出去怕什么，不都是在试在完善嗎，你现场再发一個临时通知就可以了，刘总，你是开发商，临时改，你会有意见嗎？”土管局长问。 刘立杆說：“对我們来說，怎么改都无所谓的，反正地也還沒到我手裡，改的只是定价方式，其实沒有实际的变化，而且這对大家一视同仁，而不是针对某一個公司的，我当然不会有意见。” “对，刘总說的对。”局长說，“老储，你就這么办。” 顶头上司都发话了，储主任当然只能同意，他說好。 相关 __其他小說