1028 老乔来了 作者：眉师娘 小說：、、、、、、、、、 刘立杆的八個项目同时开工，钱江新城的“锦绣钱江”和吴山的“西湖王座”，它们显然，远還沒到开盘的時間，现在只能是先敲锣不上场，用工地的开工，把附近的气氛带起来，把舆论的焦点和风向，也带過来。 吴山脚下，西子湖畔，全国最贵的那块地，已经开工。 就這样让它慢热，把周围的房价都热起来，因为媒体已经有风声透露出去，届时开盘的“西湖王座”，它每平方米售价，将超過两万。 這是一個惊人的数字，但惊人的数字說多了，就不惊人了，到了后来，大家都好像默认，“西湖王座”可以两万，“西湖王座”，它可能還真的值两万？ 与此同时，周围的房价，几乎每天都在上涨，一墙之隔的“西湖王座”，可以两万，我們還有什么理由不涨价？它们的价格在一天天地涨，一点点地接近两万這個数字。 等到它们都到了两万的时候，刘立杆认为，“西湖王座”，就可以两万五开盘了，你们不认为我的房子，应该比其他的房子贵五千嗎，特别是“西湖王座”？最贵的地上，不就该有最好品质的房子，最贵的房价嗎？ 看起来，“西湖王座”正在走上這條路，刘立杆因此不急，慢慢做，做成精品，每天花下去的心血，都会烂在楼价裡，我們到时再一锅端回来，他和老谭說。 和“西湖王座”這個领跑者不同，“锦绣钱江”就是個进场闹场子，然后跟跑的，它的体量太大，五十万方，它是不可能当领跑者的，你见過长跑的时候，有胖子跑在最前面的嗎？ 它只能是在整個钱江新城的地价房价提升后，成为一個受益者。 “锦绣钱江”开工后，果然不出刘立杆所料，附近有好几個地块，闲置了好几年，他们看到“锦绣钱江”开工之后，好像从瞌睡中醒来一样，也开始开工了。 韩先生的话真的沒错，政府不是一块牌子，它的后面，都是活生生的人，人有的脾气，它也会有。 看到這么多的工地都开工之后，钱江新城管委会和杭城市政府，也觉得时机成熟了，需要加快基础设施的建设，包括在建的市政府大楼，不知不觉，也加快了进程，這就给人一個错觉，钱江新城要火。 這种错觉，让所有工地的所有者，都亢奋起来，感觉心裡有了一团火，也让土地收储中心，一下子就把钱江新城的五块地，纳入了第二次的土地招拍挂，在定起拍价的时候，直接以刘立杆的拍卖价当参考，定到了六百八，這就比刘立杆拍去的价格，還高八十了。 刘立杆知道了這個消息，乐坏了，你们忘了，调整容积率后，我的实际价格只有四百多嗎？ 再了解一下，這次钱江新城的這五块地，容积率直接到了4.0，不给你们留空间了，刘立杆明白，韩先生又說对了。 刘立杆他们公司剩下的六块地，虽然都還在打地基，但谭淑珍建议，“锦绣家园”边上的“锦绣和园”，朝晖的“锦绣华庭”，马上就开盘，虽然明知道房价肯定還会涨，马上开盘有点吃亏，但他们需要迅速回笼资金，因为杭城市政府二期的土地拍卖，马上要开始了。 他们不是還有四個项目嗎，那四個项目，可以放在后一步，看市场的情况再說。 而现在开始炒“锦绣和园”的学区房概念，時間也正好，最主要的，還是刘立杆說的，要提防政府提高卖房子的门槛，如果那样，他们的资金就会变得紧张起来。 谭淑珍和建行湖滨支行签了协议，他们在“锦绣和园”，做了整個杭城，乃至整個浙江的第一笔住房按揭贷款。 几乎在建行开始做住房按揭贷款的时候，深圳安信信托的乔总也来了，乔总来的目的，一是把所有的按揭业务，转到了深圳发展银行，同时，深发行也直接在“锦绣和园”和“锦绣华庭”，做起了新的住房按揭贷款业务。 這样，他们就有两家银行，供购房户自己選擇。 沒有乔总，刘立杆就再也不搞什么唯一指定金融机构的事情了。 乔总到杭城来，還有一個目的，就是来和刘立杆，谈其他合作的事宜。 乔总和刘立杆、谭淑珍說，现在国家整体的形势是，一放一收，放是对银行，从贷款规模、贷款利息到贷款程序的简化，收是对我們這种金融机构，对我們收的目的，其实，說穿了還是为了保银行，不然，同样的业务，银行那些笨蛋加懒鬼，怎么干得過我們？ 现在像我們這块，不仅直接做住房按揭贷款被停止了，连像以前那样，直接发放定向委托贷款，也被停止了，說是要清理整顿，說是這块暴露出来的問題不少，其实還不是因为我們是后妈生的，要說問題，银行的問題比我們還大。 你们知道四大行加国开行的不良资产有多少嗎？說起来吓死你们，一万多亿，现在已经在筹备，明年要成立四家资产管理公司，专门承接這些银行剥离的不良资产。 “都不能做了，那你们怎么办？”刘立杆问。 “這不是来找你了嗎，這個不行，我們就绕道走。”乔总說，“我這次来，就是要和你们来谈发行公司债。” “公司债？什么意思？”谭淑珍问。 “最通俗地讲，就是用你们公司的借條去借钱，反過来，其实還是贷款。”乔总說，“這公司债的发行，最主要的，是有人相信你们公司的偿债能力，会买你们的债券，沒人买，那就等于是废纸。 “你们现在的好处是，我已经和他们沟通了，蔡小姐和杨先生他们，对你们公司，和你们的经营能力都比较了解，他们会有意向购买，在国外，一般把這叫做私募，就是通過私下的协议，向特定对象筹措资金的行为，這個手续比较简单，也方便。” “有私募，那是不是還有公募？”刘立杆问。 “对，公募的程序就很麻烦了，需要报批，批准之后，谁都可以购买，沒有特定的投资人，如果沒批，就触及红线了，犯了非法融资罪，非法融资，最根本的一点，就是向不特定人群募集资金，私募虽然沒有批准，但它是向特定人士，所以不违法。” 乔总和刘立杆、谭淑珍說着，两個人听得懵懵懂懂的，谭淑珍问：“我們现在也不缺钱啊，干嘛要去搞這個？” 乔总笑了起来：“哪裡有公司不缺钱的，公司永远都缺钱，你不缺钱，只是說明你们的公司做得還不够大，比如，现在全国各地都开始土地招拍挂了，這从客观上，对你们房地产公司来說，是不是沒有障碍了？你杭城的公司，去上海拿项目，和你在杭城本地，沒区别。” 乔总說着，刘立杆和谭淑珍，都想到了上次拍卖会的那家上海公司，還真是這样，你上海公司可以到我們杭城来拿地，我們当然也可以去上海。 以前，你要去上海，当然是先要人头熟，不然你寸步难行，现在不需要了，你去拍卖会，拍一块地，再直接成立一個公司就行。 乔总說：“你们公司，虽然规模不小，但要变成全国性的公司，就要走出杭城，把你们的业务，扩大到其他城市，你们不去，其他人也会来的，你们要是想变成全国性的公司，在深圳要拿地，在上海要拿地，在南京和合肥武汉也要拿地，谭总你還能說，你们不缺钱嗎？” 谭淑珍摇了摇头：“如果那样，钱肯定不够。” “但一定要那样，不然，就像我說的，你不去人家的地盘，人家会来你地盘的，你们要是不能迅速把自己的实力增强，把公司做大，不是我說的难听，你们自己想想，是不是有可能，很快在杭城就被人家挤走，一块地都拿不到？”乔总问。 刘立杆和谭淑珍想想，這還真有這個可能，上次拍卖会，自己之所以能拿那么多地，還不是因为自己比别人实力强，拍卖就是价高者得，要是有人一直和自己抬，自己也拿不到這么多。 乔总看了看他们說：“守是守不住的，只有进攻，而要进攻，你们自己就要有這样的实力，有這样的资本，這公司债，就是扩大你们实力和资本最好的工具。” “乔总，你可以說具体一点嗎？” 刘立杆来了兴趣，他想到了进了会场，别人纷纷举牌，自己不敢举牌的那种难受劲，想到了两個人不停地叫价，最后是自己和别人說“帮友，结棍！”那真的比去死還尴尬。 刘立杆也想到了自己，举着拍卖的号牌，征伐四方的那种快意，乔总說得对，守是肯定守不住的，只有进攻，我刘立杆什么时候，不是奋蹄扬鞭，怎么可能踽踽而行？ “如果是贷款的话，我們直接找银行也可以贷，我們今年，還把工行五個亿的贷款，提前還了。”谭淑珍說。 “這個還是有区别的，谭总。”乔总說，“贷款，你需要抵押物吧，需要担保单位吧？我查過，你们在工行的五個亿贷款，是用杭城中心抵押，张晨公司担保的，那我问你，你杭城中心的土地都抵押出去了，你要办房产证的时候怎么办？ “是不是還要先找五個亿，把他项释放出来？那個时候，如果你们账上沒有五個亿的话，你到哪裡去找五個亿？当然，你会說，房子卖了就有了，但你卖的前提，是要先把他项释放出来，否则，建行也沒有办法做按揭吧？我們可不像我們，可以变通。 “你這边房子不能卖，那边又沒有钱還进去释放他项，是不是一個结就打死了？” 谭淑珍想想，如果這样的话，還真的会出现乔总說的這种情况。 谭淑珍点了点头。 相关 __其他小說