2264 可以嗎？ 作者：眉师娘 “喂，谭淑珍，你在想什么？”张晨叫道。 谭淑珍“哦”了一声，转過身和他们說： “這裡其实還有文章可以做，要是改建成创意小镇，按照规定，可以有一部分配套的商业用地,补交一部分出让金，改变土地用途，這块，就把這一块工业用地，改成商业用地，你们不觉得，收益会更加大嗎？” “這样的话，這裡就可以做营业房了？”张晨问。 “从這头到那头,足够盖两三幢大楼,干什么都可以。”刘立杆說。 “這個附近我刚刚看了，沒有什么商业街区，但周围這么多的小区起来，人流量不会小，完全可以以播客小镇配套用房的名义，盖两幢大楼，作为商业用途出租，像什么超市、肯德基、必胜客和星巴克都可以引进来，楼上可以开快捷酒店和影城。”谭淑珍說。 汉高祖刘邦笑了起来，他說：“好好，你们两夫妻要是在一起，一块砖头也会被你们弄成金子卖出去。” 张晨哈哈大笑，他說：“对对，沒错，他们就是一個是狼，一個是狈，不是一家人不进一家门。” “去你的！”谭淑珍骂。 汉高祖刘邦拿起自己的手机,拨了出去，打通了问对方，在不在厂裡，对方說在，汉高祖刘邦和他說，我带朋友已经到了，马上进来。 接着拨打另外一家工厂老板的电话，对方說自己刚刚出去，去市裡。 “干你娘，马上回来，我們在汉升那裡。”汉高祖刘邦說完就把电话挂了。 两辆车在工厂的办公楼前停下，张晨他们沒有走进办公楼，而是先去整個厂区转了转，這家工厂的六幢标准厂房，只有一幢有人在干活，而且還只有两层，其他的厂房，大门上都落了锁。 “這样的工厂，到现在還沒有被赶走，已经算是仁慈的了。”刘立杆說，“這比半停工還惨。” “有什么办法，原来還有三四家工厂租在這裡，也是做服装的，现在租不出去，只能空在這裡。”汉高祖刘邦說。 刘立杆和谭淑珍问为什么租不出去，张晨把前面汉高祖刘邦和他說的告诉了他们两個，刘立杆說： “這還算是手下留情了，赶上拆迁，哪裡不是工商税务劳动消防城管卫生一起上，总有一個能治你的，你最后只能乖乖地走。” 转了一圈回来，大家一起走进办公楼，一楼破破烂烂的，走廊裡的灯黑着，吊顶有一個大破洞，還有半块石膏板挂了下来，刘立杆骂道： “我去，皇上，你们台湾人，是不是把赚到的钱都转回台湾去了，這办公室可是工厂的脸面，连脸都不要了。” “不是，這几年效益不怎么好，他们也沒赚到什么钱，想转也沒有，這裡原来是租给在那几家工厂当办公室的，人家搬走了，就這样了，他们自己心裡七上八下的，不知道這地方還保不保得住，就不敢装修，怕白花了這個钱。” 汉高祖刘邦說，张晨听了，对這老板有些同情。 办公楼沒有电梯，一行人走到二楼，二楼和一楼差不多，看這样子原来也是租给人当办公室的，老板的办公室在三楼，走到了三楼，這才整洁了一些。 一個六十多岁，戴着眼镜的男人站在楼梯口等他们，看到他们转上来，就大叫着，他叫汉高祖刘邦也叫皇上。 大家进了办公室，汉高祖刘邦替他们介绍，张晨和刘立杆他们认识了這個工厂的老板陈汉升，再介绍张晨他们，個個都大名鼎鼎，介绍到张晨的时候，陈汉升還问汉高祖刘邦： “买下耀辉那幢洋房的，就是這個张老板吧？” 汉高祖刘邦点点头說是，他们在說的，是上海常熟路的那幢洋房。 大家分别坐下，有一個女孩子进来替他们沏了茶。 一個人急急忙忙从门外进来，他的年龄也和汉高祖刘邦和陈汉升他们相仿，他就是隔壁工厂的老板肖鸿泰。 汉高祖刘邦把张晨他们的想法和他们說了，两個人眼睛一亮，他们也觉得把這裡改成播客小镇的想法很好，改成了播客小镇，不仅沒有工业污染，进进出出這裡的還都是網红，对扩大当地的知名度也有好处，镇政府应该会支持他们的這個计划。 前面在下面走的时候，张晨就有了一些想法，他问陈老板要来了纸笔，边画边和他们說，既然是播客小镇，整体的布局就要前卫一些，不能老套，要把這裡改建成既开放又相对独立的空间。 “厂区一圈的围墙全部拆掉，那一头是河流，沒有什么文章可以做了，這两边，一边是他们原来村民的小区，一边是新的居住区，人流都不会少，可以做两排店面房，這一边是靠着主马路，前面谭总和刘总也說了，這一块，争取改成商业用地，造两幢商住楼。 “這也是整個播客小镇的门面，但要光有這两幢楼，也還不够，形成不了商业氛围，裡面這裡，這些出口都通出去，是敞开式的，原来的這些厂房，上面改建成供出租的直播间，一楼這裡，還是改建成各种商业店铺。 “這样，整個播客小镇都变成了商业街区，应该是九堡這裡最大的商业街区了，可以把這整個地区的商业气氛都带动起来，他们的生意好了，你们的口袋自然也就鼓了。” 张晨画着說着的时候，其他的人都不停地点头，陈汉升和肖鸿泰也被张晨的计划感染了，两個人激动了起来，不過，他们马上就冷静下来，再看着张晨画出的整個布局，觉得這是一個饼，画在纸上的饼。 汉高祖刘邦看了看他们，說：“你们有什么想法，就和我小老弟他们說，大家都是自己人，你们就打开窗子說亮话。” 陈汉升咳了一下，问：“這样的话，整個项目需要投多少钱？” 几個人都愣了一下，谭淑珍說：“具体的投入，需要等整個计划书出来，再做专门的测算。” “肯定不会少吧？”陈汉升說，“要全面改造，還要建两幢大楼，還要补缴土地出让金什么的，十亿人民币肯定要吧？” “這么大的项目，這点投入是最基本的。”谭淑珍說。 陈汉升看了看汉高祖刘邦，苦笑了一下。 肖鸿泰說：“還有，這么大的项目，要办多少手续，這個，哪裡是我們可以做到的，我們原来就是做工厂的，对這些一窍不通。” “干你娘！” 汉高祖刘邦看了看陈汉升和肖鸿泰，骂道： “你们两個什么意思？這块地方让政府回收你们不愿意，给你们指明路，你们又這個不干那個不行，你们什么意思？想就這样什么都不动继续赖在這裡？可能嗎？别說我小老弟他们做不到，我今天就是给你们带個省长過来，也一样做不到。” 陈汉升赶紧說：“皇上，不是這個意思，這项目确实是個好项目，我們也很想做，可是，可是……” 陈汉升說不下去了，肖鸿泰接過去說： “皇上，我們的情况你也是知道的，要是拿個一两千万，我們還是可以的，但要這么大的投入，实力不允许啊。” 话既然被挑开了，陈汉升也觉得沒什么不好意思了，他說： “皇上，要么這样，你来和我們合作這個项目怎么样？你们黑森林是上市公司……” 還沒等陈汉升把话說完，汉高祖刘邦已经在摆手： “公司的事，我现在已经不管，都交给敏生他们了，說不管就不管，我不会现在又突然跳进去，打乱他们的安排，還有，我的脾气你们也知道的，我不和朋友一起做生意，你们不是我朋友？” 陈汉升和肖鸿泰两個面面相觑，汉高祖刘邦看了看张晨他们三個，和陈汉升他们說： “既然你们有和人合作的意愿，我小老弟他们三個，每個人都有做這個项目的能力，反正都是自己人，看看他们有沒有兴趣，他们要是沒兴趣，不要勉强，要是有兴趣，你们可以合作，我是局外人，也可以当你们的担保人，担保你们双方，都不会做出出格的事情。” 陈汉升和肖鸿泰两個连连点头。 汉高祖刘邦看着张晨他们，刘立杆叫道：“皇上，你這是当面在将我們的军，要让我們公亲变事主？” 几個人都笑了起来，汉高祖刘邦說，不错，杆子，你连這句闽南话都知道。 张晨凑近了谭淑珍，轻声和她說：“這真是個不错的项目，我和杆子都不合适，是你的本行，你上吧。” 谭淑珍微微一笑，问陈汉升和肖鸿泰：“陈老板、肖老板，這两家工厂的事情，你们可以做主嗎？” “我們自己工厂的事情，我們肯定可以做主。”陈汉升說，肖鸿泰在边上点头。 谭淑珍說：“這個项目，我們‘锦绣中国’可以和你们合作，我們三方共同成立一個公司，我們占百分之四十的股份，你们各占百分之三十的股份，现有的土地和厂房，委托第三方做评估，在评估价上，给你们溢价百分之二十，作为你们的出资。 “我們‘锦绣中国’，纯现金入股，這样开发和改造的启动资金就有了，接下去资金要是不够，我可以对外融资，‘锦绣中国’作为股东，也可以出借一部分资金，你们看這样可以嗎？” 這個方案简单明了，陈汉升和肖鸿泰一听就明白了，两個人马上說可以。 “不過，你们要先给我两天的時間。”谭淑珍說，“我要去几個部门先了解一下，這样做中间会不会有什么障碍，要是沒有，我們就可以签合作协议了，可以嗎？” 陈汉升和肖鸿泰都說可以。 本站最新域名：