第189章 194.水榭庄园（第三更！求月票！） 作者：未知 “李哥，你总不会给我推薦了個老掉牙的小区吧？房龄太老也不行的。”陈晋說道。 李挺摇摇头：“房龄不算老，10年不到。” “那为什么這個小区从来都沒听說過？”陈晋边說着，边在楼盘库裡输入“水榭庄园”查看起来，然后就明白了原因。 “我滴乖乖！這么贵？”陈晋惊讶道。只见屏幕上显示着，水榭庄园小区一共49幢房子，全都是独栋别墅。标记待售的倒也不是沒有，但是最便宜的1.1亿，最贵的1.8亿，就很可怕了！ 李挺笑道：“明白了吧？這個小区从交付到目前为止，0成交！沒成交過的小区，你当然沒听說過了。你想呀，有能力花上亿买房子的人，何必要去买别人住過的房子？而且现在的高端项目，都是可以個性化定制的。想要什么风格，什么格局，都可以在认购之后直接让开发商帮你改动的。” 他接着說道：“而且裡面住着的房东，除非破产了，否则也都舍不得卖的。毕竟身边的邻居什么的，可都是楚南省富豪榜上的人呐。” “這么說，待售的這個9幢，27幢和49幢的房东都破产了咯？”陈晋好奇问道。 李挺耸耸肩：“就是那么一說嘛！這种事情我上哪知道去？反正如果你的客户是超级大壕，這個小区绝对ok！它就建在湿地公园的边上，甚至還把一小部分湿地公园的范围给圈到了小区裡，景观绿化什么的，都沒得挑。” 陈晋点点头，开始仔细研究起水榭庄园来。 網上關於這個小区的消息倒是不少。 水榭庄园小区当初的开发商是個名不见经传的小公司，从水榭庄园之后，到现在也沒什么拿得出手的项目。有传闻老板破产跑路的，也有传闻是玩票性质的，說什么的都有。 甚至就连当初的物业公司都已经换過了，现在已经是楚南省排名第一的东都物业接手了。只不過可能是因为這個小区的业主行事都比较低调吧，也沒出现什么维权之类的事情。 想想也对，一群掌握了巨大财富和资源的人聚在一起，真有什么問題，分分钟就给搞定了，确实沒必要维权。 看了一会，陈晋就对這些八卦失去了兴致，转而研究起待售的单套房子来。 9幢的售价是1.5亿，27幢是1.1亿，49幢则是1.8亿。从价格上并看不出什么来。而且系统上也沒有任何的房源照片和房源方，根本无从问起。 這是万策公司的另一個规定。那就是别墅排屋的房源，都是沒有房源方的，且沒有任何分成。因为总价都很高，佣金也会很高。如果說对于几万佣金分出去20%几千块，经纪人可能還好接受些。 但就拿水榭庄园来說，就算是最便宜的這栋27幢。假设1.1亿成交价，全佣的话，中介费就会是夸张的220万。這要是再分出去20%就是44万，任哪個经纪人都舍不得啊！ 毕竟经纪人成交這种超级大单也极为少见，必须要保护的利益，公司還是得保护的！ 因为這种高端房源成交概率很低，所以信息是全公司随意查看的。无奈之下，陈晋只好找出房东的电话，挨個打了過去。 结果丝毫沒有令陈晋感到意外，所有的电话都是助理或者司机接的，然后让他等电话。 陈晋等了十来分钟后，电话全都会過来了，可以看房，家裡都有保姆的。 于是陈晋直接就给蔡乾坤打去了电话，准备约他上午過来看房…… “蔡哥，你电话响了半天了。”躲在蔡乾坤怀裡的一只野猫小声唤醒他。 蔡乾坤被吵醒，起床气爆炸，但是拿起手机一看是陈晋，却是坐起身来，强迫自己清醒過来，然后接起来爽朗道：“小陈，這么早？” 陈晋一听他的声音就知道是刚醒，偷笑道：“蔡哥，你的事情我不敢怠慢啊！找了一個小区還不错，想带你去看看。” “行，你把地址发到我的手机上，我這就過去！”蔡乾坤应道。 挂断电话，他又瞬间瘫在床上，嘴裡骂骂咧咧：“好你個老祁，還真是帮我找活干！肯定是看我天天都在潇洒，妒忌了！不行，我得拉上你！” 如是想着，蔡乾坤就一個电话敲到了祁旭光那裡。 祁旭光倒是已经起来了，只不過对于蔡乾坤這么早能起床就有点诧异了：“我說老蔡，今天太阳打西边出来了？這么早？” “還說呢！陈晋打电话来让我去看房，你說什么也得一起去！”蔡乾坤道。 祁旭光笑道：“看来他還真是挺上心的，行呀！” 不一会，他就收到了蔡乾坤转发给他的地址，一看水榭庄园，就笑了！ 蔡乾坤不知道，他可是清楚的很！心道這小陈倒是一点都不心虚啊，直接准备割肉嘛！ 只不過反正蔡乾坤家的老头有钱，真买套房子当作投资也不是不可以，于是就开着车赶過去了。 水榭庄园就在听涛区，就在3分区南边四五公裡，沒多远。陈晋坐着公交车晃過去之后，還等了大半個小时，才看见祁旭光的宝马7系和蔡乾坤的兰博基尼飞驰而至。 他先是管两人要了身份证，在门卫那做了登记之后，门卫又跟物业那边核实了今天有看房的访客，這才放行。东都物业确实不愧是排名第一的物业，在管理方面严格而不失灵活。 考虑到蔡乾坤的兰博基尼太扎眼，于是他停好车，三個人一起坐着祁旭光的宝马进了小区。 一进小区，蔡乾坤就不住点头道：“這小区不错，够宽敞。环境也好。” 祁旭光按照陈晋的指示直接开到了9幢，停在宽敞的私家停车坪上，下车道：“确实不错，车库裡能停三辆车，外面起码還能停個四五辆，老蔡，這下你要开party都行啊！” “嘿嘿，买大房子要是不开轰趴，怎么对得起花出去的钱呢？”蔡乾坤笑应道。 陈晋则是整了整自己的领带，上前按了门铃。 過了一会，门被打开了。是一個四旬左右的保姆，显然是东家交代過会有人来，已经准备好了鞋套之类的，放在门口。 陈晋很是礼貌的对保姆道了声打扰，然后招呼两人进门……