第205章 210.剖析！（第三更！求月票！） 作者：未知 “凤凰城”项目，可以說是周立海的命根子！ 他原本的产业都在临州市，這次入省城捞金，以他的资本還是稍嫌不够的。加上了银行贷款他才勉强能够启动這個并不算大的项目，几乎是孤注一掷了！ 如果现在房地产還像前两年那么红火的话，所有楼盘都是先炒一波号子，再拢一波认筹金，最后一开盘就售罄的话，那么他的日子也会很好過。 虽然凤凰城地处近郊，但好歹還算主城区内，根本就不愁销路，而且价格也能在第一次开盘后的短時間内炒高。只要价格能炒高，那么建筑商那边漫天要价也就无所谓了，反正他都是大有赚头的！ 可偏偏就是這么巧，“限购限贷”的政策在他刚刚立项的时候颁布了。紧接着就是市场萎缩，房价急转直下。 根据凤凰城项目周边二手房的数据来看，均价至少下跌了六七千！這么大的利润空间直接蒸发，从而导致了凤凰城项目现在的尴尬局面。 贵了，卖不动。便宜了，自己亏本！ 周立海是无论如何都不会做這种买卖的，所以才說夏阳飞够狠。他的开价也不是胡乱开的，尺度把握在正好是会把周立海咬得很疼，却又不至于会死的地步。所以周立海才会那么的纠结难受。 只不過這一切现在都毫无意义了，因为夏阳飞也不灵了！ 周立海脸色凝重的回到了陈晋面前坐下，皱着眉问道：“小……额，陈先生，能不能指教一下，這到底是怎么回事？” 陈晋微微一笑，惬意的靠在藤椅上說道：“周总，道理其实很简单嘛！局长大過副局长，你难道想不明白？” “你的意思是……是你们……？”周立海瞪圆了眼睛，难以置信的问道。 “沒错。周总你到东江市的時間也不长，這裡的水，可比你想象得要深得多呀！”陈晋轻笑道。 周立海有些颓然，這個项目要是流产或者烂尾，他马上就会破产，眼睁睁的看着多年来的努力付诸东流…… 他不敢再像之前那样俯视陈晋了，而是有些小意道：“陈先生，看来我只能跟你们合作了？” “不不不！我绝不是這個意思。”陈晋摆手道：“合作为的是双赢嘛，绝不是威逼利诱的结果。只不過周总的项目，土地转让金已经付了，要是再不马上动工进行预售的话，资金链一断，你恐怕就……” 事到如今，周立海已经不抱幻想了！ 当初来东江之前，就有不少人劝過他三思而后行，毕竟省城跟临州市那一分三分地可不一样！ 先有夏阳飞，然后又冒出来一個劳什子经纪人，周立海已经服气了。 所以他很直白的问道：“什么价格？” 陈晋沒有立刻回答，而是重复了之前的問題：“夏阳飞给你的报价又是多少呢？” 周立海哪還管得上什么商业机密這种扯淡的原则，毫不犹豫的应道：“公寓3800，排屋5000。” “我靠！這個夏阳飞還真是够毒的！”陈晋一听，心中暗骂。 陈晋既然想吃凤凰城這块肉，自然是对它做過一番调查的。 根据之前的公告显示，凤凰城项目成交的地价在8900多每平方米，总建筑面积在60万方左右。 正常的造价，自然是不可能达到3800每平方米這個天价的。正常的毛坯造价大约只需要2500-2800左右。只不過凤凰城的设计规划中，它是按照每平方米2000标准精装交付的，所以造价才会偏高。 只不過普通人自家装修买建材价格和建筑商的购买量可是沒办法比的。普通人2000一平米的标准，要是建筑商大批量采购的话，成本說不定连1000都用不上。所以才說夏阳飞够毒！ 如果算上每平方米3800的造价，再加上8900多的地价。那么凤凰城项目，光是房子每平米的成本就高达12700多，這還沒算上必须的绿化成本、各种各样的设备成本以及公共建设配比之类的额外成本。 别的不說，光是要把小区周围的荒地修成符合标准的马路，就需要一大笔钱！因为政府规定，开发商在开发建设的同时，是必须承担项目周边道路及各类管道等城市基础建设的。 這些要是全部都加起来的话，周立海每平米的成本可能会高达13000多！ 可是根据项目周围的二手房行情来看，這個区域的成交价也就只有14000左右。就算凤凰城因为是精装修交付，价格可以稍高，但也绝对不可能突破16000！ 這期间還要再加上项目开售后的大量的营销宣传成本，以及销售成本，如果真按照夏阳飞的报价，那么就算凤凰城最后顺利售罄，周立海這個开发商也已经沒有多少钱赚了！ 因为他還要承担银行贷款的利息！换句话說，能够保本就算周立海经营有方了！這也是周立海一直纠结痛苦的病根所在。 不過這一切都不关他夏阳飞的事情，只要3800的价格拿下了這個项目，那么他作为建筑商，就是20多個亿的营收，刨除成本的话，他的收益或许就能达到几個亿之多！ 這還不排除他有可能把一部分工程外包所赚取的差价！ “這個夏阳飞，還真是打得一手好算盘啊。就是不知道他答应了那個副局长多少利益，才让对方肯出手相帮？”陈晋暗暗想着。 下午可不光是他一個人在忙，祁旭光和蔡乾坤同样沒有闲着。 规划局那边的渠道，祁旭光本就拥有。在拿到了周立海递交的资料后，祁旭光发现周立海的项目规划根本就沒有任何問題。按照标准流程走的话，也早就应该批复了。 换句话說，周立海现在的尴尬境地，完全就是夏阳飞一手造成的！ 于是，陈晋就把這些事实，都一一告诉了周立海。 “我艹他妈的龟孙子！”周立海果然怒不可遏的直接开始了长达一分钟的咒骂，直骂得脸红脖子粗的，喘着气，显然是真的气急攻心了！ 他說道：“我就觉得哪裡不对劲，项目规划明明是找了专业设计所设计的，怎么就会出了問題？原来是這個王八蛋憋着坏坑我呢！” “周总，稍安勿躁嘛。這不是還有我呢？”陈晋笑道。