第225章 230.半年？（第二更！求月票！） 作者：未知 刚转過路口，陈晋就看见了怡人家园店门口停放着一大堆的电瓶车自行车，可见门店裡人数众多。 3分区的旗舰店虽然是清和苑店，但那是因为门店结构的缘故。在清和苑店的二楼有大会议室，可以容纳全区经纪人开会。另外還有一個原因就是因为清和苑店一向出色的业绩。 但是论门店规模，清和苑店因为只负责一個小区，所以只有一條业务组，而怡人家园店则有两條。 這是因为怡人家园這個小区规模极大，分为了一、二、三、四期工程，总户数近万，交付時間从2004年一直延绵到了2008年，還得外加一個博雅园。 所以怡人家园店不但有两條业务组，而且還都是超编的。每條业务组都有差不多10来個人。 再加上两個店长和店助理，总共20多人，可谓家大业大。 陈晋刚一进门，就立刻引起了大家的注意。沒办法，他现在可是整個万策公司的大红人，3分区的经纪人也都认识他，一看他来了，都热情的大气招呼来。 何平是怡人家园店的行政店长，也就是门店的主要负责人，他原本跟一個经纪人正在說着什么呢，一见陈晋来了，丝毫沒有店长对待经纪人的上下级关系，而是很热络的勾着他的脖子，把他拉到门口点上烟聊了起来。 虽然公司還沒有正式下达任命，但是在店长会议上，曹理良早就跟一众店长都通過气了。何平很清楚陈晋不久之后就会跟他平起平坐，所以沒有一点架子。 “小陈，什么风把你给吹到我們這穷乡僻壤来了？”何平笑道。 陈晋吐着烟应道：“给何老大送礼来了呀！” “哟？什么礼？”何平好奇道。 陈晋拍了拍公文包，笑道：“我又弄了一批房子，全在怡人家园店的管辖范围内，這可是大礼呀！” “一批房子？”何平震惊了。 虽然陈晋能拿到房东委托公证的事情已经传遍全公司了，但是听见把房子论“批”来卖的，估计全东江市也就陈晋這独一号。 “那感情好哇！”何平喜道：“哪的房子？” “博雅园的。我刚才已经登记上去了，要不你看看？”陈晋道。 一听见有大批新进房源，而且還是委托公证的优质房源，何平立刻积极起来，直接扔了烟跑到办公室查看起来，陈晋也跟了进去。 可是何平找到新进房源裡一看，却是对陈晋皱眉道：“小陈，你這批房子，有点难办呐！怎么全是单身公寓啊？” “要是好办的话，我還特意上门做什么？”陈晋笑道。 “你也是咱们3分区的，应该知道博雅园的情况吧？博雅园的房子本来就不好卖，更何况還是单身公寓。对了，价格怎么样？”何平问道。 陈晋微微一笑：“价格绝对给力！8000的底价，怎么样？這份是大礼吧？” 何平惊讶道：“8000？你确定嗎？” “确定。不過這批房子我会收個独家房源。”陈晋应道。 “還要收独家房源呐？”何平顿时就皱起了眉头。 他道：“小陈，你也知道。這破房源本来就卖不起价格，佣金也就低。再砍掉一半，我怕大家……” 說着，他做了個为难的表情。 陈晋明白他的意思。按照中介费标准，哪怕是10000的均价，這房子一套也就45万的总价而已。中介费就算全佣，也只有5000多块钱。 再砍去一半的话，2000多业绩？ 纯属吃力不讨好嘛！毕竟一套单身公寓的手续跟一個亿的房子是一模一样的，其中的差距却是天差地别！ 陈晋笑了，拿出了在水晶湾的那個套路，解释道：“我都考虑過了。所以成交的经纪人還有7000的红包，店长3000。何老大，可别說我沒想着咱们自己人呐！” “就知道小陈你靠谱！”何平立刻眉开眼笑起来。 给的红包比佣金還多，沒有什么比這個更实在更能调动经纪人积极性的了。 然后何平又继续往下看了起来，但是越看却越觉得诡异。 “小陈，你是不是重复登记了？”他皱眉问道：“怎么一下登记了几十套？” “32套！”陈晋应道：“整整两层。” “嘶……”何平忍不住倒吸一口凉气。 他刚才沒有细看，直到现在才发现系统上不断往下翻页，却一直都是新进房源。 “這還真是一批房子啊！”他赞叹道。 陈晋问道：“你觉得多久能卖完？房东挺急的。” “卖完？”何平一听這個問題，還真是有些难以作答。 价格很给力，低于市场价2000，近乎于跳楼价。 房东给的奖励也很给力，比佣金還要多。 可是這都无法成为快速售罄的理由…… “大概半年左右……吧？”何平犹豫了半天，不太确定的說道。 陈晋一听這個答案，很想骂一句“這是坑爹呢？” 但他也明白何平的想法，估算出這個時間都算快的了。 每個月所有区域所辖小区，所有成交的房子都会由公司从房管局索要数据后汇总，再分发到每個门店中。 所以陈晋对博雅园的成交状况也算了解，在目前的冷淡环境下，每個月只有三五套的成交，而且還都是92方或者110方這样的户型。 而且近半年来，博雅园单身公寓根本就沒有成交過。 半年時間要把這32套房子都卖光，就已经是计算了价格加成和利益加成了。 可陈晋等不了半年的時間！因为半年以后时局可說不准会变成什么样子，吴德民寻摸了自己這么一個代理人，而且還亲自降低身份来跟自己结交，未必就沒有時間紧迫的原因。 “有沒有办法再快点？”陈晋皱眉问道，虽然他也知道這個要求有点强人所难了。 果然，何平想了半天，也沒有相处什么办法来。 陈晋叹了口气，最后道：“能不能把博雅园的所有成交记录发给我一份？我自己研究研究吧。” “這個好說。”何平应声，同时就點擊鼠标，按照陈晋报出来的邮箱，把本就汇总好的资料发了一份给陈晋。 知道在這耗下去也沒什么意义，所以陈晋拿到资料之后，就返回了清和苑门店，开始研究起這份成交记录来。 怡人家园店是2007年开的，而限购是2010年才开始的。所以从2007年到2009年這三年中，博雅园的成交也還算活跃，每個月都有十几套的成交，加在一起，数量不少。 陈晋就這么一直看着，就连晚饭也是随意买了两個包子对付過去，就回到家裡继续研究起来！ 這些成交记录很详细，从房源信息，到客户房东的信息，還有成交分析，都有体现。 直到深夜，陈晋按照面积、价格把所有成交记录都分類整理之后，终于眼神一亮，发现了其中规律的一些蛛丝马迹……