第363章 368.带看技巧！（打赏加更2，求订阅 作者：未知 听涛美寓，那可是位于听涛湖旁的著名土豪公寓啊！距离闻名全国的风景名胜听涛湖，仅仅只有200多米！ 据說打开窗就是广阔的湖面，就算是放在全国来比，景观也是超一流的！ 而且它不但紧贴着听涛湖，在它的旁边，還有知名的景点望湖亭。 不仅仅如此，就在听涛美寓的另一面，還是东江市曾作为一朝国都时留下来的御街，一千多年前的皇帝专用道，有关部门审定的物质文化遗产！ 這些种种，造就了听涛美寓的超高房价！均价超過12万！ 而且活点雷达可是只显示房东希望出售的房子的，所以這個潘伯海除了听涛美寓這3套房子外，一定還有其他的房子，甚至不止一套。 毕竟听涛美寓不是住宅，而是40年产权达到商住两用公寓。它旁边70年产权的住宅小区，均价可都是超過15万的！ 所以不能說陈晋少见多怪，而是潘家两兄弟的情况实在已经超過了他的认知范围了。 一家人的血亲裡头，條件有些差距這不奇怪，毕竟每個人境遇不同。但是差距大到天与地這個地步的，還真是难得一遇！ 念及此，陈晋不由得打开了潘伯海的人格评测看了起来…… “果然呐！”陈晋看了之后，心中暗叹。 這时，前面的潘伯海忽然喊道：“诶~那個谁！你快点！” 陈晋這才回過神来，见他们俩被门卫拦住了，于是急忙上前让门卫放行。顾灏煜這时也赶了上来。 他们领着潘家两兄弟走到了碧海轩9幢，上到了11楼。 进门之后，陈晋刚想开口介绍，却见潘伯海已经无视了他，自顾在房子裡转悠了起来。 潘仲洋朝陈晋歉意的一笑，才說道：“陈经理，這套房子看上去還不错。” 陈晋点点头道：“沒错。90方的大两房，得房率超過85%，這在电梯房裡是很少见的了。而且11楼，采光什么的也不错。阳台的视野也好。” 潘仲洋赞同的点点头，随即望向潘伯海，唤道：“哥，你觉得怎么样？” “不怎么样。”潘伯海哼笑道：“一個中间套，南北都不通透，住起来肯定难受极了，一点過堂风都沒有。” 潘仲洋讪讪道：“可是我也只买得起這個价位的了呀。我是觉得挺好的。” 陈晋笑道：“潘先生有眼光。就算是清和苑，也找不到南北通透的两房。或者换個說法，只要是房龄在6年内的次新房，都沒有任何开发商把两房户型放在边套了，那是留给价格更高的三房、四房户型的位置。” 潘伯海這时道：“话是這么說沒错，可我总觉得心裡有些膈应。仲洋，你别忘了這是回迁房。同样的学区配套，为什么就比清和苑便宜個十几二十万的呢？這一点你想過沒有？” 听他這么一說，潘仲洋還真是上了心。 天上不会掉馅饼，這是自古以来所有人都明白的真理。 于是潘仲洋问道：“陈经理，你能给我解释一下嗎？希望你理解，我手头确实沒太多钱，买房子這种事情，還是需要谨慎一些。” 陈晋想了想，开口应道：“其实原因很简单。首先，我可以负责人的說，碧海轩的建筑质量绝对比清和苑要好得多。因为這裡回迁的，都是当年省府大院的拆迁户。” “省府大院？”兄弟两齐齐一愣，這個级别高的有点吓人了。 陈晋点点头：“沒错。所以你们应该能想明白为什么它建筑质量好了。另外，這裡的许多房东，因为一些你懂我懂但是不能說的原因，手裡都不止一套房子。难得回迁房可以卖了，当然要赶紧卖掉变现咯。否则万一政策再一变动，岂不是又砸手裡了？哪怕变现之后在去买普通的商品房也比赌政策强吧？” 他說的這個理由完全无懈可击，而且也是实情。所以兄弟两都不由自主的点了点头。 潘仲洋接着对他哥哥问道：“伯海，你看這套房子怎么样？” 潘伯海沉吟了片刻，应道：“好是好。不過我觉得可以再去清和苑看一下，综合对比嘛。” 听他這么一說，陈晋虽有些不悦，却又无法反驳，毕竟房源是他们自己报出去的。 于是，他和顾灏煜只能又带着两人去了清和苑。 半路上，趁着后面的兄弟两不注意，顾灏煜郁闷道：“老大，這可怎么办？咱们沒有那样的房子呀。” “沒事，這些技巧你慢慢学吧。”陈晋宽慰道，他相信顾灏煜很快就能想明白其中的关键。 到了清和苑门口，陈晋让几人稍微在门口等了等，自己进去拿了一套房源的钥匙，带着他们进了清和苑。 果然，一进房子，顾灏煜的眼前瞬间一亮。 因为這套房子是4楼的，首先楼层就不吉利了，而且采光也不好。 不仅如此，這套房子虽然不沿马路，但是窗外就是小区的垃圾处理点，就算门窗紧闭，都能闻到一丝丝各种垃圾混杂在一起的腐臭味。 “這样的房子，估计沒客户看的上吧？”顾灏煜想着，就见陈晋冲他投来鼓励的眼神。 顾灏煜有了些自信，便对潘仲洋道：“潘先生，這套就是270万的房源。你也看见了，便宜是有便宜的道理的。所以我個人觉得還是碧海轩的房源更适合你一些。” 說罢，他就回头看了眼陈晋，见陈晋点头，于是有些雀跃起来。 潘家两兄弟不是瞎子，自然也都看见了這些明显的缺陷。 潘仲洋皱着眉头，苦笑道：“房东還真沒有一個是傻子。這套房子，估计挂了很久都沒卖出去吧？” 顾灏煜這时也反应過来了，反正本来也是虚构的房源，由得他去发挥，便应道：“沒错。挂了大半年了。我們都建议房东起码再降個十几万才有希望卖掉，不過房东却咬死這個价格了！” 陈晋闻言不由得暗自点头，心道這小子，举一反三的能力是真的强！ 這句话一說，就透露了房东死不降价的信息，再次加强了“這套房子不好”的心裡暗示。 虽然是很基础的带看技巧，但是顾灏煜的领悟能力可见一斑。 果然，潘仲洋摇头道：“不用再看了。這套房子我不可能要的。” 說罢，還带头出了房子。 在走出小区的路上，陈晋心想火候应该差不多了，边对潘仲洋问道：“潘先生，你觉得碧海轩的那套房子怎么样？” “挺不错的。”潘仲洋应道，随后转向潘伯海：“哥，你觉得呢？我想干脆定下来算了。” 潘伯海皱了皱眉，答道：“仲洋，你就那么点存款，是不是再慎重点？” “我都慎重四五年了！”潘仲洋笑道：“那时候我手头的钱還可以在市中心买套大三房呢！看来看去，都看到這郊区来了，我是看够了。” 陈晋眉头一挑…… 郊区？