第372章 377.房东的险恶用心！（打赏加更5， 作者：未知 黄冕听了自己老大的這句话，就更摸不着头脑了。 他毕竟是才入行短短两天半而已，不過是在陈晋的帮助下开了一单，做了些打下手的零散工作罢了。 无论是经验，对各种情况的应对方法，還有变通能力，都還不够成熟，自然也就无法理解两人话中的意思了。 听张烨老大這话的意思是，自己的老大确实有能力成交這单，但他却偏偏沒那么做？ “难不成，是老大对我沒耐心了，觉得我太依赖他了么？”黄冕不可避免的想道。 因为昨天晚上他闲着无聊，下班回家吃完饭后就又到了店裡，跟几個老人聊了很长時間。 通過跟几個老油條的聊天，他才明白過来，老大送单子是多么特殊的照顾了！ 也正是這样，他也明白過来，這种照顾是不可能一直存在的。更何况今天是他主动請陈晋帮忙的。 哎~自己的进步速度還是太慢了！黄冕不由得想着。不過跟以前完全不同的是，他的思维方式已经发生改变了。 曾经的他，出了問題只会埋怨别人，可现在却是在自己身上找原因了。這一点，就连他自己都沒有注意到。 他只是在心中暗叹着，同时也对张烨口中所谓“不难应付”的办法，更加好奇起来了。 此时此刻，黄冕的心中无比渴望着自己的进步！于是他认真的看着张烨，不想漏掉他說的任何一個字。 這时邓友伦已经领着小夫妻俩在房子裡参观了一圈了，又让他们在客厅裡坐下。 张烨见了，用眼神询问了一下陈晋。 陈晋心裡跟明镜似得，這是张烨害怕由他出手的话，自己会有想法。 于是陈晋点点头表示同意，张烨心中安定，便笑着迎上去对客户道：“林先生，你们觉得這套房子怎么样？” 他的客户林先生一脸信息的应道：“挺不错的。采光、户型都不错，视野也不错。虽然装修次了点，不過沒关系。” 還不等张烨說话，邓友伦就抢道：“两位，那要不咱们就把這事情定下来吧？” 客户夫妻俩相互间对望了一眼，朝对方点点了头，随后林先生应道：“好的，那就现在定下来吧。” 邓友伦闻言大喜，却是张烨在有了陈晋的提醒之后，开口說道：“邓先生，那能不能麻烦你把房产证先拿出来，让我們查验一下？” “啊？還要验房产证呐？”邓友伦有些抗拒道：“签合同的时候我带過去不就行了？” 张烨摇摇头道：“這也是为了保障你们买卖双方的利益嘛，希望你理解我們。” 邓友伦心裡顿时变得很郁闷！ 陈晋看着他脸上憋屈的表情，就猜到了他的目的。 邓友伦原本打的如意算盘，一定是在不出示房产证的情况下，先骗客户把协议签好，利用对方的惯性思维，标明税费的承担方式，由客户承担所有税费。 這样一来，等到签合同的时候，就算客户发现自己要承担巨额税费，也沒有办法了。 他作为房东，是沒有任何责任的。所有的锅都得中介公司来背，谁让你不查验的？ 到了那個时候，最不济就是客户违约，然后跟中介公司去扯皮，他作为房东，不但沒他什么事，搞不好還能坑一笔违约金花花呢！ 這個猜测让陈晋心中暗笑，因为那不過是邓友伦一個人想当然的认知而已。正规的流程，哪有這么简单？ 不過，也足见邓友伦的用心之险恶了！ 陈晋相信，就算沒有自己的提醒，以张烨的老辣，也不可能在沒看见房产证的情况下签协议的。 眼看着忽悠是忽悠不過去了，邓友伦顿了顿，起身进屋拿出了房产证递给张烨道：“你查验吧。” 张烨看房产证的习惯跟陈晋不一样，他首先关注的是附记裡的抵押信息。 看见200万的抵押后，张烨不由得的问道：“邓先生，這個200万的抵押……” “你不用担心，我自己会搞定的。”邓友伦十分自信的說道。 张烨点点头，200万的抵押呢！如果房东不自己想办法，那就得客户的首付提高到200万了。 怎么可能嘛？ 随后，他就看见了重点！ 赠予，未满五年！ “税费计算单。”张烨朝身后的新人道。 那新人一脸懵逼的看着他，不知所云。 陈晋扑哧一笑，从自己公文包裡摸出一张递了過去。 “不是让你带了？下次记住。”张烨对那個新人不悦的教训道。 那個新人大汗，更加畏畏缩缩不敢說话了。 随后张烨掏出手机打开计算器，就开始在税费计算单上书写起来。 不一会，他皱着眉对邓友伦问道：“邓先生，你的這個税费，有点高哇~” “啊？”邓友伦故作惊讶道：“我不知道啊。是多少？” 客户林先生也诧异的问道：“张经理，要多少税费？” 张烨顿了顿，道出了那個邓友伦心知肚明，却差点把客户吓死了的数字：“67万多！” “什么？？？”林先生大惊道：“怎么会要這么多？？？那加上首付，岂不是要付将近140万了？” 张烨认真的点点头：“是的。” 那对小夫妻立刻就站起身来，跟牛先生一样，說道：“那太贵了，我們买不起的！” “林先生。”张烨立刻道：“别急别急。你先坐。” 他好歹把客户劝住，随后又对邓友伦道：“邓先生，税费這么高，不管多便宜的价格都沒法卖呀！除非你自己能承担一部分……” 一听他說出這话，站在陈晋身边的黄冕蓦然看向陈晋，却见陈晋一脸的坦然，丝毫不意外的样子。 黄冕心中大喊道：“对啊！這么高的税费，沒有任何一個客户会愿意承担的，唯一的出路就是让房东自己承担嘛！见鬼，我怎么沒想到呢？” “可是~老大不可能想不到啊！”黄冕心中越发的苦涩起来：“看来，老大真的对我失去耐心了。哎…也对，是我自己进步的太慢了！” 這时，邓友伦道：“這么高，我自己也承担不了哇。太多了，我之前也不知道……” 听他如实說着，客户也皱起了眉头，隐隐又有要走的意思。 张烨却是不慌不忙道：“林先生，邓先生，我出個折中的办法，你们看行不行？” 见几人都好奇的看向他，他才开口道：“林先生，我的建议呢，這笔税费，由你们承担正常税费相应的数额，然后由房东承担剩下的部分，這样可以嗎？” 他說完，认真看向几人。 林先生对這個办法自然是能够接受的，只要不超過他的心理预期，這么便宜的房子，确实可以变通一下。 邓友伦则是一直就对這些心知肚明，因为在办理赠予的时候，房管局的工作人员就再三跟他强调過這些了。 他也知道，這是唯一的出路。 但他還是不肯放弃，于是乎，双方就开始对各自承担多少金额的税费，你一言我一语的相互推脱起来……