第375章 380.影子银行（第二更！求订阅！） 作者：未知 黄冕却是不记得那副对联的具体內容了。 但他记得当时房东告诉過他，能提醒老人家开门的灯光按钮，在“孝”字的下面。 “也不知道那個房东每天进家门，往孝字按下去，会不会有一点点良心不安呢？”黄冕想着，随后他就兀自一笑，发现自己又犯傻了。 人家是亲孙子，有钥匙呢！ 沉默了片刻，黄冕又开口道：“老大，那就沒有任何办法阻止了嗎？我觉得真要是這样的结局，那老人家就太可怜了。” “世界上苦难的人何其多，比那位大爷還要凄凉凄惨的人数不胜数，你都管得過来嗎？”陈晋反问道。 黄冕一滞，面容苦涩起来。 陈晋看了看他，叹息一声，自己摸出了手机来。 “老大。”陈晋对着电话那头說道：“你现在就联系一下公司法务部吧，我估计你這单，搞不好要上法院呢。” “啊？”张烨诧异道：“怎么回事？” 因为张烨并沒有认真看房子，所以陈晋给他解释了一下自己知道的情况。 听完他的解释后，张烨的心头也蒙上了一层阴影！ “明白了！”张烨道：“谢了！要不是你，我這次搞不好就栽大跟头了！” “跟我還說這個？”陈晋笑道：“你不怪我沒拦着你签下来就好。” “我不签下来，找谁赔中介费去？你小子，是不是真觉得我沒有直接做单子，什么套路都忘了？”张烨有些不满道。 随即两個人哈哈大笑，挂断了电话。 然后陈晋又看了看依然皱眉深思的黄冕，心中有些感慨。 因为房子已经過户给邓友伦了，所以无论這件事最后是怎样的结果，這套房子都已经保不住了，那位老人家注定沒法继续住下去。 陈晋不让黄冕签這单，自然是担心他背上這种煎熬的心理负担，心态会有不好的变化。這对于他接下来的计划相当的不利。 而他之所以坐视着张烨签下来這单，也并不代表他就不管张烨会不会遇见麻烦了。 无论怎么說，张烨都是他干這行的领路人。哪怕现在的情况是张烨要依靠自己来升迁，陈晋也沒忘了当初的种种。 自己现在会的本事，九成九都是张烨言传身教的。于情于理，他都不能不管。 听见陈晋打电话說的內容，黄冕不解道：“老大，這房子還有救？” “房子是沒救了。”陈晋摇头道：“但是客户的利益和咱们自己的利益，還是能保护住的。這也是咱们身于這個行业中必须做到的一点。” 看着黄冕更加困惑的眼神，陈晋笑着问道：“是不是觉得协议都签了，客户违约要赔违约金，不违约就有房东跑路的风险，不管怎么样都保不住？” 黄冕点点头，以他的经验和对房产中介的了解，确实想不到什么别的出路了。 陈晋解释道：“這么跟你說吧，房东欠的200万，虽然手续是正规的，但是合同一定是不正规的。” “为什么啊？”黄冕问道。 “不出意外的话，房东欠的钱应该是从影子银行出来的。所谓影子银行，就是說虽然放款還款都是从银行走账，看似正规，但实际上出资方却不是银行，而是其他的资金源，也就是放高利贷這帮人了。” 陈晋看着黄冕一脸懵逼的表情，只好给他深入的讲解起来。 实际上随着经济发展的进程以及通货膨胀的走高，现在已经有许多资金跳出了银行的体系中，以另一种方式进入实体行业中。 高利贷就是其中的典型代表！只不過现在的高利贷都很聪明，全变成了所谓的“借贷公司”了。 法治社会，自然是不能用古老的胁迫手段来收账。所以现在的高利贷，就进化出了“影子银行”這种相当高级的玩法。 這种手段只针对于拥有房产、车辆這一类实质抵押物的人。高利贷会以借贷公司的名义跟他们签订非常正规的合同，款子也是从银行的系统中放到借款人账户上的。 只要借款人无法按时如约還款，那么高利贷只要一纸诉状告到法院去，抵押物直接就会被法院拍卖，最后归還出借人的款项。 這就叫“用法律武器保护自身的合法权益”，條條框框的全都在规则内，高利贷都变成合法的了。 所以只要在正常情况下，邓友伦是根本不可能遇见有人上门逼债這种情况的，他等来的，最多就是法院的封條而已。 可邓友伦不但被人追上了门，甚至還答应他可以在尚未還款的情况下就归還他项权证，那么结果就只有一种可能性，邓友伦和威哥之间的抵押合同并不受到法律保护。 什么样的抵押合同会正规而不受保护？ 陈晋估计，一定是威哥這帮人知道邓友伦连爷爷的房子都弄到手了，想狠狠捞他一笔，所以坏了规矩，定下了過高的利息。 尽管他并沒有看见邓友伦的抵押合同，但他能肯定，威哥给邓友伦开的利息，一定超過了年化36%！ 年化36%，是法院判定借贷属不属于高利贷的标准。 只要超過了這個标准，那么這個借贷就是不合法的。要不是因为這样，威哥何苦亲自登门要债呢？自有法院都会帮他料理一切。 也正是因为這样，威哥为了保住自己的收益，只能同意在未還款的情况下，归還他项权证让邓友伦先进行房产過户，然后再直接拿现金。 只不過威哥他们对這套房子交易所需要的巨额税费并不了解，所以才沒注意到邓友伦实际上已经资不抵债了。 解释到這，陈晋对黄冕笑道：“明白了吧？其实這個房东已经相当的鸡贼了。中介公司和借贷公司，他全都想骗！” 他接着道：“我們要是为了赚取中介费而故意忽视了他资不抵债的事实，先进行交易，那么他甚至有可能是拿到全款之后才会跑路。今天要不是碰巧他的债主找上门来了，說不定就真被他成功了呢！” 黄冕咋舌道：“要是那样的话，借贷公司拿不到钱，還不得天天上门骚扰客户和我們？” “对。”陈晋点头道：“到了那個地步，事情就很麻烦了。不過只要识破了，就沒事了。直接让公司法务部以资不抵债的理由，向法院申請判决购房协议无效就行了。” “到最后的结果就是，房子会被法院拍卖，然后归還借贷公司的本金以及合理的利息，我們的中介费也由房东来赔，甚至连客户都有可能得到一部分的欺诈赔偿。”陈晋說道。 黄冕闻言，却還是叹了老长的一口气道：“但那個老大爷，却還是无家可归的下场！”